Решение по делу № 2-383/2023 от 17.01.2023 | Клинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-383/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 17 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ича к ФИО1, СА.й А.В., ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, СА.й А.В., СА.А.В. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО1, смещены относительно фактического расположения на северо-запад на 64.59м, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения 205 кв.м.) и на земли неразграниченной государственной собственности (дорогу), что не допустимо. По сведениям ЕГРН земельный участок расположен в другом массиве.

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером

/номер/, принадлежащего СА.й А.В. и СА.А.В., смещены относительно фактического расположения на северо-запад на 40.28м., накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения 212 кв.м.) и на земли неразграниченной государственной собственности, что не допустимо. По сведениям ЕГРН земельный участок расположен на другой линии.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/.

При уточнении границ земельного участка истца он будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь равна 1200 кв.м. Споров по границам нет, но в акте согласования отсутствуют подписи, так как смежные земельные участки не используются, найти собственника не предоставляется возможным. Кроме того, СНТ «Родничок» ликвидировано. Земельный участок обозначен капитальным забором, по периметру участка находятся объекты недвижимости и также культурные насаждения. Земельный участок используется более 15 лет.

При уточнении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером /номер/ участок будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь равна 502 кв.м. Споров по границам не имеется, но в акте согласования отсутствуют подписи, так как смежные земельные участки не используются, найти собственников не предоставляется возможным, СНТ «Родничок» ликвидировано.

При уточнении границ земельного участка, принадлежащего СА.й А.В. и СА.А.В. с кадастровым номером /номер/22, участок будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь равна 270 кв.м. Споров по границам не имеется, но в акте согласования отсутствуют подписи, так как смежные земельные участки не используются, то найти собственников не предоставляется возможным.

На основании изложенного, истец просил суд установить границы его земельного участка по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, относительно границ земельных участков ответчиков, исключив сведения из ЕГРН, установить границы земельных участков, в координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, СА.А.В., СА.А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50/номер/ сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в следующем:

- по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером

При уточнении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером /номер/, участок будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь равна 502 кв.м. Споров по границам не имеется, но в акте согласования отсутствуют подписи, так как смежные земельные участки не используются, найти собственников не предоставляется возможным, СНТ «Родничок» ликвидировано.

При уточнении границ земельного участка, принадлежащего СА.й А.В. и СА.А.В. с кадастровым номером /номер/, участок будет соответствовать фактическим границам. Фактическая площадь равна 270 кв.м. Споров по границам не имеется, но в акте согласования отсутствуют подписи, так как смежные земельные участки не используются, то найти собственников не предоставляется возможным.

Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства, заключение кадастрового инженера ФИО4, отсутствие споров по границам земельных участков сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ича к ФИО1, СА.й А.В., ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 (аттестат 69-16-704) от /дата/, а именно:

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый /номер/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 (аттестат 69-16-704) от 05.12.2022г., а именно:

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты границ земельного участка - кадастровый /номер/, указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 (аттестат 69-16-704) от 05.12.2022г., а именно:

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 19 января 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова