РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6902/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-014832-27) по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от *** г. № *** в размере *** руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с *** г. по *** г. в размере *** руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между арендодателем ДГИ г. Москвы и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от *** г. № ***, расположенного по адресу: г. ***, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания – газовой котельни. Договор заключен сроком до *** г. (п. 2.1 договора). В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате (п. 3.2. договора).
Представитель истца (ДГИ г. Москвы) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик (ФИО1) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно стт.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что *** г. между ДГИ г. Москвы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ***, расположенного по адресу: г. ***, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания – газовой котельни.
Истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере *** руб. за период с *** г. по *** г., за несвоевременное внесение арендных платежей ответчику начислены пени в размере *** руб. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от *** г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.22).
Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
В судебном заседании ответчик пояснил, что с требованиями истца не согласен в связи с полным исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за земельный участок, а также пени, в обоснование чего представил чек на сумму *** руб.
Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № *** от *** г., ответчиком нарушались существенные условия вышеуказанного договора, касающиеся несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., сумма пени *** руб, однако учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком вышеуказанная задолженность оплачена, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО1 денежных средств и в удовлетворении данных требований отказывает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:Е.В.Боронина