УИД № 48RS0001-01-2024-008626-62
Дело №2-1186/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 г.Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Бондаревой Ю.Н.,
при секретаре Акуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Финансовый управляющий ФИО1 ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда Липецкой области ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2
В рамках дела о банкротстве установлено, что должник 27.12.2017 заключил договор купли-продажи земельного участка и минизавода, стоимостью 30 000 000 руб. Доказательств внесения денежных средств на расчетный счет или передачи наличных денежных средств в размере 11 500 000 руб. (платежи до 30.11.2021, 30.12.2022) не имеется.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка и минизавода от 27.12.2017 в размере 11 500 000 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора привлечен ФИО5
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно.
В письменном заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам, решением Арбитражного суда Липецкой области по делу №А36-821/2021 от 16.12.2021 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имуществ гражданина.
Из определения Арбитражного суда Липецкой области от 07.08.2023 следует, что финансовым управляющим ФИО1 утверждена ФИО2
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по оплате переданного ему имущества на основании договора купли-продажи от 27.12.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО3
Согласно представленной в материалы дела копии договора, по условиям заключенного договора продавец продал, а покупатель купил за счет собственных денежных средств земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для производственных целей, общей площадью 13300 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, и расположенный на нем минизавод по переработке мяса, состав которого определен техническим паспортом, составленным Липецким филиалом ФГУП «Ростеинвернтаризация» по Липецкой области по состоянию на 12.08.2005 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3 заключенного договора, объекты недвижимости оценены сторонами в 30 000 000 руб., из которых 1 000 000 руб. – стоимость земельного участка, 29 000 000 руб. – стоимость минизавода.
При этом сторонами сделки согласован следующим порядок расчета:
Сумма в размере 5 000 000 руб. выплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора.
Оставшуюся денежную сумму в размере 25 000 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу в соответствии с графиком платежей:
- денежные средства в размере 1 000 000 руб. – в срок до 30.07.2018;
- денежные средства в размере 1 000 000 руб. – в срок до 30.09.2018;
- денежные средства в размере 5 750 000 руб. – в срок до 30.12.2019;
- денежные средства в размере 5 750 000 руб. – в срок до 30.12.2020;
- денежные средства в размере 5 750 000 руб. – в срок до 30.12.2021;
- денежные средства в размере 5 750 000 руб. – в срок до 30.12.2022.
Исходя из письменных объяснений истца, отсутствуют доказательства по внесению двух последних платежей.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.ч.1-3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов реестрового дела в отношении отчужденного объекта недвижимости и земельного участка, поступивших в материалы дела на основании запроса суда, следует, что после заключения вышеуказанного договора и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на оснований заключенной сделки, 25.12.2019 между ФИО6 и ФИО5 заключен договор цессии (уступки прав требования), по условиям которого ФИО1 уступил ФИО5 права требования к ФИО3
Согласно п. 1.2 заключенного договора цессии право требования цедента к должнику по состоянию на дату подписания договора составляет 23 350 000 руб.
Пунктом 1.3 договора также предусмотрено, что к цессионарию переходят права залогодержателя в отношении объектов недвижимого имущества.
Соответствующее уведомление о состоявшейся уступке прав направлено в адрес ФИО3 по адресу: <адрес>.
23.03.2020 между ФИО3 и ООО «ВМК» заключен договор купли-продажи, по условиям которого вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежавшие ФИО3 на основании договора купли-продажи от 27.12.2017, проданы ООО «ВМК» за 30 000 000 руб.
Условиями заключенного договора согласован порядок расчета по сделке (согласован график), из которого следует, что получателем платежей является ФИО5
Из материалов реестрового дела также усматривается, что решением Липецкого районного суда Липецкой области от 16.11.2020 по гражданскому делу №2-А897/2020 по иску ФИО5 к ООО «ВМК» о взыскании денежных средств путем обращения взыскания на земельный участок и единый недвижимый комплекс постановлено обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и единый недвижимый комплекс (минизавод по переработке мяса) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ООО «ВМК», общей стоимостью 14728ооо руб., в счет погашения задолженности ООО «ВМК» перед ФИО5 по договору купли-продажи от 23.03.2020, передать в собственность ФИО5 указанные объекты недвижимого имущества, право собственности на них ООО «ВМК» - прекратить, задолженность ООО «ВМК» перед ФИО5 по договору купли-продажи данного имущества от 23.03.2020 считать погашенной.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Таким образом, учитывая приведенные обстоятельства дела в совокупности с письменными доказательствами, представленными в материалы дела, учитывая, что право требования исполнения обязанности по оплате переданных объектов недвижимого имущества было уступлено ФИО1 еще 25.12.2019, в настоящее время объекты недвижимости имеют иного собственника, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору купли-продажи земельного участка и минизавода от 27.12.2017 в размере 11 500 000 руб. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 (паспорт серии № №) ФИО2 к ФИО3 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка и минизавода от 27.12.2017 в размере 11 500 000 руб. – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.Н. Бондарева
Мотивированное решение
изготовлено 21 апреля 2025