Дело №2-481/202503 июля 2025 года
УИД 29RS0016-01-2025-000611-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,
при секретаре Яковлевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование требований указала, что с 17.04.2015 являлась членом гаражного товарищества «Атлантида», в ее пользовании находится гаражный бокс №, площадью 29,91 кв.м, адрес относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: гаражные боксы «Атлантида». Почтовый адрес: <адрес>. Согласно справке от 25.01.2016 стоимость паевого взноса выплачена в сумме 20000 руб. Истец пользуется спорным гаражом открыто, в связи с чем просила признать на него право собственности.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку не обеспечили.
Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве полагали возможным удовлетворить исковые требования в случае, если судом будет установлено, что гараж индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, отвечает требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других лиц, а также если истцом представлены достаточные доказательства возникновения права собственности по указанному им правовому основанию. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, представилисведения об отсутствии информации о собственнике спорного объекта недвижимости.
Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», далее - №218-ФЗ).
Как установлено по материалам дела, ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, который не расторгался. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.
25.01.2016 ФИО3 гаражным товариществом «Атлантида» выдана справка о том, что он принят в члены кооператива с 11.04.2009 и в связи с внесением паевого взноса в сумме 20000 руб., им приобретено право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту здания от 28.03.2025 спорный объект недвижимости (здание гаража) имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, общая площадь – 29,91 кв.м, адрес – <адрес>, фундамент ленточный, стены и перекрытия железобетонные, полы бетонные, ворота металлические, общее состояние - хорошее.
Из членской книжки ГТ «Атлантида», выданной 17.04.2015 на гараж № на имя ФИО3, а затем переоформленной на имя ФИО1, следует, что вплоть до 31.01.2025 производятся платежи, в том числе за потребленную электроэнергию.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке Единого государственного реестра недвижимости, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, установлено обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ГТ«Атлантида».
ГТ «Атлантида» 18.09.2015 исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.
Представленные суду документы подтверждают то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование спорным объектом недвижимого имущества в течение длительного периода времени.
Иных лиц, претендующих на право пользования гараж, при разбирательстве дела не установлено.
Доказательств обратного, а также сведений о несоответствии гаража требованиям действующего законодательстваответчиком не представлено.
Имеющиеся в деле доказательства не опровергают того обстоятельства о том, что право собственности на гараж возникло у ФИО1 на законных основаниях.
В течение всего периода владения и пользования гаражным боксом администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО1 о сносе строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаражного бокса и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражный бокс существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При разбирательстве дела установлено, что гаражный бокс индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, доказательств иного ответчиком не представлено, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.
Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.
В силу указаний, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «Осудебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 №218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ 1115 №, право собственности на здание –гараж №, площадью 29,91 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.
Председательствующий Е.В.Замарина