78RS0021-01-2022-002328-42

Дело № 2-345/2023 22 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, этаж 2, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, указав, что является собственником квартиры, выполненные в квартире переустройство и перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение площадью 59,1 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности.

Переустройство и перепланировка в квартире произведены без соответствующих разрешений.

Согласно заключению ООО «Экспертно-технический центр «ВЕКТОР» от 25 октября 2022г. выполненная перепланировка заключается в объединении помещений 2 и 3 согласно Плану квартиры копии Технического паспорта на квартиру. В результате перепланировки выполнен демонтаж ненесущей конструкции перегородки между указанными помещениями и зашивка дверного проема в помещение 3, в результате перепланировки образован совмещенный санузел. Дефекты, влияющие на снижение работоспособности и несущей способности ограждающих конструкций, не выявлено. Текущее состояние конструкций оценивается как нормативное техническое состояние. Риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью проживающих отсутствует. Перепланировка не влияет на техническое состояние многоквартирного жилого дома.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку заключение содержит описание проведенного исследования, сделанные на основе исследования выводы, квалификация специалиста подтверждена приложенным к заключению дипломом ФГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный университет водных коммуникаций» от 15.07.2010 по специальности гидротехническое строительство, удостоверением о повышении квалификации АНО ДПО «»МЦО «СПЕКТР» по программе «Проектирование зданий и сооружений, инженерные изыскания в строительстве» 2018г.

В ходе рассмотрения дела ООО «Центр судебной экспертизы» проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой, при ремонте квартиры выполнена незначительная по объему перепланировка. Переоборудование в квартире не производилось. Перепланировка в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, этаж 2, кадастровый №, соответствует зафиксированной в техническом плане по состоянию на 29.11.2022, составленным кадастровым инженером ФИО3. Произведенные в исследуемом жилом помещении работы по перепланировке соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, не повлекли ли они уменьшение общего имущества. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено на основе представленных материалов, выводы подробно мотивированы, эксперт имеет достаточную квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Администрации Курортного района Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, этаж 2, кадастровый № в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом по состоянию на 29.11.2022, составленным кадастровым инженером ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 24 августа 2023г.