Дело № 2-482/2022

25RS0006-01-2022-000984-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 04 июля 2022 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Сурневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Арсеньевского городского округа, ФИО3 о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что они являются собственниками жилого помещения, общей площадью 41,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается Техническим заключением по жилому дому № по в г. Арсеньеве. Им необходимо признание жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы воспользоваться правами, предоставленными градостроительным законодательством на проведение реконструкции принадлежащего им имущества. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований ФИО1, ФИО2 просили признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв. м, расположенный по адресу: , отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истцов ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истцов.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписок из ЕГРН следует, что жилое помещение, общей площадью 41,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , а также земельный участок, площадью 616,44 кв. м, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: , принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1; индивидуальный жилой дом, площадью 45,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит ответчику ФИО3

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из п. 5(2) вышеназванного Положения следует, что домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Из выводов технического заключения по жилому дому № по в следует, что в находится на земельном участке с кадастровым номером 25:26:010322:10, общей площадью 616 кв. м. Земельный участок находится на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для размещения части индивидуального жилого дома. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Правообладателем земельного участка является правообладатель , т.е. является отдельным блоком блокированного жилого дома. в является домом блокированной застройки. Каждая из квартир является отдельным блоком, и для этого не требовалось производить и не производились строительные работы для физического раздела жилого дома на отдельные блоки. Это отвечает требованиям к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в Своде Правил №55, 13330.2011 « Дома жилые одноквартирные», как актуализированной редакции СНиП 31-02-2001, утвержденным приказом Минрегионразвития от 27.12.10 №789. Обследованием и настоящим заключением подтверждается автономность эксплуатации каждого из блоков. необходимо признать домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Каждый из блоков соответствует признакам индивидуального жилого дома и формируется как отдельный объект недвижимости на земельном участке и далее подлежит регистрации в Государственном кадастре недвижимости. Квартиру № необходимо преобразовать в объект недвижимости. При этом не требуется производства строительных работ по реконструкции или перепланировке для обеспечения автономной эксплуатации квартиры как отдельного жилого блока на отведенном земельном участке.

Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв. м, расположенный по адресу: отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Арсеньевского городского округа, ФИО3 о признании жилого помещения блоком в доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 41,1 кв. м, расположенный по адресу: отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Белоусова

Мотивированное решение составлено 11.07.2022 г.