Дело № 2-706/2022

11RS0009-01-2022-001215-66

Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Моториной М.Н.,

рассмотрев 29 августа 2022 года в г. Емве в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Емва» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и неустойки,

установил:

Администрация городского поселения «Емва» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска истец указал, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок <№>, с кадастровым номером <№>, площадью 184,5 кв. м. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: <№>, который предоставлен ответчику в арену 06.08.2019. До этого времени договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался. Таким образом, с 06.04.2018 по 05.08.2019 ответчик пользовался земельным участком без договора аренды, в связи с чем с ответчика подлежит сумма неосновательного обогащения, которая рассчитана из арендной платы земельного участка в размере 93 318 рублей 63 копейки, неустойки с 26.06.2018 по 16.05.2022 в размере 20 516 рублей 52 копейки.

Определением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 28.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский».

Истец администрация городского поселения «Емва» в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направил в адрес суда заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Третье лицо управление муниципального хозяйства администрации муниципального района «Княжпогостский» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что 06.04.2018 за ФИО1 зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером <№> (Выписка из ЕГРН). Сведения о правах ФИО1 на указанный земельный участок отсутствуют.

06.08.2019 между администрацией городского поселения «Емва» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду.

По условиям договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует земельный участок площадью 450,0 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный на землях населенных пунктов городского поселения «Емва» в территориальной зоне о-1. «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» по адресу: <адрес>, участок <№> (пункт 1.1 Договора).

06.08.2019 земельный участок передан ФИО1 в арендное пользование, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 06.08.2022.

Таким образом, факт нахождения объекта незавершенного строительства ответчика на указанном истцом земельном участке суд находит установленным, ответчик использовал земельный участок с 06.04.2018 по 05.08.2019 без договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу положений пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшей до 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Эта норма утратила силу в связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 2 статьи 3.3 этого же закона с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Учитывая, что в городском поселении «Емва» утверждены правила землепользования, земельный участок находится в границах городского поселения, администрация городского поселения имеет право распоряжения указанным земельным участком, а равно, требовать взыскания неосновательного обогащения.

Пользование ответчиком земельного участка в спорный период исходит из факта права собственности на объект недвижимости, который расположен на спорном земельном участке.

Разрешая заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Как следует из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность за 2018 год (с 06.04.2018 по 31.12.2018) в размере 51 737 рублей 23 копейки (69941,07/365*270).

Задолженность за 2019 год (с 01.01.2019 по 05.08.2019) в размере 41 581 рубль 40 копеек (69 941,07/365*217).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец обратился с настоящим иском 21.07.2022, таким образом, срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до 21.07.2019, пропущен.

Неосновательное обогащение по арендной плате с 21.07.2019 по 05.08.2019 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3065 рублей 90 копеек (69941,07/365*16).

Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (в ред. № 8 от 21.11.2018).

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, пени подлежат взысканию, начиная с 05.08.2019 по 16.05.2022 в размере 577 рублей 56 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, а именно в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <№>) в пользу администрации городского поселения «Емва» (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 3065 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2019 по 16.05.2022, в размере 577 рублей 56 копеек, всего взыскать 3643 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Княжпогостский» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья И.А. Степанов