№
64RS0047-01-2025-002331-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 г. город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Мониной О.И.
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Ленинского района города Саратова в интересах неопределенного круга лица к обществу с ограниченной ответственностью «Весна 2011» о возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
заместитель прокурора Ленинского района города Саратова в интересах неопределенного круга лица обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Весна 2011» (далее по тексту - ООО «Весна 2011) о возложении обязанности совершить определенные действия.
В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования. Окончательно сформулированные требования мотивированы тем, что в процессе проверки установлено, что многоквартирный <адрес>, с кадастровым номером № находится в управлении ООО «Весна 2011». Осмотром общего имущества многоквартирного дома установлено, что в нарушение постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», входные группы подъездов 1, 2, 3, 4 многоквартирного дома находятся в ненадлежащем состоянии, имеются разрушения штукатурного и окрасочного слоев наружных стен цоколя, отслоения и потертости облицовки цоколя, а также разрушения конструкций крылец входных групп и напольного покрытия при входе в подъезд. Невыполнение ООО «Весна 2011» вышеуказанных Правил №170 при содержании общего имущества многоквартирного дома нарушает права и законные интересы не только муниципального образования, но и неопределенного круга лиц, поскольку создает условия для получения травм гражданами. По факту нарушения законодательства в сере жилищно-коммунального хозяйства прокуратурой района директору ООО «Весна 2011» вносилось представление, однако нарушения до настоящего времени не устранены. На основании изложенного просит обязать ООО «Весна 2011» произвести текущий ремонт входных групп в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев облицовки цоколя дома, крылец и ступеней крылец перед подъездами многоквартирного дома.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Весна 2011» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Исходя из положений п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В судебном заседании установлено, что ООО «Весна 2011» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) является коммерческой организацией созданной с целью осуществления предпринимательской деятельности и извлечения прибыли, что подтверждается уставом (л.д. 16-24) и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 27).
В управлении ООО «Весна 2011» находится многоквартирный <адрес> по 2<адрес> с кадастровым номером №.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года установлена обязанность обслуживающей организации производить общие осмотры два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), с составлением на основании актов осмотра перечня (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установления объемов работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период, уточнение объемов работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год), а также определения неисправностей и повреждений, устранение которых требует капитального ремонта; проверке готовности (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
Кроме этого Правилами № 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его содержанием, поддержанию в исправности, работоспособности, путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Согласно п. 4.2.3.1 вышеуказанных Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития
Актом проверки многоквартирного <адрес> от 26 марта 2025 года установлено, что в нарушение п. 4.2, 4.8.12, 4.2.3, 4.1.6, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, имеются разрушения входной группы перед каждым подъездом, разрушены ступени крылец, наличие трещин на стенах многоквартирного дома и местные разрушения, наличие провалов отмостки, имеются разрушения облицовки цоколя (л.д. 8-15, 38-39, 40-42).
31 марта 2025 года заместителем прокурора Ленинского района города Саратова в адрес директора ООО «Весна 2011» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства с требованием принять меры к устранению нарушений законодательства, причин и условий, им способствующих, и недопущению указанных нарушений в будущем (л.д. 43-44).
Доказательств, устранения нарушений законодательства на дату вынесения решения, представителем ответчика не предоставлено.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, суд принимает решение обязать ООО «Весна 2011» произвести текущий ремонт входных групп в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев облицовки цоколя дома, крылец и ступеней крылец перед подъездами многоквартирного дома. В отставшей части исковые требования, не поддержанные в уточненном исковом заявлении, удовлетворению не подлежат, как не основанные на положениях закона, касающихся капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования заместителя прокурора Ленинского района города Саратова в интересах неопределенного круга лица удовлетворить частично.
Обязать ООО «Весна 2011» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) произвести текущий ремонт входных групп в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде выполнения работ по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев облицовки цоколя дома, крылец и ступеней крылец перед подъездами многоквартирного дома.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья /подпись/ О.И.Монина