Решение по делу № 2-3341/2025 от 14.10.2025 | Советский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Категория дела О признании недвижимой вещи бесхозяйной Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного, ДИЗО <адрес> просит суд признать недвижимые вещи: В судебном заседании представитель истца <ФИО> заявленные требования поддержала полностью, заявление просила удовлетворить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Заявление Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3341/2025

УИД 61RS0008-01-2025-004374-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Крупской Н.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, заинтересованные лица: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики г.Ростова-на-Дону, ООО «Ростовские тепловые сети» о признании недвижимой вещи бесхозяйной и передаче ее в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее ДИЗО г. Ростова-на-Дону) обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением о признании недвижимой вещи бесхозяйной и передаче её в муниципальную собственность, указав на то, что порядок принятия в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону бесхозяйных вещей регулируется Положением, утвержденным Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 25.04.2019 г. № 336. В соответствии с п. 2.1.1. вышеуказанного Положения администрация соответствующего района города в 10-дневный срок со дня получения информации о наличии на территории района бесхозяйного объекта недвижимого имущества дает в СМИ («Ростов официальный», «Вечерний Ростов») объявление о необходимости явки лица, считающего себя собственником строения или имеющим на него права, с предупреждением о том, что в случае неявки вызываемого лица указанный объект будет передан в муниципальную собственность г. Ростова-на-Дону как бесхозяйный.

02.11.2022, 28.09.2022, 07.03.2023, 25.01.2023, 16.11.2022, 21.02.2024, 04.12.2024, 11.12.2024 администрацией Советского района города Ростова-на-Дону в газете «Ростов официальный» №№ 43 (1460), 38 (1455), 9 (1477), 3 (1471), 45 (1462), 7 (1526), 48 (1567), 49 (1568) даны объявления о проведении процедуры принятия в муниципальную собственность бесхозяйного недвижимого имущества (далее - Объекты):

1. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-127/17-5 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 39,1 м, диаметр – 100 мм.

2. Сооружение – участок тепловой сети, местоположение: от ТК-520 до ТК-520/1, от ТК-520/1 до внешней стены МКД № <адрес> по <адрес>, от ТК-520/1 до внешней стены МКД № <адрес> по <адрес>: протяженность объекта составляет 151,27 тр. м, диаметр 125-80 мм, трубы стальные, вид изоляции – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

3. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-127/19-5-1 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность- 15,88 м, трубы стальные, диаметр – 100 мм, изоляция ППУ, бесканальная прокладка.

4. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-127/19-17 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 40,16 м, трубы стальные, диаметр 80 мм, изоляция ППУ, канальная прокладка.

5. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-622/1А до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 8 м, трубы стальные, диаметр – 50 мм, изоляция ППУ, бесканальная прокладка.

6. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от УТ-303/17 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 38,07 м, трубы стальные, диаметр – 89 мм, изоляция минвата, канальная прокладка.

7. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-129 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>, протяженность – 35,09 м, трубы стальные, диаметр – 108 мм/133 мм, изоляция ППУ, бесканальная прокладка.

8. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-127/13-9А-6 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>, протяженность – 5,19 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция ППУ, бесканальная прокладка.

9. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от УТ-303/21 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 8,44 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция минвата, прокладка – бесканальная.

10. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от УТ-420/12 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 5,56 м, трубы стальные, диаметр – 70 мм, изоляция – Астратек, прокладка – бесканальная.

11. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от УТ-420/14 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 18,37 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – минвата, прокладка – бесканальная.

12. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-127/19-9 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 19,61 м, диаметр – 80 мм, трубы стальные, изоляция – ППУ, прокладка – бесканальная.

13. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-127/19-9 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 111,15 м, трубы стальные, диаметр – 100 мм, изоляция – ППУ, прокладка – бесканальная.

14. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: от ТК-111/7-13 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 21,12 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – минвата, прокладка – канальная.

15. Сооружение – трубопровод горячего водоснабжения, местоположение: от внешней стены МКД по <адрес>, до внешней стены МКД по <адрес>, протяженность – 51,42 м, диаметр – 50 мм, трубы - металлические, прокладка – канальная.

16. Сооружение: тепловая сеть, местоположение: <адрес>, 168/1, 168/2, общая протяженность – 222 м, трубы стальные, диаметр – 80. 100, 150 мм, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

17. Сооружение: участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-617/3 до ТК-617/5, протяженность – 66 м, трубы стальные, диаметр – 150 мм, изоляция – минвата, способ прокладки – канальный.

18. Сооружение: участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-111/7-15-1 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 19 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – ППУ, бесканальная прокладка.

