Решение по делу № 2-1303/2025 от 28.07.2025 | Емельяновский районный суд (Красноярский край)

2-1303/2025

24RS0013-01-2024-006127-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре – помощнике судьи Рудикове С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указала на то, что в соответствии с условиями договора процентного займа, обеспеченного залогом № 031-1Ф/2024 от 09.02.2024г. заемщику ФИО6 займодавец ФИО3 предоставил заем на условиях срочности, платности, возвратности в размере 508000 руб. с обязательным предоставлением обеспечения. Настоящий договор займа является целевым – с целью начала осуществления предпринимательской деятельности. По условиям договора займа за пользование суммой займа ответчик выплачивает истцу проценты в размере 8% в месяц. Срок возврата суммы займа определен сторонами – 14.02.2029г.

Сторонами при заключении договора займа согласовано условие о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения устанавливается пеня в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Заем в сумме 508000 руб. выдан путем перечисления безналичных денежных средств на банковский счет, предоставленный Заемщиком, что подтверждается актом приема-передачи безналичных денежных средств от 14.02.2024г. и платежным поручением о перечислении суммы займа от 14.02.2024г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 031-1Ф/2024 от 09.02.2024г.

Предметом залога является:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 520 кв.м +/- 16, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Электрон», р-н ост. Рябинино, <адрес>, уч. № «Б», кадастровый №;

-здание, назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных 0, площадью 63,9 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Электрон», <адрес>, уч. № «Б», р-н ост. Рябинино, кадастровый №;

-здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадью 42,2 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Электрон», <адрес>, уч. № «Б», р-н ост. Рябинино, кадастровый №.

В соответствии с договором залога предмет залога оценен сторонами 2135000 руб.

13.02.2024г. произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки.

Сторонами при заключении договора займа в п. 4.1 согласовано условие о том, что в случае нарушения заемщиком очередного срока уплаты начисленных процентов за пользование займом на 30 календарных дней от согласованной в Графике платежей даты уплаты, займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов за весь срок пользования займом и уплаты пеней в размере 0,5% от суммы займа за каждый календарный день просрочки по письменному требованию о досрочном возврате задолженности по договору займа не позднее 30 календарных дней от даты направления такого требования.

В период действия договора займа ответчик ФИО6 в одностороннем порядке отказалась от исполнения его условий в части ежемесячной уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал меры по досудебному урегулированию спора, руководствуясь действующим законодательством и условиями договора займа, 13.09.2024г. истцом было направлено требование в адрес ответчика о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, пени, причитающимися на момент его возврата.

На момент направления требования должником обязательства не исполнялись в течение 61 дня (с 15.07.2024 по 13.09.2024), что соответствует п. 4.1 договора займа. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора займа в отношении сроков уплаты ежемесячных платежей более чем на 30 календарных дней.

Просила:

-взыскать с ФИО2 в пользу истца – ФИО1 задолженность по договору займа №Ф/2024 от 09.02.2024г. по состоянию на 14.10.2024г. в размере 902095,10 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 506795,00 руб.; проценты за пользование займом (в порядке ст.809 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -162174,40 руб., а также пени в размере -233125,70 руб. и подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 96% годовых на сумму остатка основного долга в размере 506795 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

-обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа №Ф/2024 от 09.02.2024г на предмет залога – недвижимое имущество:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 520 +/- 16 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Электрон», р-н ост. Рябинино, <адрес>, уч. № «Б», кадастровый №;

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2135000 руб.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины - 26 042 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был и уведомлен надлежащим образом, об обеспечении личного участия в рассмотрении дела не заявлял.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводам об обоснованности заявленных требований, ввиду следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ 102 от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости» 1. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

4. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из материалов дела следует:

- согласно заявлению от 09.02.2024г. ФИО2 просила ФИО1 выдать заем в размере 508000 руб. на срок 60 месяцев на начало осуществления предпринимательской деятельности. На момент получения займа указала, что располагает доходом в размере 60000 руб. после налогооблажения (л.д.15);

- 09.02.2024г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № 031-1Ф/2024 процентного займа, обеспеченного залогом, дополнительное соглашение № к договору, по условиям которых ФИО2 предоставляется в заем денежные средства в размере 508000 руб. сроком на 60 мес., срок возврата до 14.02.2029г. ФИО2 обязуется ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 96% процентов годовых от суммы займа, что составляет 8% в месяц в сумме 40640 руб., в соответствии с графиком платежей и предоставить имущество в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору. Залог имущества:

-земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 520 +/- 16 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Электрон», р-н ост. Рябинино, <адрес>, уч. № «Б», кадастровый №;

Также, стороны согласовали, что займодавец, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов за весь срок пользования займом и уплаты пеней в размере 0,5 % от суммы займа, начисленных процентов за весь срок пользования займом и уплаты пеней в размере 0,5 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки (л.д.16-17, 18, 19);

- согласно акту приема-передачи безналичных денежных средств от 14.02.2024г. ФИО2, в соответствии с договором №Ф/224 отДД.ММ.ГГГГ,приняла денежную сумму в рублях в размере 508000 руб. в безналичном порядке на расчетный счет 42№, открытом в АО «Тинькофф Банк» (л.д.20);

- согласно платежному поручению № от 14.02.2024г. ФИО1 перевела денежные средства в размере 508000 руб. на расчетный счет ФИО2 с указанием назначения платежа: выдача займа по договору №Ф/224 процентного займа, обеспеченного залогом от 09.02.224г. (л.д.21);

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с согласия ФИО4, оформленного нотариально 08.02.2024г. (л.д.35), заключен договор №Ф/224 залога недвижимого имущества (ипотеки), по условиям которого предметом настоящего договора является передача в залог (ипотеку) Залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества:

-земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 520 кв.м +/- 16, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Электрон», р-н ост. Рябинино, <адрес>, уч. № «Б», кадастровый №;

-здание, назначение: жилое, количество этажей 2, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0, площадь 63,9 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Электрон», <адрес>, уч. № «Б», р-н ост. Рябинино, кадастровый №;

-здание, назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 2, площадь 42,2 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Электрон», <адрес>, уч. № «Б», р-н ост. Рябинино, кадастровый №

Залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в сумме 2 135000 руб. (л.д.22-25);

-согласно выпискам из ЕГРН, ФИО2 является собственником:

-земельного участка, кадастровый№, площадь – 520 +/- 16 кв.м, категория участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ «Электрон», р-н ост. Рябинино, <адрес>, уч. № «Б» (л.д.30-31);

-здания, кадастровый №, назначение: жилое, жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 0, площадь 63,9 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Электрон», <адрес>, уч. № «Б», р-н ост. Рябинино (л.д.28-29);

-здания, кадастровый №, назначение: нежилое, баня, количество этажей 1, в том числе подземных этажей: 0, площадь 42,2 кв.м, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, СНТ «Электрон», <адрес>, уч. № «Б», р-н ост. Рябинино (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 произведена государственная регистрация залога в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

-согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору №Ф/224 от09.02.2024г., заключенному сФИО5 по состоянию на 21.06.2024г. составила: 902095,10 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 506795 руб.; проценты за пользование суммой займа – 162174,40 руб.; пени – 233125,70 руб. (л.д.14);

13.09.2024истцом в адрес ответчика направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных залогом денежных обязательств (л.д.32).

Суд отмечает, что ответчиком доказательства, опровергающие расчет истца, как и доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

С учетом изложенного, требование ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 26 042 руб. (л.д.6).

Государственная пошлина исчислена исходя из требований ст. 333.19 НК РФ:

-при цене иска от 500 001 руб. до 1 000 000 руб. госпошлина составляет 15 000 руб. плюс 2% суммы, превышающей 500 000 руб. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ)

При цене иска 902095,10 руб. госпошлина составляет:

15 000 + 2% от (902095,10 - 500 000) = 15 000 + 8041,90 = 23041,90 руб.

-при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: государственная пошлина для физических лиц - 3 000 рублей.

Итого, государственная пошлина составит: 23041,90 руб.+ 3000,00 руб.= 26041,90 руб.

Данные расходы относятся к судебным расходам и на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа, обеспеченного залогом №Ф/2024 от 09.02.2024г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 902095,10 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 506795,00 руб.; проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -162174,40 руб., пени в размере -233125,70 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 26041,90 руб., а всего – 928137 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежащие выплате проценты за пользование займом по договору займа, обеспеченного залогом №Ф/2024 от 09.02.2024г. в размере 96% годовых на сумму остатка основного долга в размере 506795 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации на публичных торгах:

с установлением начальной продажной цены в размере 2135 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления полного текста решения – 21.07.2025 года.

Судья О.М. Оголихина