Решение по делу № 2-1207/2022 от 13.12.2022 | Аргаяшский районный суд (Челябинская область)

Дело № 2-1207/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Нафиковой К.К.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС», ФИО4 о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» (далее по тексту – АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ») обратилось в суд с иском к Публичному акционерному обществу «ВТБ», ФИО4 о прекращении ограничения прав в виде ипотеки, установленные в пользу ПАО «ВТБ», в отношении принадлежащего ФИО4 имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 132 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. ФИО7. Участок находится примерно в 2650 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 330 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. Чапаевка. Участок находится примерно в 3400 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 330 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. ФИО7. Участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 264 000 кв.м., расположенный по адресу: по направлению на с/з от ориентира северной части д. ФИО7 за пределами участка; адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «ФИО1».

В обоснование иска указано, что Курчатовским РОСП г. Челябинск 11.11.2014 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» задолженности по кредитному договору в размере 422 485 рублей 47 копеек с ФИО4 В рамках исполнительного производства было выявлено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4 17 августа 2016 г. судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества. Однако мероприятия по реализации объектов недвижимости судебный пристав-исполнитель не осуществлял по причине того, что земельные участки являются предметом ипотеки в пользу ПАО «ВТБ». В ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель 08.11.2019 наложил арест на имущество должника, по акту приема-передачи передал его на реализацию. 12.12.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.02.2020 была снижена цена имущества, переданного на реализацию, имущество передано на вторые торги. 27.03.2020 торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Нереализованное имущество было предложено судебным приставом-исполнителем взыскателю – ПАО «ВТБ», который отказался принимать нереализованное залоговое имущество. В адрес истца предложение о принятии нереализованного имущества не поступало. Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 12.08.2021 отказано в удовлетворении исковых требований АО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ», поскольку установлены обстоятельства уступки прав (требований) к ФИО4 от ПАО «ВТБ» третьему лицу – ООО «ЭОС». В удовлетворении исковых требований было отказано поскольку судебный пристав-исполнитель должен направить предложение о принятии нереализованного имущества правопреемнику залогодержателя – ООО «ЭОС», в противном случае его права будут нарушены. По истечении года, прошедшего после вынесения судом решения, полагают, что предложение залогодержателю было направлено. Сведения о том, что нереализованное имущество принято ООО «ЭОС» отсутствуют. Учитывая, что залогодержатель отказался принимать нереализованное недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, однако ни залогодатель, ни залогодержатель не принимают меры к прекращению обременения в виде ипотеки, истец полагает, что таким бездействием нарушаются его права как взыскателя. Земельные участки являются ликвидным имуществом, за счет реализации которого возможно погасить задолженность ФИО4 перед другими взыскателями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – Аргаяшского РОСП УФССП России по Челябинской области ФИО3 не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что судебным приставом-исполнителем Аргаяшского РОСП в адрес ООО «ЭОС» было направлено два предложения о принятии нереализованного имущества, принадлежащего ФИО4 Ответа на предложение от ООО «ЭОС» не поступило.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика – ООО «ЭОС», представитель третьего лица – Курчатовского РОСП г. Челябинск Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, судебный пристав-исполнитель Аргаяшского РОСП ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 13 марта 2012 г. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО Агрофирма «ЛИРА» было заключено кредитное соглашение №, по условиям которого ООО Агрофирма «ЛИРА» предоставлен кредит в сумме 4 000 000 рублей на срок 24 месяца со взиманием процентов в размере 13 % годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению от 13.03.2012 между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО4, ФИО6 заключены договоры поручительства №, № соответственно.

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению № от 13.03.2012 между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО4 13.03.2012 заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 330 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. ФИО7. Участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 264 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть д.ФИО7. Участок находится примерно в 2900 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

28 марта 2013 г. между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО Агрофирма «ЛИРА» заключено кредитное соглашение №, по условиям которого ООО Агрофирма «ЛИРА» предоставлен кредит в сумме 5 000 000 рублей на срок 60 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16, 6 % годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению 28.03.2013 между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО4, ФИО6 заключены договоры поручительства №-п01, №-п02 соответственно.

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению № от 28.03.2013 между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО4 28.03.2013 заключен договор об ипотеке №-з02, в соответствии с которым в залог передано имущество, принадлежащее ФИО4 на праве собственности:

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 330 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. ФИО7. Участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 264 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть д.ФИО7. Участок находится примерно в 2900 м. по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинск от 26 августа 2015 г. исковые требования ПАО «ВТБ 24» удовлетворены. В пользу ПАО «ВТБ 24» в солидарном порядке с ФИО4, ФИО6, ООО Агрофирма «ЛИРА» взыскана задолженность по кредитному соглашению № от 13.03.2012 в размере 454 161 рублей (в том числе, остаток ссудной задолженности 374 496 рублей 64 коп.; задолженность по плановым процентам 4 773 руб. 23 коп.; задолженность по пени 960 руб. 42 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу 73 930 рублей 72 коп.) по состоянию на 15.09.2014, а также по кредитному соглашению № от 28.03.2012 в размере 4 928 866 рублей 10 копеек (в том числе, остаток ссудной задолженности 4 419 702 рубля 04 коп.; задолженность по плановым процентам 423 018 рублей 24 коп.; задолженность по пени 41 381 рубль 89 копеек; задолженность по пени по просроченному долгу 44 763 руб. 93 коп.). Обращено взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северо-западная часть деревни. Участок находится примерно в 2330 м. от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, д. ФИО7, общей площадью 264 000 кв.м., кадастровый номер объекта №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 338 400 рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2650 м. по направлению на северо-запад от ориентира северной части д. ФИО7, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «ФИО1», общей площадью 132 000 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 709 600 рублей;

- земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в 3400 м. по направлению на северо-запад от ориентира северная часть д. Чапаевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «ФИО1», общей площадью 330 000 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 411 200 рублей;

- земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира северная часть д. ФИО7, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «ФИО1», общей площадью 330 000 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 641 600 рублей;

- земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2900 м. по направлению на запад от ориентира северо-западная часть д. ФИО7, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ЗАО «ФИО1», общей площадью 264 000 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 338 400 рублей;

- земельный участок, находящийся по адресу: участок находится примерно в 2540 м. по направлению на северо-восток от ориентира д.Чапаевка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, АО «ФИО1», ориентир поле №, 4 кормового севооборота, общей площадью 66 001 кв.м., кадастровый номер объекта №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 280 000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП 25 марта 2019 г. в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя – ПАО «ВТБ».

Кроме того, 2 октября 2018 г. Аргаяшским РОСП в отношении ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП в пользу взыскателя – АО КБ «Агропромкредит» о взыскании задолженности в сумме 462 970 рублей 55 копеек.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП от 17.08.2016 в рамках исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО4 в пользу взыскателя – АО КБ «Агропромкредит», в отношении спорных земельных участков наложен запрет на совершение действий по регистрации.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП от 12 декабря 2019 г. спорные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4, переданы в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу от 11 февраля 2020 г. торги по продаже арестованного имущества должника ФИО4 – спорных земельных участков, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в аукционе.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОСП от 11 февраля 2020 г. начальная продажная цена заложенного имущества – спорных земельных участков снижена на 15%, в связи с тем, что данное имущество не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию.

Согласно протоколу от 27 марта 2020 г. торги по продаже арестованного имущества должника ФИО4 – спорных земельных участков, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в аукционе.

На основании предложения судебного пристава-исполнителя Аргаяшского РОС от 02.04.2020 ПАО «Банк ВТБ» нереализованное в принудительном порядке имущество – спорные земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4, предложено оставить за собой.

24 декабря 2019 г. между ПАО «Банк ВТБ» и ООО «ЭОС» заключен договор уступки прав (требований) №/ДРВ, в соответствии с которым права (требования) по кредитным договорам № от 28.03.2013, № от 13.03.2012, в том числе по обращению взыскания на спорное имущество, являющееся предметом залога – земельные участки, принадлежащие ФИО4, переданы ООО «ЭОС».

На основании определения Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «ЭОС» удовлетворено. Произведена замена стороны взыскателя с ВТБ Банк (ПАО) на ООО «ЭОС» в исполнительном производстве, предметом которого является взыскание задолженности решением Курчатовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (ПАО) (публичное акционерное общество) к ООО Агрофирма «ЛИРА», ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору №, обращении взыскания на заложенное имущество. Определение вступило в законную силу 15 мая 2021г.

26 мая 2022 г., 18 ноября 2022 г. судебным приставом-исполнителем Аргаяшского РОСП в адрес ООО «ЭОС» направлены предложения об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества – спорных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4, ответа на которые от ООО «ЭОС» не последовало.

В ходе рассмотрения дела, от представителя ООО «ЭОС» возражения относительно заявленных требований также не поступили.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в п. 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно ч. 13 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные п. п. 1, 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

В силу п. п. 5, 6 ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит залогодателю и организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, залогодателю, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление в письменной форме об оставлении имущества за собой. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из системного анализа указанных выше норм права следует, что согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений, в том числе организатором торгов.

По настоящему делу, ООО «ЭОС» не воспользовалось своим правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, следовательно, ипотека прекратилась.

Принимая во внимание, что ООО «ЭОС» не выразило в письменном виде намерение об оставлении за собой нереализованного в принудительном порядке имущества – спорных земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО4, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Наличие обременения в виде ипотеки в отношении спорных земельных участков нарушает права взыскателей по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО4, в том числе АО КБ «Агропромкредит», так как лишает их права требования обращения взыскания задолженности на имущество, принадлежащее должнику ФИО4

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым прекратить ограничения прав в виде ипотеки, установленные в пользу ПАО «ВТБ», в отношении спорных земельных участков, принадлежащих ФИО4

При этом суд полагает необходимым указать, что данное решение является основанием для обращения Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости об обременении в отношении принадлежащего ФИО4 имущества, поскольку с учетом обстоятельств дела привлечение собственника спорных земельных участков ФИО4 с заявлением о прекращении ограничения является невозможным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» удовлетворить.

Прекратить ограничения прав в виде ипотеки, установленные в пользу ПАО «ВТБ», в отношении принадлежащего ФИО4 имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 330 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. ФИО7. Участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Данное решение является основанием для обращения Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки и об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости об обременении в отношении принадлежащего ФИО4 имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, назначение земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 330 000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная часть д. ФИО7. Участок находится примерно в 2500 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова

Решение изготовлено в окончательной форме «20» декабря 2022 г., судья: