47RS0018-02-2022-001481-72
Дело № 2-2241/2022 15 ноября 2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Минзара О.И.,
при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,
с участием прокурора Житкомлинова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав следующее. Исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и об обращенн взыскания на предмет залога, расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указаную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
АО «ДОМ.РФ» является собственником Квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. На основании изложенного истец просит суд признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ответчика ФИО1, зарегистрированную в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ответчика ФИО1 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес>.
Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ОМВД России по Тосненскому району Ленинградской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.
Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 237 Гражданского Кодека Российской Федерации Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 292 Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Как следует из материалов дела, решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ЗАО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес> (л.д.43-47).
ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48-50).
Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).
АО «<данные изъяты>» переименовано в АО «ДОМ.РФ», что подтверждается распоряжением Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.52).
Истец обратился к ответчику с требованием о выселении, что подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74-77).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра.
Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд полагает доказанным, что ответчик членом семьи истца не является, отношений с истцом не поддерживают, прав на жилое помещение не предъявлял, общих доходов и расходов с истцом не имеет, какие-либо соглашения о проживании между сторонами отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, суд считает право пользование жилым помещением прекращенными.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Вместе с тем, требования истца о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, та как данное требование не является способом судебной защиты. Гражданин подлежит снятию с регистрационного учета после вступления в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением и выселении.
На основании ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 237, 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (22.11.2022), путем подачи апелляционной жалобы или представления в Тосненский городской суд.
Судья: