77RS0001-02-2024-015428-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2833/2025 по иску ЖСК «Ярославна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Ярославна» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 333 руб. 88 коп., пени в размере 31 156 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 2 461 руб. 57 коп., и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 25 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2022 г. по июль 2023 г., в связи с чем за ней образовалась задолженность в сумме 45 333 руб. 88 коп. и начислены пени в сумме 31 156 руб.
Представитель истца в суд явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в суд явилась, иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, а также просила снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу*.
Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом.
Также суд установил, что ФИО1 ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с мая 2022 г. по июль 2023 г., в связи с чем за ней образовалась задолженность.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом материалами дела, а также финансовыми документами, содержащимся в материалах дела.
Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила в суд доказательства того, что в исследуемый период жилищно-коммунальные услуги были оплачены ею в полном объеме.
Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составил 45 333 руб. 88 коп., сумма пени составила 31 156 руб.
Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности и пени, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности и пени подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за исследуемый период ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования ЖСК «Ярославна» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате коммунальных услуг задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 333 руб. 88 коп., а также пени в размере 10 000 руб.
При этом снижая размер пени до 10 000 руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, суд исходит из степени негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по своевременной уплате жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 2 461 руб. 57 коп.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 15 000 руб., исходя из количества судебных заседаний в рамках процесса, сложности дела, степени вовлеченности представителя в процесс.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Ярославна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 333 руб. 88 коп., пени в размере 10 000 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины – 2 461 руб. 57 коп., и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 июня 2025 года
Судья А.С. Меркушова