Решение по делу № 2-12189/2024 от 13.02.2025 - о взыскании выкупной стоимости, за изъятое помещение, прекращении права собственности, передаче имущества в муниципальную собственность.

Дело № 2-1578/2025

(45RS0026-01-2024-018707-4594)

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2025 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,

при ведении протокола секретарем Сединкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости, за изъятое помещение, прекращении права собственности, передаче имущества в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кургана с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об определении выкупной стоимости, прекращении права собственности, передаче имущества в муниципальную собственность. В обоснование измененного иска указано, что Администрация г. Кургана в лице Департамента ЖКХ 10.06.2021 направила ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, площадью 31,6 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 12.01.2021 №1 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по ул. <адрес> г. Кургане для муниципальных нужд», указав, что ФИО1 необходимо в срок до 20.01.2021 обратиться для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств. Не возражая против изъятия земельного участка и объекта недвижимости, прекращении права собственности на имущество, признании права муниципальной собственности на указанное имущество с выплатой выкупной цены, истец не согласна с предложенной суммой выкупной цены и убытков. В обоснование иска ФИО1 также указывает, что ответчик не учел в качестве убытков сумму компенсации за не проведение капитального ремонта. ФИО1 просит суд определить выкупную рыночную цену жилого помещения №, площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка в размере 2 956 858 руб., определить размер убытков, причиненных собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 521 506 руб. Также просит суд, возложить на Администрацию <адрес> обязанность выплатить выкупную цену за жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>А, с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка в размере 2 956 858 руб., убытки, причиненных собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в размере 521 506 руб. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 за жилое помещении №, расположенное по адресу: <адрес>А, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, после выплаты выкупной стоимости. Признать за Администрацией <адрес> право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>А, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка после выплаты выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, на требованиях настаивала, согласно доводам, изложенным в измененном иске.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, при этом выводы судебной оценочной экспертизы, изложенной в экспертном заключении ИП ФИО4 №.02-114/2024 от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>А, согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1

10.06.2021 Администрация г. Кургана в лице Департамента ЖКХ направила ФИО1 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения площадью 31,6 кв.м., № в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 12.01.2021г. №1 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес>А в <адрес> для муниципальных нужд», указав, что необходимо в срок до 20.01.2021 обратиться для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств.

Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости, предлагаемый Администрацией г. Кургана истцам определен с учетом заключения ООО «Центр экономического содействия» отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, определён в размере 1201 202 руб., из которой рыночная стоимость жилого помещения 951420 руб.

Истец не согласившись с предложением ответчика, обратилась в суд.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 03.12.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО5

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 31,6 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 2956 858 руб.

Рыночная стоимость убытков, причинённых собственнику жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 31,6 кв.м., в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, с установлением размера сумм компенсации за не проведение капитального ремонта на дату проведения экспертизы, составляет 521 506 руб.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с п.1,2 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п.1 и 2 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В пункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Проанализировав представленные суду доказательства в контексте приведённых норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает необходимым принять за основу заключение судебной экспертизы эксперта №, поскольку оно проведено на основании определения суда, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выводы эксперта мотивированы и ясны, оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об определении выкупной стоимости жилого помещения площадью 31,6 кв.м., № в <адрес>А по <адрес> в <адрес> с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере 2956 858 руб., также суд полагает, что размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, пропорционально размеру долей в праве собственности, подлежит возмещению в размере 521 506 руб.

Таким образом, с ответчика Администрации <адрес> в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию выкупная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 31,6 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 3 478 364 руб.

В соответствии со статьей 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности на спорный объект недвижимости подлежит прекращению с регистрацией муниципального права за Администрацией города Кургана.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.Кургана в пользу ФИО1 (паспорт №) выкупную стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 31,6 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 3 478 364 рублей.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 31,6 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 31,6 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Валюшина

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года