№ 2-1057/2023 (№2-10152/2022)
50RS0021-01-2022-009938-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Щелкуновой А.В.,
с участием помощника Красногорского городского прокурора Головастиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из занимаемого жилья, снять с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленных требований указано на то, что 21.03.2022 года по договору купли-продажи недвижимого имущества (торги) № истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022 года. Указанная квартира приобретена с торгов, как заложенное имущество должников. Ответчики продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире, добровольно не снимаются с регистрационного учета, истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам и за них, в связи с чем, нарушают законные права истца.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по месту их регистрации.
Третье лицо, Отдел по вопросам миграции УМВД России по Красногорскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
С учетом изложенного, принимая во внимание правовую позицию истца, положения ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713", поскольку регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, а адрес регистрации по месту жительства признается адресом, выбранным для постоянного проживания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, в том числе ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенных судом в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, по представленным в деле доказательствам.
Суд, выслушав сторону истца, заслушав заключение помощника прокурора Головастиковой О.Н., полагавшей уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 20 ГК РФ устанавливается, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу п. п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ: защита жилищных прав осуществляется путем: 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как видно из ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.07.1995 года "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с Положением о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004 года N 928 (в ред. Указов Президента РФ от 21.03.2007 года N 403, от 20.04.2007 года N 516, от 27.07.2007 года N 993), Основными задачами ФМС России является в том числе осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации (подп. 2 п. 2 Положения); ФМС России осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль и надзор: за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (подп. 1.3 п. 6 Положения); организует и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (подп. 3 п. 6 Положения).
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022 (л.д. 7).
Из выписки из домовой книги МБУ «МФЦ г.о. Красногорск» от 05.06.2022 следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО3, с 21.10.2011г., ФИО2, с 31.08.2012г., ФИО4, с 02.10.2012г. (л.д. 8) по настоящее время. Фактически в спорной квартире указанные лица не проживают.
В адрес ответчиков истцом 17.06.2022 года направлены досудебные претензии с требованием об осуществлении добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства и выселении из квартиры истца, что подтверждается соответствующими квитанциями об отправлении от 17.06.2022 года РПО 12531556021492, 12531556021454 и 12531556021416.
Однако, ответы на требование от ФИО2, ФИО3, ФИО4 не поступили.
Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не предоставляет право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.
В силу п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца, являющегося собственником спорной квартиры, в отношении которой он просит снять ответчиков с регистрационного учета, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку законные основания для регистрации ответчиков в спорной квартире отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая