Решение по делу № 2-3248/2023 от 26.07.2023

№ 2-3248/2023

48RS0001-01-2023-002278-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой-С» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой-С» (далее по тексту ООО СЗ «Спецфундаментстрой-С») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве. В обоснование требований истец указал, что 26.04.2021 года между ООО СЗ «Спецфундаментстрой-С» и ФИО1, в лице его представителя ФИО2, был заключен договор № Е-14-128 долевого участия в строительстве объекта «Жилой район «Елецкий» в Советском округе г. Липецка. Группа жилых зданий 1-14, 1-15, 1-19, 1-20. Жилое здание 1-14». По условиям Договора ответчики обязались перечислить на расчетный счет застройщика денежные средства, однако до настоящего времени договорные обязательства ответчиками не исполнены. В адрес ФИО2 направлена претензия с требованием оплаты задолженности, которое в добровольном порядке не удовлетворена. Впоследствии в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, которое адресатом не получено, и возвращено в адрес застройщика «в связи с истечением срока хранения. Истец просил суд расторгнуть договор № Е-14-128 долевого участия в строительстве, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины – 6000 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, предъявив их к ответчику ФИО1, просил расторгнуть договор № Е-14-128 долевого участия в строительстве в связи с нарушением ФИО1 сроков внесения платежей, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины – 6000 руб.

Представитель истца - ООО СЗ «Спецфундаментстрой-С» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.04.2021 года между ООО СЗ «Спецфундаментстрой-С» и ФИО1, интересы которого представляет ФИО2, заключен договор № Е-14-128 долевого участия в строительстве объекта «Жилой район «Елецкий» в Советском округе г. Липецка. Группа жилых зданий 1-14, 1-15, 1-19, 1-20. Жилое здание 1-14», по условиям которого долевик принимает участие в долевом строительстве объекта «Жилой район «Елецкий» в Советском округе г. Липецка. Группа жилых зданий 1-14, 1-15, 1-19, 1-20. Жилое здание 1-14» и обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многоквартирный дом (Приложение № 1) и обязуется передать долевику после ввода в размере, порядке и на условиях, установленном настоящим договором трехкомнатную <адрес> на 4 этаже, площадью 90,7 кв.м.

В соответствии с п. 3.3 Договора долевик для финансирования строительства жилого дома обязуется перечислить застройщику на расчетный счет денежные средства:

- сумма в размере 2 535 000 рублей за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации договора;

- сумма в размере 2 000 000 рублей – за счет собственных средств до 01.08.2021 года.

В соответствии с п. 4.3 договора, срок сдачи жилого дома – апрель 2022 года. Возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Договор может быть расторгнут по совместной инициативе застройщика и долевика. Споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются по согласованию сторон. (п. 6.1)

Согласно п. 6.2 Договора Все неурегулированные настоящим договором вопросы решаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями) действующими на территории РФ законодательством.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного договора, ответчиком ФИО1 цена договора уплачена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего момента ФИО1 денежные средства, указанные в п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, не уплатил, в связи с чем, задолженность составляет 5 535 000 рублей, что составляет полную стоимость объекта долевого строительства по договору.

В силу пп. 4,5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В виду непредставления ответчиком доказательств внесения денежных средств в размере 5 353 000 рублей по заключенному договору № Е-14-128 долевого участия в строительстве объекта от 25 февраля 2019 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о расторжении такого договора, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области расторжения договора № Е-14-128 долевого участия в строительстве объекта от 25 февраля 2019 года, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой-С» и ФИО1

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Спецфундаментстрой-С» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., оплаченные истцом при подаче иска платежным поручением №84 от 13.04.2023 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой-С» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве удовлетворить.

Расторгнуть договор № Е-14-128 долевого участия в строительстве объекта «Жилой район «Елецкий» в Советском округе г. Липецка. Группа жилых зданий 1-14, 1-15, 1-19, 1-20. Жилое здание 1-14», заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой-С» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Спецфундаментстрой-С» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Решение суда в окончательной форме составлено 02 августа 2023 года.