УИД 77RS0019-02-2023-001805-59
Дело № 2-2304/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июня 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2304/2023 по иску ООО «Русский ландшафт» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
Истец ООО «Русский ландшафт» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что в рамках договора аренды нежилого помещения (договора присоединения) от 28.10.2021 №24/М арендодатель (ООО «Русский Ландшафт» в лице ООО «Ренова Лаб», действующего на основании агентского договора № б/н от 01.09.2021) передал по акту приема-передачи от 28.10.2021 арендатору ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение №6.4.39 (4207) (4.02П), площадью 51,90 кв.м., по адресу: адрес, территория инновационного центра «Сколково», адрес (секция 6.4). Обязанностью ответчика в рамках договора, помимо прочего, являлась своевременная оплата платежей за владение и пользование помещением (п.п.4.1.1, и 4.3.2 договора). 24.03.2022 ответчик вернула помещение истцу, на основании чего сторонами подписан акт возврата помещения. Вместе с тем, ответчик имеет перед истцом задолженность. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика сумма - сумму основной задолженности; сумма - стоимость ущерба (включая стоимость генеральной уборки) по акту возврата помещения; сумма - неустойка в соответствии с п. 7.3 договора, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «Русский ландшафт» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещений убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как указано в ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что в рамках договора аренды нежилого помещения (договора присоединения) от 28.10.2021 №24/М арендодатель (ООО «Русский Ландшафт» в лице ООО «Ренова Лаб», действующего на основании агентского договора № б/н от 01.09.2021) передал по акту приема-передачи от 28.10.2021 арендатору ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение №6.4.39 (4207) (4.02П), площадью 51,90 кв.м., по адресу: адрес, территория инновационного центра «Сколково», адрес (секция 6.4).
Обязанностью ответчика в рамках договора, помимо прочего, являлась своевременная оплата платежей за владение и пользование помещением (п.п.4.1.1, и 4.3.2 договора).
24.03.2022 ответчик вернула помещение истцу, на основании чего сторонами подписан акт возврата помещения.
Уведомлением от 09.03.2022 и уведомлением от 17.05.2022 №1420- ОДПС-ИП истец в лице ООО «ОДПС Сколково» (на основании агентского договора №50104/05-05011/9-2022 от 20.01.2022) направлял ответчику требование(претензию) о погашении имеющейся на указанную дату задолженности.
Уведомлением от 04.10.2022 МоЗ-4/10 истец повторно направлял ответчику требование(претензию)о погашении имеющейсяна указанную дату задолженности.
Пунктом 4.2.1. договора установлено, что арендатор в течение 3 рабочих дней с даты подписания заявления о бронировании обязуется перечислить арендодателю обеспечительный платеж в размере, который установлен в заявлении на бронировании. После подписания арендатором заявления о согласии арендодатель зачитывает сумму обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств по договору присоединения.
В пункте 4.2.3. указано, что в случае нарушения арендатором сроков исполнения каких- либо денежных обязательств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа зачитывается в исполнение соответствующего обязательства в следующей очередности: (1) уплата неустойки; (2) возмещение убытков; (3) возмещение имущественных потерь; (4) компенсация расходов арендодателя; (5) уплаты арендной платы; (6) прочие денежные обязательства арендатора.
Согласно платежному поручению 795711 от 27.10.2021 (л.д.107), ответчик внесла истцу обеспечительный платеж в размере сумма
Также в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие внесение арендной платы за ноябрь 2021 (л.д. 107 оборот); за декабрь 2021 (л.д.. 108); за январь 2022 (л.д. 108 оборот).
Согласно чеку от 06.02.2022, ответчик оплатила услуги по предоставлению жилого помещения за период с 01.02.2022 по 28.02.2022 в размере сумма
Таким образом, обязанность ответчика по внесению арендных платежей за ноябрь 2021 - февраль 2022 исполнена надлежащим образом.
В связи с тем, что ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере сумма, который ей истцом не был возращен после подписания акта возврата помещения, истец, руководствуясь п. 4.2.3. договора, был обязан зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты арендного платежа за фактическое использование помещения - с 01.03.2022 по 24.03.2022, который составляет сумма
Пунктом 4.2.3. договора предусмотрено, что помимо внесения арендной платы из суммы обеспечительного платежа подлежат зачету суммы имущественных потерь.
Истец ссылается на то, что стоимость ущерба, которая подтверждена актом возврата помещения, составляет сумма, однако сумму в размере сумма (73 530-56 926,45=16 603,55), оставшуюся от обеспечительного платежа, истец должен был вернуть ответчику, однако этого не сделал.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет сумма (26 875 - 16 603,55).
Пунктом 7.3 договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за нарушение арендатором срока оплаты (включая неполную оплату) арендной платы любой ее части и (или) обеспечительного платежа.
С учетом заявления ответчика, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, полагая, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Русский ландшафт» денежные средства в размере сумма, неустойку сумма, в счет оплаты государственной пошлины сумма
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио