Судья – Катаев О.Б.
Дело № 33-7675/2023, 2-1327/2023
УИД 59RS0006-02-2021-004316-35
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,
судей Ивановой Е.В., Владыкиной О.В.,
при секретаре Чернышевой К.Н.,
с участием прокурора Рычковой А.Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18.07.2023 гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 20.04.2023.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратился с иском к ФИО1 о выселении из квартиры по адресу: г. Пермь, ул. ****, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
Указал, что на основании договора купли-продажи от 13.04.2020, заключенного с ответчиком, он является собственником названной квартиры.
Между сторонами заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с 01.05.2020 по 01.01.2021. Срок договора найма истек, согласно условиям договора он не продлевался.
Ответчик, начиная с 01.08.2020 не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальных услуг, требования о выселении не исполняет.
Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции не участвовал.
Судом первой инстанции иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик указывает, что спорная квартира является для нее единственным жильем. Указывает на оспаривание договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку ее отчуждение было совершено в силу заблуждения.
В судебном заседании стороны участие не принимали, прокурор дал заключение об отсутствии оснований для отмены решения суда.
Судебная коллегия в порядке ст. 167 ГПК РФ нашла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 13.04.2020 истец является сособственником квартиры по адресу: г. Пермь, ул. **** (л.д. 137-139).
Ранее квартира находилась в собственности ответчика, где она была зарегистрирована, однако, ответчиком было произведено отчуждение спорной квартиры истцу 13.04.2020 (л.д. 14-16).
01.05.2020 между ФИО2 и ФИО1 в отношении спорной квартиры заключен договор найма жилого помещения сроком с 01.05.2020 по 01.01.2021. Продление сроков найма осуществляется только на основании письменного соглашения сторон (п. 1.3 договора). Ежемесячная оплата составила 7000 рублей, наниматель обязан был самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (п.3.1, 3.5) - л.д.17-19.
С учетом положений ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что, поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, а ответчик проживает в нем без законных оснований, в том числе без наличия соглашения о продлении договора найма, истец не может вселиться и проживать в приобретенной квартире, то ответчик подлежит выселению.
Судебная коллегия находит выводы районного суда правильными.
Все приведенные в жалобе доводы отмену решения суда не влекут, поскольку не оспорено право собственности истца в отношении спорного помещения и не доказано законных прав ответчика на него.
Руководствуясь ст. 199,328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А:
Решение Орджоникидзевского районного суда от 20.04.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
(мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.07.2023)
Председательствующий судья: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья Владыкина О.В.