Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что 20.10.2023г. умер отец истца и ответчика – ФИО4 Нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело к имуществу ФИО4, состоящее из квартиры с кадастровым номером 50:01:0030702:2182 площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>. Истец и ответчик в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на указанную выше квартиру: ФИО1 получила право собственности на 9/16 доли в праве на квартиру, ФИО2 7/16. До 27.04.2024г. ответчик не принимал участия в оплате коммунальных платежей, ремонте и содержании квартиры, а также не проживал в ней с 23.09.1994г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.04.2025г. право собственности ФИО4 на 7/16 долю квартиры с кадастровым номером 50:01:0030702:2182 площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> прекращено с выплатой ФИО1 денежной компенсации в размере 2 233 437 руб. 50 коп. Вместе с тем, до прекращения права собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру, ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг. В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере в размере 145 188 руб. за период с 01.08.2022г. по 01.08.2025г.

Истец и её представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика просил в иске отказать, ссылаясь на то, что не оплачивал коммунальные платежи в квартире по причине устной договоренности с истцом в обмен на право последней пользоваться его долей в квартире.

Выслушав объяснения истца, её представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>, по договору от 05.04.1993г. была передана в собственность ФИО6, ФИО4, ФИО2 и ФИО7

20.10.2023г. умер отец истца и ответчика – ФИО4 Нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело к имуществу ФИО4, состоящее из квартиры с кадастровым номером 50:01:0030702:2182 площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес>.

Истец и ответчик в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве собственности на указанную выше квартиру: ФИО1 получила право собственности на 9/16 доли в праве на квартиру, ФИО2 7/16.

До 27.04.2024г. ответчик не принимал участия в оплате коммунальных платежей, ремонте и содержании квартиры, а также не проживал в ней с 23.09.1994г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09.04.2025г. право собственности ФИО4 на 7/16 долю квартиры с кадастровым номером 50:01:0030702:2182 площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Юбилейный, <адрес> прекращено с выплатой ФИО1 денежной компенсации в размере 2 233 437 руб. 50 коп.

Вместе с тем, до прекращения права собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру, ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг. В этой связи истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере в размере 145 188 руб. за период с 01.08.2022г. по 01.08.2025г.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Истцом в уточненном исковом заявлении представлен расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2022г. по 01.08.2025г. в размере 145 188 руб.

Проверяя данный расчет, суд, полагает возможным согласиться с доводами представителя ответчика, согласно которым окончательная сумма задолженности определена истцом только исходя из доли ответчика, равной 7/16, в то время как задолженность охватывает периоды, когда доля ответчика составляла меньший размер – ?.

Действительно, согласно выписке из ЕГРН на квартиру, право собственности ответчика на 7/16 долей в праве собственности на квартиру было зарегистрировано 27.04.2024г., следовательно, расчет задолженности за период с 01.08.2022г. по 26.04.2024г., необходимо производить, исходя из 1\4 доли, приобретенной ответчиком на основании договора от 05.04.1993г. За период с 27.04.2024г. по 01.08.2025г. по 7/16 долей, соответственно.

Определяя размер задолженности, суд производит её расчет в соответствии с данными справки о начисления по лицевому счету № (л.д. 165 – 169).

Так, согласно указанной справке, за период с 01.08.2022г. по 26.04.2024г. общая сумма начислений составила в апреле 2024г. составила 7 921 руб. 41 коп. (9140,09 / 30) х 26)); за март 2024 года – 8 957 руб. 50 коп., за февраль 2024 года – 8 825 руб. 80 коп., за январь 2024 года – 7 568 руб. 49 коп., за декабрь 2023 года – 8 172 руб. 94 коп., за ноябрь 2023 года – 9 053 руб. 63 коп., за октябрь 2023 года – 8646 руб. 25 коп., за сентябрь 2023 года – 9 018 руб. 36 коп., за август 2023 года – 9 289 руб. 99 коп., за июль 2023 года – 8 953 руб. 35 коп., за июнь 2023 года – 9 093 руб. 94 коп., за май 2023 года – 9 356 руб. 21 коп., за апрель 2023 года 9 378 руб. 69 коп., за март 2023 года – 8 582 руб. 85 коп., за февраль 2023 года – 8 903 руб. 31 коп., за январь 2023 года – 9 101 руб. 97 коп., за декабрь 2022 года – 8 045 руб. 19 коп., за ноябрь 2022 года 8 229 руб. 08 коп., за октябрь 2022 года 7 851 руб. 54 коп., за сентябрь 2022 года – 8 108 руб. 48 коп.

Итого общая сумма за период с 01.08.2022г. по 26.04.2024г. составляет 181 645 руб.44 коп. Задолженность ответчика за указанный период, пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, равной ? составляет 47 761 руб. 31 коп. (181 645,44 / 4).

За период с 27.04.2024г. по 30.04.2024г. сумма коммунальных платежей составит 1 218 руб. 67 коп. (9 140,09 / 30) х 4) : 4), следовательно задолженность ответчика за указанный период составит 909 руб. 01 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.08.2025г. общая сумма начисленных платежей за квартиру, согласно представленной справке составляет 143 780 руб. 37 коп., следовательно, задолженность ответчика пропорционально его доле в квартире (7/16) быдет составлять 55 054 руб. 76 коп. (143 780,37 / 16) х 7)).

Итоговая сумма задолженности ответчика за период с 01.08.2022г. по 01.08.2025г. составит 103 725 руб. 08 коп. (47 761 руб. 31 коп. + 909 руб. 01 коп. + 55 054 руб. 76 коп.).

Доводы представителя ответчика об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей за спорный период времени на том основании что его доверитель не оплачивал коммунальные платежи в квартире по причине устной договоренности с истцом в обмен на право последней пользоваться его долей в квартире, отклоняются судом, как необоснованные, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Таким образом, суд, разрешая спор приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 103 725 руб. 08 коп. за период с 01.08.2022г. по 01.08.2025г. Во взыскании суммы задолженности в большем размере суд отказывает.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 10 879 руб. 93 коп. – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4619 №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4523 №) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 103 725 руб. 08 коп. за период с 01.08.2022г. по 01.08.2025г., расходы по оплате государственной пошлине в размере 10 879 руб. 93 коп., всего взыскать 114 605 руб. 01 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025г.

Решение не вступило в законную силу.