19. Сооружение: участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-111/17-12-1 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес> по пер. Оружейный, протяженность – 25.2 тр. м, трубы – стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

20. Сооружение: участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-111/17-12-3 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес> по пер. Оружейный, протяженность – 19 тр. м, трубы – стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

В объявлениях предлагалось лицам, считающим себя собственниками Объектов бесхозяйного имущества или имеющим на них права, явиться в МКУ «УЖКХ» <адрес> и представить документы на право собственности в месячный срок со дня опубликования.

По истечении срока никто из юридических или физических лиц прав на указанные Объекты не заявил, в связи с чем, в соответствии с п. 2.1.2 Положения администрацией <адрес> составлены акты о невозможности установления собственников Объектов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и акты выявления бесхозяйных объектов теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ после чего документы для включения объекта в реестр бесхозяйного имущества переданы в МКУ «Управление казной <адрес>» (письма от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/2456, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/230, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/604, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/1015, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/1353, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/1423, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/641, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/1926, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/241, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/223, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/271, от ДД.ММ.ГГГГ №.28.02/470) (далее – Управление казной).

В соответствии с пунктом 5 части 9 статьи 6 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>», принятого Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление казной обеспечивает проведение организационных мероприятий по включению в состав муниципальной собственности бесхозяйного имущества.

После поступления информации от администрации <адрес> Управлением казной направлены запросы в <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> и АО «Ростовское БТИ».

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/853, от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/541, от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/2351, от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/2225, от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/1508, от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/4674, от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/5405, ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/5404, от ДД.ММ.ГГГГ №.5.5/<адрес> сообщило, что в реестре государственного имущества <адрес> объекты не числятся.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №-СЦ-08/2350, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-СЦ-08/7207, от ДД.ММ.ГГГГ №-СЦ-08/9086, от ДД.ММ.ГГГГ №-СЦ-08/4651, от ДД.ММ.ГГГГ №-СЦ-08/14988, ДД.ММ.ГГГГ №-СЦ-08/16614, от ДД.ММ.ГГГГ №-СЦ-08/16503, ДД.ММ.ГГГГ №-ДШ-08/1734 ТУ Росимущества в <адрес> сообщило, что сведения об объектах недвижимости отсутствуют.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Ростовское БТИ» сообщило, что сведения о правовой принадлежности объектов отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес>», принятого Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, бесхозяйное имущество принимается на учет Управлением казной путем включения в реестр бесхозяйных объектов.

Распоряжениями МКУ «Управление казной <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № Объекты включены в реестр бесхозяйного имущества <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.4 Положения после сбора необходимых документов Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> (далее – Департамент) обращается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимого имущества с заявлением о постановке бесхозяйного объекта на учет. После принятия на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества Управлению казной города выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о принятии на учет указанного объекта.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> бесхозяйные объекты недвижимого имущества приняты на учет, что подтверждается соответствующими выписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента ЖКХ и энергетики направлено уведомление о постановке Объектов на учет в ЕГРН в качестве бесхозяйных.

В период после обнаружения Объектов и до настоящего времени никто не заявил о своих правах на них, в связи с чем есть основания полагать, что Объекты не имеют собственников или собственники отказались от прав собственности на них.

На основании изложенного, ДИЗО <адрес> просит суд признать недвижимые вещи:

1. Сооружение – участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-520 до ТК-520/1, от ТК-520/1 до внешней стены МКД № по <адрес>, от ТК-520/1 до внешней стены МКД № по <адрес>, протяженность – 151 м, диаметр – 125-80 мм, трубы стальные, вид изоляции – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

2. Сооружение – тепловая сеть, местоположение: <адрес>, от ТК-127/17-5 до внешней стены многоквартирного <адрес>, протяженность – 39 м, диаметр – 100 мм.

3. Подземная тепловая сеть, местоположение: <адрес>, от ТК-127/19-5-1 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 16 м, диаметр – 100 мм, материал труб – сталь, изоляция – ППУ, способ прокладки – в канале.

4. Подземная тепловая сеть, местоположение: <адрес>А, от ТК-127/13-9А-6 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>, протяженность – 5 м, диаметр – 80 мм, материал труб – сталь, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

5. Подземная тепловая сеть, местоположение: <адрес>, от ТК-127/19-17 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 40 м, диаметр – 80 мм, материал труб – сталь, изоляция – ППУ, способ прокладки – в канале.

6. Подземная тепловая сеть, местоположение: <адрес>, от ТК-622/1А до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 8 м, диаметр – 50 мм, материал труб – сталь, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

7. Подземная тепловая сеть, местоположение: <адрес>А, от ТК-129 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>, протяженность – 35 м, диаметр – 108 мм/133 мм, материал труб – сталь, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

8. Подземная тепловая сеть, местоположение: <адрес>, пр-кт Коммунистический, <адрес>, от УТ-303/17 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес> по проспекту Коммунистический, протяженность – 38 м, диаметр – 89 мм, материал труб – сталь, изоляция – минеральная вата, способ прокладки – в канале.

