УИД 59RS0001-01-2022-006023-95 КОПИЯ
Дело № 2-764/2023 (№ 2-4970/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 194 987, 11 руб., из которых 132 000 руб. – задолженность по арендной плате, 51 050, 55 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 6 936, 81 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 4 999, 75 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины.
В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ФИО2 и двум членам его семьи во временное пользование в целях проживания однокомнатную квартиру по адресу: Адрес16, а он обязался ежемесячно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи. В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата составляла 12 000 руб. При заключении договора ФИО2 по своему желанию оплатил арендную плату за 6 месяцев проживания (за период с Дата до Дата) в сумме 72 000 руб. Согласно п. 4.3 договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату в срок до 25 числа каждого текущего месяца, за последующий месяц. Дата арендной платы за дальнейшее проживание от ФИО2 не поступило. ФИО2 попросил перенести срок оплаты на 3 дня по причине отсутствия у него необходимой денежной суммы, о чем заранее не предупредил. ФИО1 была вынуждена согласиться. По истечении 3 дней ФИО2 снова попросил перенести срок оплаты еще на 2 недели по причине задержки заработной платы, однако через 2 недели денежных средств за проживание от него не поступило. После этого Дата истец устно по телефону предупредил ФИО2 о том, что если до Дата не будет произведена оплата проживания за декабрь 2021 года и январь 2022 года в сумме 24 000 руб., истец будет вынужден расторгнуть договор аренды. На Дата денежных средств от ФИО2 так и не поступило. В связи с чем Дата истец вручил ответчику лично уведомление о расторжении договора аренды с требованием освободить занимаемую квартиру в срок до Дата и оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным услугам согласно п. 4.5 договора. Ответчик отказался подписывать уведомление о вручении по причине нарушения истцом п. 5.1 договора аренды, согласно которому при досрочном расторжении договора каждая сторона обязана предупредить другую не позднее, чем за 14 дней до даты предполагаемого расторжения. В связи с тем, что факт устного предупреждения Дата о досрочном расторжении не доказуем, истец согласился перенести дату освобождения квартиры и оплаты задолженности на 14 дней, до Дата. Придя Дата в квартиру, ФИО1 обнаружила, что ФИО2, членов его семьи и их имущества там нет. Квартира была свободна. На звонки они не отвечали, ключи от квартиры не возвращены, задолженность не оплачена, акт возврата квартиры между сторонами не подписан. По состоянию на Дата от ФИО2 так и не поступило оплаты за проживание в период с Дата по Дата, коммунальные услуги оплачены лишь за июнь 2021 год. Ответчик на звонки и на сообщения не отвечает. Таким образом, по состоянию на Дата сумма задолженности ФИО2 по арендной плате составляет 132 000 руб. В связи с тем, что коммунальные услуги арендатором не оплачивались, ФИО1 вынуждена была их оплачивать сама. По состоянию на Дата сумма задолженности по коммунальным услугам составляет 51 050, 55 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 936, 81 руб.
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, неоднократно направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.
Исследовав материалы дела, суд установил.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правилами ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
На основании ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Из материалов дела следует, что Дата между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес, за плату, во временное пользование в целях проживания.
Согласно п. 1.3. договора в течение всего срока найма совместно с арендатором в квартире будут проживать: ФИО4 (супруга), ФИО5 (сын).
Срок аренды указанного помещения составляет 11 месяцев и определяется с Дата по Дата (п. 1.4 договора).
В соответствии с разделом 4 договора месячная оплата за использование помещения составляет 12 000 руб.; на момент подписания настоящего договора арендатор передал арендодателю сумму в размере 78 000 руб., в том числе: 72 000 руб. – арендная плата за период с Дата по Дата, 6 000 руб. – залог за последний месяц проживания; в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно не позднее 25 числа каждого текущего месяца, за последующий месяц, размер арендной платы остается неизменным в течение 11 месяцев; коммунальные услуги оплачивает арендатор с предоставлением квитанций и чеков об оплате арендодателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего после назначения платежей соответствующими коммунальными службами.
Согласно п. п. 5.1 – 5.4 договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения арендодателем или арендатором своих обязательств по настоящему договору.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендодателя раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении арендатором всех его обязательств, арендодатель обязуется вернуть арендатору часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время.
Арендатор обязуется осуществлять ежемесячные платежи в сроки, указанные в пункте 4.2. В случае просрочки оплаты более 5 дней арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
По утверждению стороны истца, после Дата оплата арендных платежей прекратилась, в связи с чем Дата истец уведомила ответчика о расторжении договора аренды, необходимости освободить квартиру до Дата, оплатить задолженность по арендной плате за декабрь 2021 года в сумме 12 000 руб. и задолженность по коммунальным платежам за июль-декабрь 2021 года.
Однако Дата ответчик выехал из спорного жилого помещения, при этом обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных слуг в полном объеме не исполнил.
По расчету истца, по состоянию на Дата задолженность ответчика по арендным платежам составляет 132 000 руб. (12 000 руб. * 11 месяцев (ноябрь 2021 года – сентябрь 2022 года)); размер задолженности по коммунальным платежам за период с июля 2021 года по сентябрь 2022 года – 51 050 руб.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы за аренду жилого помещения, коммунальных платежей, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, с учетом даты выезда ответчика из спорного жилого помещения (Дата), суд полагает необходимым взыскать задолженность по арендным платежам по Дата в размере 12 193, 55 руб., исходя из следующего расчета: 84 000 руб. ((12 000 руб. * 7 месяцев (за период с 25 мая по Дата)) + 6 193, 55 руб. ((12 000 руб. / 31 день * 16 дней (с Дата по Дата)) – 78 000 руб. (внесенные ответчиком)).
При этом суд считает возможным зачесть сумму залога в размере 6 000 руб. в счет арендной платы, поскольку условиями договора не предусмотрено иное.
В части коммунальных платежей суд полагает взыскать с ответчика сумму задолженности за период с июля 2021 года (как заявлено истцом) по Дата включительно в размере 29 724, 18 руб., где 2 840, 84 руб. (2 059, 67 + 698, 26 + 82, 91) – задолженность за июль 2021 года; 4 246, 75 руб. (2 957, 85 + 1 205, 99 + 82, 91) – за август 2021 года; 4 335, 93 руб. (2 732, 57 + 1 517, 45 + 82, 91) – за сентябрь 2021 года; 4 677, 70 руб. (2 778, 27 + 1 816, 52 + 82, 91) – за октябрь 2021 года; 6 096, 08 руб. (3 179, 42 + 2 833, 75 + 82, 91) – за ноябрь 2021 года; 5 455, 85 руб. (2 704, 46 + 2 668, 48+82, 91) – за декабрь 2021 года; 2 071, 03 руб. (6 420, 21 (3 246, 99 + 3 090, 40 + 82, 91) / 31 * 10) – за 10 дней января 2022 года.
Оснований для взыскания задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам за период с 11 января до Дата не имеется ввиду отсутствия факта пользования квартирой ответчиком в указанный период. Отсутствие подписанного сторонами договора акта возврата квартиры не свидетельствует об обратном.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 37, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 6 936, 81 руб., рассчитанную на арендную плату.
Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на банкротство. Правила моратория на банкротство распространяются на всех граждан, в том числе предпринимателей, на все организации, за исключением должников застройщиков и запрещает до 1 октября 2022 года взыскивать неустойки.
Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, помимо прочего, предусматривается запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
В положениях ст. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. При разрешении вопроса о возможности принятия заявления к производству обстоятельства касающиеся возникновения задолженности (в том числе периода ее формирования, причин, по которым она образовалась) судами не исследуются.
Согласно п. 7 указанного Постановления в период моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового Кодекса РФ, а так же иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 ст. 9.1,абзац 10 пункта 1 ст. 63 Закона о банкротстве.
Учитывая, что проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации являются финансовой санкцией за неисполнение денежных требований, в отношении применения которых введен мораторий, требования о взыскании неустойки за период с 01 апреля по Дата удовлетворению не подлежат.
Таким образом, с учетом исключения периода действия моратория (с 01 апреля по Дата), изменения размера ключевой ставки Банка России суд считает необходимым произвести следующий расчет процентов по арендной плате, подлежащей оплате Дата:
Задолженность,руб. (с учетом внесенной суммы залога)
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
6 000
Дата
Дата
24
7,50%
365
29,89
6 000
Дата
Дата
56
8,50%
365
78,25
6 000
Дата
Дата
14
9,50%
365
21,86
6 000
Дата
Дата
32
20%
365
105,20
6 000
Дата
Дата
24
7,50%
365
29,59
Итого:
264, 79 руб.
За нарушение срока внесения арендой платы (Дата) сумма процентов подлежит определению следующим образом:
Задолженность,руб. (за период с Дата по Дата)
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
6 193, 55
Дата
Дата
48
8,50%
365
69,23
6 193, 55
Дата
Дата
14
9,50%
365
22,57
6 193, 55
Дата
Дата
32
20%
365
108,60
6 193, 55
Дата
Дата
24
7,50%
365
30,54
Итого:
230, 94 руб.
В связи с изложенным, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 495, 73 руб.
В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче настоящего иска при цене 189 987, 36 руб. ФИО1 оплатила государственную пошлину в сумме 4 999, 75 руб., из которой с учетом частичного удовлетворения исковых требований возмещению за счет ФИО2 подлежит 1 116, 16 руб. (4 999, 75 х 42 413, 46 : 189 987, 36).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с К-ных ... в пользу ФИО1 ... сумму задолженности по арендным платежам в размере 12 193, 55 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29 724, 18 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 495, 73 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 1 116, 16 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.
Председательствующий подпись Н.В. Смольякова
Копия верна.
Председательствующий Н.В. Смольякова
мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года