Дело № №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев 26 февраля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Управляющая Компания «Левобережье», к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Управляющая Компания «Левобережье» (далее также – истец, управляющая организация) обратилось с названными исковыми требованиями к ФИО1 (далее также – ответчик), указав, что ответчик является собственником <адрес> МКД по адресу: <адрес>. Истец осуществляет управление данным МКД на основании договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ во исполнение протокола общего собрания собственников МКД. В том числе, управляющая организация осуществляет полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества данного МКД. Состав общего имущества определен приложением № к договору управления. К такому имуществу относится в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания помещения в данном доме. В нарушение законодательства ответчик не предоставляет доступ истцу к общему имуществу МКД по указанному адресу, расположенному в <адрес>, принадлежащей ФИО1, а именно – к внутриквартирным инженерным сетям, вследствие чего не представляется возможным провести их обследование и осмотр с целью оценки технического состояния. Просили обязать ответчика немедленно после вынесения судом решения обеспечить свободный доступ к системе горячего и холодного водоснабжения <адрес>, расположенной по адресу <адрес> корпус 4 для проведения работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения в квартире, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ЗАО УК Левобережье, действующая на основании доверенности, ФИО4, заявленные исковые требования поддержала по приведенным основаниям. Указала, что осмотр квартир по стояку производился ДД.ММ.ГГГГ. Доступ в квартиру ответчик не предоставила. До настоящего времени урегулировать вопрос мирным путем не удалось.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования не признала. Указала, что предписание о необходимости обеспечения доступа в квартиру ею было получено позднее установленного срока – ДД.ММ.ГГГГ, а доступ предлагалось предоставить до ДД.ММ.ГГГГ. Управление МКД, собственником квартиры в котором она является, осуществляет ЗАО УК Левобережье, уведомление ей пришло от ООО Согласие, она подумала, что это мошенники и проигнорировала его. С представителями истца ей связаться не удалось. По существу не оспаривала факт необеспечения доступа в квартиру. Полагала, что нарушений требований законодательства ею не допущено. Просила в иске отказать в полном объеме. Представила свою позицию в виде письменных возражений.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО Согласие, представители которого в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

Выслушав явившегося представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО5, в данном помещении имеет постоянную регистрацию ФИО1, что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями БУ Омский центр КО и ТД, представленными в материалы дела по запросу суда.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного <адрес>. 4 по <адрес> в <адрес> принято решение, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора управления многоквартирным домом с ЗАО «УК «Левобережье», истец осуществляет управление указанным МКД на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1 указанного договора, собственники передают, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению МКД в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД; собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в МКД, жилищно-коммунальными услугами; реализации вопросов пользования общим имуществом в МКД.

Как следует из п. 2.2 договора управления, полномочия по управлению МКД включают в себя, в том числе: обеспечение собственников и пользователей помещений коммунальными услугами; выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; проверку технического состояния общего имущества МКД; представление интересов собственников в органах государственной власти, органах местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, судах по вопросам управления МКД.

Согласно п. 3.2.2 договора управления управляющая организация имеет право привлекать в случае необходимости к выполнению работ по настоящему договору подрядные организации.

В соответствии с п. 3.3.2 договора управления, собственники обязаны содержать и поддерживать принадлежащие им помещения, санитарно-техническое и электрическое оборудование внутри помещений в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет ремонт внутри принадлежащих им помещений, соблюдать права и законные интересы других собственников, технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома.

В п. 3.3.8 договора управления предусмотрена обязанность собственников обеспечивать доступ в помещения работникам управляющей организации, и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

Договор управления в настоящее время сохраняет свое действие.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Во исполнение приведенных положений договора управления между ЗАО УК Левобережье и ООО Согласие ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>-СРЖ, согласно которому, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе, в МКД по адресу: <адрес>, собственником <адрес> котором является ответчик ФИО1

В п. 2.2 договора определено, что настоящим договором заказчик поручает проведение осмотров, обследований и иных видов работ в целях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, с составлением, в том числе, следующих актов: - акт обследования жилого/нежилого помещения; акт проверки работы системы ХГВС; акт обследования теплоснабжения жилых помещений.

Положениями п. 3.4.3 договора определено, что исполнитель обязан проводить обследования, осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящихся как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность за три дня о дате таких осмотров. Результаты осмотров оформляются в соответствии с п. 2.2 договора и действующим законодательством.

Предписанием № б/н от ДД.ММ.ГГГГ от ООО Согласие, ФИО1 указано на необходимость предоставить доступ в квартиру для обследования общедомовых инженерных сетей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции предписание направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, вручено, согласно отслеживанию почтового отправления, ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" п.6).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6-8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п.п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п.п. "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п.п. "е" п. 3 Правил №).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как было указано выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При таких обстоятельствах ответчик была обязана допустить представителей ООО Согласие для выполнения возложенных на них договором от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>-СРЖ, обязанностей.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из приведенных положений законодательства, договора управления, договора между ЗАО УК Левобережье и ООО Согласие от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЖ, суд находит исковые требования ЗАО УК Левобережье к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить свободный доступ представителям управляющей организации к системе горячего и холодного водоснабжения <адрес>, расположенной по адресу <адрес> для проведения работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения в квартире, – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Позиция ответчика о нарушении срока вручения ей предписания, с учетом установленных по делу обстоятельств, подлежит отклонению.

Направление предписания было осуществлено в установленные договором №-СРЖ от ДД.ММ.ГГГГ сроки, соответствующие полномочия на осуществление осмотров договором ООО Согласие были предоставлены, действия по производству осмотров и дальнейшему направлению ответчику предписания, соответствуют вышеприведенным положениям законодательства.

Вместе с тем, оценивая представленные в материалы дела доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает оснований для обращения решения к немедленному исполнению, предусмотренных ст. 212 ГПК РФ.

Доказательств наличия особых обстоятельств, вследствие которых, замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение решения может оказаться невозможным, – стороной истца, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Суд полагает, что обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение подлежит исполнению ответчиком немедленно, после вступления настоящего решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, немедленно, с даты вступления решения в законную силу, обязанность обеспечить свободный доступ представителям Закрытого акционерного общества «Управляющая Компания «Левобережье», ИНН <***> к системе горячего и холодного водоснабжения <адрес>, расположенной по адресу <адрес> для проведения работ по замене трубопровода горячего и холодного водоснабжения в квартире.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ЗАО «УК «Левобережье», ИНН <***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.