9. Сооружение – тепловая сеть, местоположение: <адрес>, пр-кт Коммунистический, <адрес>, от УТ-303/21 до внешней стены многоквартирного <адрес> по проспекту Коммунистический, протяженность – 8 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – минеральная вата, прокладка – канальная.

10. Сооружение – тепловая сеть, местоположение: <адрес>, пр-кт Коммунистический, <адрес>, от УТ-420/12 до внешней стены многоквартирного <адрес> по проспекту Коммунистический, протяженность – 6 м, трубы стальные, диаметр – 70 мм, изоляция – Астратек, прокладка – канальная.

11. Сооружение – тепловая сеть, местоположение: <адрес>, пр-кт Коммунистический, <адрес>, от УТ-420/14 до внешней стены многоквартирного <адрес> по проспекту Коммунистический, протяженность – 18 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – минеральная вата, прокладка – канальная.

12. Сооружение – тепловая сеть, местоположение: <адрес>, от ТК-127/19-9 до внешней стены многоквартирного <адрес>, протяженность – 20 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – ППУ, прокладка – бесканальная.

13. Сооружение – тепловая сеть, местоположение: <адрес>, от ТК-127/19-9 до внешней стены многоквартирного <адрес>, протяженность – 111 м, трубы стальные, диаметр – 100 мм, изоляция – ППУ, прокладка – бесканальная.

14. Сооружение – тепловая сеть, местоположение: <адрес>, от ТК-111/7-13 до внешней стены многоквартирного <адрес>, протяженность – 21 м, трубы стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – минеральная вата, прокладка – канальная.

15. Сооружение – трубопровод горячего водоснабжения, местоположение: <адрес>, от внешней стены МКД по <адрес> до внешней стены МКД по <адрес>, протяженность – 51 м, диаметр – 50 мм, трубы стальные, прокладка – канальная.

16. Сооружение – тепловая сеть, местоположение: <адрес>, 168/1, 168/2, протяженность – 222 м, трубы стальные, диаметр – 80, 100, 150 мм, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

17. Сооружение – участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-617/3 до ТК-617/5, протяженность – 66 м, трубы стальные, диаметр – 150 мм, изоляция – минеральная вата, способ прокладки – канальный.

18. Сооружение – участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-111/17-12-1 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес> по пер. Оружейный, протяженность – 25 м, трубы – стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

19. Сооружение – участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-111/17-12-3 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес> по пер. Оружейный, протяженность – 19 м, трубы – стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

20. Сооружение – участок тепловой сети, местоположение: <адрес>, от ТК-111/7-15-1 до внешней стены многоквартирного жилого <адрес>, протяженность – 19 м, трубы – стальные, диаметр – 80 мм, изоляция – ППУ, способ прокладки – бесканальный - бесхозяйным имуществом и признать их муниципальной собственностью <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала полностью, заявление просила удовлетворить.

В отношении представителей Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики <адрес>, ООО «Ростовские тепловые сети» дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В судебном заседании установлено, что порядок принятия в муниципальную собственность <адрес> бесхозяйных недвижимых вещей регулируется Положением, утвержденным Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.1.1. вышеуказанного Положения администрация соответствующего района города в 10-дневный срок со дня получения информации о наличии на территории района бесхозяйного объекта недвижимого имущества дает в СМИ («Ростов официальный», «Вечерний Ростов») объявление о необходимости явки лица, считающего себя собственником строения или имеющим на него права, с предупреждением о том, что в случае неявки вызываемого лица указанный объект будет передан в муниципальную собственность <адрес> как бесхозяйный.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в газете «Ростов официальный» №№ (1460), 38 (1455), 9 (1477), 3 (1471), 45 (1462), 7 (1526), 48 (1567), 49 (1568) даны объявления о проведении процедуры принятия в муниципальную собственность бесхозяйного недвижимого имущества:

2. Сооружение – участок тепловой сети, местоположение: от ТК-520 до ТК-520/1, от ТК-520/1 до внешней стены МКД № по <адрес>, от ТК-520/1 до внешней стены МКД № по <адрес>: протяженность объекта составляет 151,27 тр. м, диаметр 125-80 мм, трубы стальные, вид изоляции – ППУ, способ прокладки – бесканальный.

Положением, утвержденным Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено обращение ДИЗО <адрес> в суд с иском о признании права муниципальной собственности <адрес> на указанные объекты недвижимого имущества после подписания акта приема-передачи объектов недвижимого имущества во временное управление.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в период после обнаружения имущества и передаче их на учет никто не заявил о своих правах, суд считает, что имеются основания полагать, что обнаруженное имущество либо не имеет законного собственника, либо собственник отказался от права собственности на данные имущества и потому не усматривает препятствий для передаче их в муниципальную собственность.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> – удовлетворить.

Признать бесхозяйным имуществом:

Признать муниципальной собственностью <адрес>:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2025г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →