№ 2-2515/2022

78RS0001-01-2022-000452-37

Санкт-Петербург 19 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков предоставить сотрудникам истца доступ в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ..., для обследования инженерных сетей и проверки приборов учета и составления акта осмотра технического состояния, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» ссылается на те обстоятельства, что ответчики, являясь собственниками ..., площадью 140,20 кв.м., расположенной в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ..., ..., получив уведомление о предоставлении доступа в квартиру для обследования инженерных сетей и проверки приборов учета, в предусмотренный уведомлением срок не предоставили доступ в квартиру, о чем XX.XX.XXXX сотрудниками управляющей организации составлен соответствующий акт; между тем, многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, ... ..., находится в управлении ООО «ЖКС № 1 Василеостровского района»; повторное и последующее уведомление о предоставлении собственником доступа в квартиру для обследования инженерных сетей и проверки приборов учета было проигнорировано собственниками вышеуказанной квартиры, о чем сотрудниками управляющей организации были составлены соответствующие акты.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания телеграммой, а также судебной повесткой, направленной по месту регистрации ответчиков, получение которой ответчики не обеспечили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили, документов, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание, не представили.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

По смыслу пп. «в» п. 31 указанных Правил исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В соответствии с пп. «б» п. 32 указанных Правил, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Исходя из п. 85 указанных Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подп. "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки.

Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки (подп. "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подп. "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подп. "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. "б" настоящего пункта (подп. "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подп. "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю.

Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подп. "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки.

В силу ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ..., утвержденной общим собранием собственников помещений, на основании протокола XXX общего собрания собственников помещений по адресу: ... улица .... (л.д. 32, л.д. 31, л.д. 33-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение правообладателями квартиры с кадастровым номером: 78:06:0002118:1257 по адресу: Санкт-Петербург, Наличная ул., ... являются ФИО1 (на праве общей долевой собственности ? и 1/4), ФИО4 (на праве общей долевой собственности ?), ФИО2 (на праве общей долевой собственности ?). (л.д. 76-85).

Для реализации своих обязанностей по управлению многоквартирным домом ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» направило уведомление ответчику с требованием о предоставлении доступа в квартиру по адресу: ... для технического обследования (л.д. 11-12), согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ответчиком было получено уведомление XX.XX.XXXX (л.д. 14). Однако доступ в квартиру XX.XX.XXXX согласно акту обследования технического состояния предоставлен не был (л.д. 13).

Кроме того, уведомление ответчику с требованием о предоставлении доступа в квартиру по адресу: .... для технического обследования было направлено XX.XX.XXXX и получено адресатом XX.XX.XXXX Согласно отчету об отслеживания отправления с почтовым идентификатором, однако доступ в квартиру XX.XX.XXXX предоставлен не был согласно акту обследования технического состояния (л.д. 15-18).

Повторное уведомление ответчику с требованием о предоставлении доступа в квартиру была направлено истцом XX.XX.XXXX и получено XX.XX.XXXX Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором доступ в квартиру XX.XX.XXXX предоставлен не был согласно акту обследования технического состояния (л.д. 19-22).

Повторное уведомление ответчику с требованием о предоставлении доступа в квартиру по адресу: .... для технического обследования было направлено XX.XX.XXXX и было возвращено отправителю согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, доступ в квартиру XX.XX.XXXX предоставлен не был согласно акту обследования технического состояния (л.д. 23-26).

При таких обстоятельствах ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» направил уведомление в адрес с требованием о предоставлении доступа в квартиру для технического обследования помещений XX.XX.XXXX, однако доступ в квартиру предоставлен не был, о чем был составлен соответствующий акт. (л.д. 27-30).

Исходя из материалов дела, суд полагает, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по адресу: Санкт-Петербург, ..., получая уведомления от управляющей организации, должны были предоставить доступ в указанную квартиру.

На основании изложенного, учитывая, заявление председателя Совета многоквартирного дома ФИО10, в котором сообщается о факте самозахвата, самовольной перепланировки и переустройства жителями квартир XXX и XXX многоквартирного дома по адресу: ..., а также обязанность ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» по контролю за состоянием общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу (л.д. 32, л.д. 33-41), суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» об обязании предоставления доступа в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, ... ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – десять календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 6).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца в полном объеме, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителям ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» в жилое помещение – ... для обследования инженерных сетей и проверки приборов учета, составления акта осмотра технического состояния.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий: