Дело № 2-73/2023
УИД 28RS0015-01-2022-001518-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2023 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации пгт. Прогресс Амурской области, отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации пгт. Прогресс Амурской области, отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, указав, что он построил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м.
В жилом доме он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, был уверен, что квартира в двухквартирном доме является его собственностью.
В ноябре 2022 года он получил справку ГБУ Амурской области «Центр кадастровой оценки Амурской области», согласно которой зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, так как в договоре отсутствует штамп регистрационной надписи БТИ.
Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он владеет квартирой в жилом доме открыто и добросовестно, как своей собственной, не скрывая ни от кого своих прав на неё, владение осуществляется непрерывно. За все это время владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.
Просит суд признать право собственности ФИО1 на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 66,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, на вопросы суда пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоит в браке с ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ году по типовому договору был возведен жилой двухквартирный <адрес>. В органе БТИ договор не зарегистрирован. С момента постройки жилого дома и до настоящего времени его семья проживает в <адрес> указанного дома. Он несет бремя её содержания, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги.
Представители ответчиков администрации пгт. Прогресс Амурской области и отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.
Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании из материалов дела, исследованных доказательств, установлено и не оспорено ответчиками, что квартира №1 в одноэтажном жилом двухквартирном <адрес> была построена ФИО1 на основании типового договора, в соответствии с утвержденным проектом, на отведенном земельном участке площадью 600 кв.м. по акту от ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации пгт. Прогресс№16. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда №1А, кв. №, общая площадь жилого помещения 66,1 кв.м.
Также в материалах дела имеется справка, выданная на основании домовой книги <адрес> согласно которой в <адрес> истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что квартиру в жилом <адрес> построил ФИО1 на основании договора индивидуальной застройки в 1997 году и семья истца проживает в указанном доме до настоящего времени, ремонтирует, несет бремя содержания.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1 о том, что 2010 года и ранее, так как она проживала по соседству, в <адрес> проживала и проживает до настоящего времени семья истца.
Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что право собственности на квартиру № в возведенном на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирном жилом доме он не зарегистрировал и в настоящее время он не может оформить права на квартиру в этом доме в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Вышеназванный объект недвижимого имущества не принадлежит иным лицам на праве собственности (не имеет собственника), право собственности истца ФИО1 также на квартиру в данном жилом доме не зарегистрировано, что следует из выписок Управления Росреестра по Амурской области, данным ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки».
Согласно техническому паспорту, квартира в жилом доме имеет общую площадь 66,1 кв.м.
Судом из искового заявления и пояснений свидетелей также установлено, что более 20 лет ФИО1 владеет недвижимым имуществом (квартирой) открыто, добросовестно, как своим собственным, не скрывая ни от кого своих прав на неё, владение осуществляется непрерывно.
Истец производит оплату потребленных коммунальных услуг, что подтверждается сведениями ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт».
Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом ФИО1 квартирой в двухквартирном жилом доме, общей площадью 66,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО1 исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации пгт. Прогресс Амурской области, отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья О.В. Грачева