РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5395/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-010229-78) по иску ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцам принадлежит право требования к ООО «Инвестрегионстрой» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 85, общей площадью 49,37 кв.м., расположенной в многоквартирном доме секция 2, на 5 этаже, со строительным номером 15 согласно эскизу генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истцы включены в реестр требований кредиторов должника.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой». На обращение истцов о выплате компенсации ответчик ответил отказом.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать отказ в выплате возмещения незаконным, обязать ответчика выплатить истцам возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Инвестрегионстрой» - фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ИнвестРегионСтрой» является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., заключенного между фио фио̆ (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) и ООО «ИнвестРегионСтрой».

фио получила разрешения Главы адрес муниципального района адрес на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности – жилых домов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома № 17.

В связи с заключенным между фио фио̆ и ООО «ИнвестРегионСтрой» договором купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., между сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013г., в соответствии с которым ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес.

Между фио (Продавец) и фио (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры N ПШ/16/91-2 от 14.09.2012., в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, состоящей из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме, секция 2, на этаже 5, строительный номер 85, площадь 26,35 кв.м., и чердачного помещения, расположенного над жилым помещением, площадь 23,02 кв.м., согласно эскиза генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на эскизе генерального плана дом № 16.

Оплата за Квартиру осуществлялась на основании Договора N ПШ/15/91-1 от 14.09.2012 г., заключенного между фио и фио, в соответствии с которым, фио передает фио деньги в размере сумма, а фио обязуется возвратить такую же сумму денег.

Между тем, обязательства со стороны фио по возврату вышеуказанной суммы договора исполнены не были.

Согласно справке нотариуса N 511 от 18.04.2015 г., фио Сагитян Салихянович является единственным наследником умершей 12.08.2014 г. фио;

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону N 50 АБ 8200798 от 06.02.2023 г. ФИО1, ФИО2 являются наследниками фио Сагитяна Салихяновича, умершего 21.08.2020 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40-190919/2019 ООО «Инвестрегионстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включена в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.02.2023 по делу № А41-65596/21 требования фио в общем размере сумма включены в третью очередь реестра требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ»; требования ФИО1 в общем размере сумма включены в третью очередь реестра требований ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ».

Согласно выписке из реестра требований кредиторов требования фио, ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный № 85, общей площадью 49,37 кв.м., расположенной на 5 этаже, секции 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Инвестрегионстрой».

23 марта 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Инвестрегионстрой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17.

Истцы обратились к ответчику за выплатой возмещения, однако ответчик, своим письмом от 16 мая 2023 года № 08-17104-ДК, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве на счет застройщика.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании отказа ответчика в выплате истцам возмещения, как участникам долевого строительства, имеющим право требования о передаче жилого помещения, об обязании ответчика выплатить истцам возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 85, общей площадью 49,37 кв.м., расположенную на 5 этаже, секции 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, подлежат удовлетворению, поскольку истцам как участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым признаить незаконным соответствующее решение ППК «Фонд развития территорий» и возложить на ответчика обязанность выплатить истцам возмещение за однокомнатную квартиру, строительный № 85, общей площадью 49,37 кв.м., расположенную на 5 этаже, секции 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>), ФИО2 (паспорт гр. РФ серия <...>) за однокомнатную квартиру, строительный № 85, общей площадью 49,37 кв.м., расположенную на 5 этаже, секции 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить возмещение ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>), ФИО2 (паспорт гр. РФ серия <...>) за однокомнатную квартиру, строительный № 85, общей площадью 49,37 кв.м., расположенную на 5 этаже, секции 2, в доме по адресу: адрес, Пушкинский район, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 04 сентября 2023 года.

фио ФИО3