УИД №69RS0014-02-2025-001229-53

Гражданское дело №2-947/2025

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Дигуляр И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Конаковский», о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

В Конаковский городской суд Тверской области 29 мая 2025 года обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Обращается с исковым заявлением о признании прекратившим право пользования ФИО2 указанной квартиры, так как она утратила это право, как залогового имущества ПАО «Сбербанк».

На основании изложенного истец просит суд:

Признать прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Определением о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству от 30 мая 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ОМВД России «Конаковский».

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Указанная квартира была ей приобретена в ипотеку, на торгах. Предыдущий собственник не платил ипотеку, в связи с чем было решение суда, по которому квартиру изъяли и выставили на торги. Уже после проведения торгов, заключая договор в банке, ей стало известно, что в квартире прописана ФИО2, предыдущий собственник. С ФИО2 ранее знакома не была, не общалась. Она попыталась как-то решить вопрос с тем, чтобы ФИО2 выписалась из квартиры. Нашла страничку ФИО2 в соцсетях, написала ей, попросила выписаться из квартиры, объяснила, что если она не выпишется, то вынуждена будет обратиться в суд. ФИО2 ответила, чтобы она делала, что хочет. Больше она с ней не общалась. От соседей ей известно, что ФИО2 в указанной квартире не проживала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОМВД России «Конаковский» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, сведения об извещении имеются в материалах дела.

Суд, с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса, уведомленных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со статьями 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Конаковского городского суда от 18 сентября 2023 года, вступившего в законную силу 24 октября 2023 года, удовлетворены требования ПАО «Сбербанк» в лице Тверского отделения №8607 ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 июля 2024 года начальник отделения – старший судебный пристав Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области передал взыскателю – ПАО Сбербанк, квартиру по адресу: <адрес>.

Между ПАО «Сбербанк России» в лице Управляющего Тверским отделением №8607 и ФИО1 12 мая 2025 года заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №116996524, согласно которому ФИО1 приобретает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданным 20 июля 2024 года.

В пункте 1.5 указанного договора указано, что в объекте зарегистрирована и не снята с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Покупатель самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета и выселению зарегистрированных и/или проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 мая 2025 года собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1. Право собственности зарегистрировано 20 мая 2025 года.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Тверской области от 16 июня 2025 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 февраля 2022 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>.

В отношении ответчика ФИО2 имеются сведения о работе в ФГБОУ ВО «Тверской государственный университет» в должности старшего преподавателя кафедры физического воспитания с 1 декабря 2016 года по настоящее время (дата окончания срока трудового договора 31 августа 2027 года). В трудовом договоре (на 1 декабря 2016 года) ФИО2 указан адрес месте жительства: <адрес>. В последующих кадровых документах ФИО2 указан только адрес регистрации: <адрес>.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Квартира истца расположена на первом этаже, а ее на втором. С ФИО1 она познакомилась в 2025 году, когда она купили квартиру №№. До ФИО1 хозяйкой квартиры была женщина по имени Лада. Видела ее за все время один раз. С Ладой она не общалась. Перед тем, как квартиру купила ФИО1, приезжали мужчины, которые сказали, что они из банка, поменяли в квартире замок и уехали. Где жила Лада, как с ней можно связаться, ей не известно.

Показания свидетеля логичны и последовательны, оснований им не доверять у суда не имеется.

Материалами дела, а также пояснениями истца, показаниями свидетеля подтверждено, что ответчик являлась прежним собственником жилого помещения, в жилом помещении не проживала и не проживает.

С прекращением права собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, у ответчика ФИО2 прекратилось право пользований данным жилым помещением.

Как следует из ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указом Президента РФ от 5 апреля 2016 года №156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба Российской Федерации упразднена, функции и полномочия указанной службы переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации.

Учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о возможности сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, заявленные ФИО1 исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дигуляр

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.

Председательствующий И.В. Дигуляр