Производство № 2-141/2023 года

УИД: 28RS0015-01-2023-000075-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что с по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем Прогрессовского поселкового Совета народных депутатов ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м. В данном доме он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. До ноября 2022 года, проживая в доме, он был уверен, что является его собственником, на основании вышеназванного договора дарения. В ноябре 2022 года он получил от Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области письмо, в котором было указано, что собственником жилого дома является ФИО1, его мать, подарившая ему дом. В свою очередь с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 36 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом, несет бремя его содержания, осуществляет капитальный и текущий ремонт, вносит плату за электроэнергию, оплачивает все лицевые счета, которые оформлены на его имя. За 36 лет личного владения и пользования домом никто из 3-их лиц не истребовал имущество из его владения, в связи с чем владение жилым домом является добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал владения и пользования домом. Администрация р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области и Отдел по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области осведомлены, что на протяжении 36 лет он является владельцем жилого дома по <адрес>, об этом знают проживающие рядом соседи.

На основании ст. 12, 234 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ, просил суд признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9, кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика учреждения – Администрация рабочего поселка (пгт.) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против заявленных ФИО2 исковых требований, жилой <адрес> не является муниципальной собственностью рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области.

Представитель ответчика Отдела по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, не просил об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, не просил отложить судебное разбирательство либо провести судебное заседание в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца, заслушав показаний свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом при настоящем рассмотрении дела установлено, что объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, не является муниципальной собственностью рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОУИ пгт. Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в инвентарном деле на жилой <адрес> имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, согласно которой данный жилой дом купила ФИО1, щтамп регистрационной надписи БТИ в договоре отсутствует, запись в реестровой книге о собственнике отсутствует.

Судом исследовался договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 подарила жилой <адрес>, полезная площадь дома – 42,9 кв.м., своему сыну и истцу по делу ФИО2, дом принадлежал ей на праве личной собственности по договору купли-продажи, удостоверенного в Прогрессовском посСовете ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, имеется реестровый №, регистрационной записи, штампа БТИ не имеется.

Наличие указанного жилого дома подтверждается техническим паспортом на него от ДД.ММ.ГГГГ, наличие родственных отношений истца с ФИО1 свидетельством о рождении 1-ВЭ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти 1-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мать истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца ФИО2 следует, что в вышеназванном жилом доме он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. До ноября 2022 года, проживая в доме, он был уверен, что является его собственником, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2022 года им было получено из Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области письмо, в котором указано, что собственником жилого дома является ФИО1, его мать.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ, более 36 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом, несет бремя его содержания, осуществляет капитальный и текущий ремонт, вносит плату за электроэнергию, оплачивает все лицевые счета, оформленные на его имя, за указанное время владения домом притязаний 3-их лиц на дом не имелось, он не скрывал владения и пользования жилым домом. Администрация р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области и Отдел по управлению имуществом р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области осведомлены о владении им указанным домом на протяжении более 36 лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Администрации р.п. (п.г.т.) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации проживавших в доме лиц, паспортными данными ФИО2, справкой ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Судом по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Так, свидетель ФИО6 суду показала, что истец доводится ей родным братом. <адрес> купила её мама ФИО1 До её смерти в 2017 году в доме проживала их семья. После смерти мамы наследство фактически принял брат ФИО2, которому мама дом подарила. Брат следит за домом, садит огород. Спора о наследстве нет.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что с 1985 года знакома с семьей ФИО2 <адрес> принадлежал матери истца ФИО1, которая его купила у прежних собственников. В доме проживала и до настоящего времени проживает семья ФИО8. Так, после смерти ФИО1, истец проживает в нем до настоящего времени. ФИО2 следит за домом, ремонтирует его, возделывает огород. На данный дом никто из его родственников не претендует.

Истец производит оплату потребленных коммунальных услуг, что подтверждается сведениями ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт».

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу 3 п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 22.04.2010, в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку, в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ), то с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, по мнению суда, факт давностного владения объектом недвижимого имущества – жилым домом № по <адрес>, истцом ФИО2 достоверно установлен, в связи с чем заявленные им исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить заявленный ФИО2 к Отделу по управлению имуществом рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области, учреждению – Администрация рабочего поселка (п.г.т.) Прогресс Амурской области иск о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) в силу приобретательной давности,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения.

Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий судья О.В. Грачева