№ 2-3/2023
УИД: 91RS0008-01-2021-000339-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Логвинко Е.А.
при секретаре Коренивской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП «Крымская железная дорога», об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельных участков, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельных участков. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: железнодорожный транспорт, был безвозмездно передан из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка ФГУП «КЖД» было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что при проведении пространственного анализа Межевого плана, выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровыми номерами: №, №. Собственниками земельных участков являются ФИО1, ФИО7 Фактически границы земельного участка истца и налагающимися земельными участками не пересекаются и не являются смежными земельными участками. Возникшие наложения являются следствием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в базе ЕГРН. Просят исправить реестровую ошибку, а именно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков ответчиков и установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе судебного слушания истец уточнил исковые требования, просит исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по уточненным координатам.
Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Определением суда протокольно от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО7 на ФИО2, ФИО3
В судебное заседание представитель истца не явился, ранее в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.
Третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГП «Крымская железная дорога» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, были уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного слушания.
Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, вступившим в законную силу 01.03.2008, согласно части 1 статьи 1 которого настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных этим Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Согласно статьи 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Судом установлено, что на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымская железная дорога» передано безвозмездно из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность имущественный комплекс, в части, в том числе: земельных участков согласно приложению №.(л.д.20)
Этим же распоряжением рекомендовано ФГУП «КЖД» с целью уточнения границ земельных участков обеспечить выполнение кадастровых работ по земельным участкам, указанным в приложении 4 к настоящему распоряжению.
Согласно перечню земельных участков, передаваемых из государственной собственности РК в федеральную собственность (приложение № к распоряжению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в федеральную собственность передан земельный участок по адресу <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22)
Право собственности Российской Федерации, в отношении указанного земельного участка зарегистрировано в Единой государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. При этом из особых отметок усматривается, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.27)
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д.47).
Как следует из заключения кадастрового инженера, уточняемый земельный участок пересекается с границами следующих земельных участков: №, №. Устранение пересечения границ уточняемого земельного участка с КН № и границ участка третьего лица с КН №, расположенного по адресу <адрес> в рамках выполнения кадастровых работ не представляется возможным. В соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и п. 1 ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (л.д.52).
ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК приостановлены регистрационные действия, в связи с тем, что при проведении пространственного анализа Межевого плана, представленного с заявлением № и кадастровым номером №, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок КН №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО1
Согласно выписке ЕГРН земельный участок КН №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО2, ФИО3 в равных долях.
В настоящее время истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по уточненным координатам.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу статьи 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, однако не допускается их осуществление исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с общими положениями статьи 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. Соответственно, заинтересованное лицо, обратившееся в установленном порядке за защитой своих прав должно в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказать нарушение его прав ответчиком, при этом избирая такой способ защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, который будет способствовать их восстановлению и соответствовать нарушенному праву.
В соответствии со статьями 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка или его части. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В ходе судебного слушания по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных замеров экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> принадлежащего ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м. В результате проведения замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> и принадлежащего ФИО7 составляет <данные изъяты> кв.м. В результате проведенных замеров и сопоставлений с правоустанавливающими документам на земельные участки установлено, что земельные участки с кадастровым номером №, № имеют наложения со стороны железной дороги на земельный участок с кадастровым номером №. Площади наложений на земельный участок с кадастровым номером № составляют для земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м. Установленные при проведении геодезических замеров наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, № на земельный участок с кадастровым номером № не является реестровой или технической ошибкой. Данное наложение является самовольно занятым части земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения наложений земельных участков с кадастровыми номерами №, № на земельный участок с кадастровым номером №, установленные при осмотре и проведенных геодезических замеров необходимо восстановить границы в соответствии с право устанавливающими документами на эти участки и координат.
Из письменных пояснений судебного эксперта ФИО10 по проведенной судебной землеустроительной экспертизы, следует, что установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно без проведения дополнительной экспертизы, путем внесения уточнения координат в правоустанавливающие документы. Установленные при проведении геодезических замеров наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, № на земельный участок с кадастровым номером № частично является реестровой или технической ошибкой, частично, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером № является результатом самостоятельной (не согласованной) установки забора из сетки-рабицы ответчиками со стороны железной дороги.
Оснований не доверять выводам, сделанным экспертом, в результате проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы, у суда не имеется.
Иных доказательств опровергающих выводы эксперта ответчиками суду не представлено.
Учитывая, что экспертом предложен один вариант устранения возникших наложений, а именно необходимость восстановления границ земельных участков №, № в соответствии с право устанавливающими документами на эти участки и координат, внесенные в Единый реестр сведения о спорных участках подлежат исключению из ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Иск Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФГУП «Крымская железная дорога», об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельных участков – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков:
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по следующим координатам:
Обозначение характерных Уточненные координаты, м.
точек границ Х Y
№ (1) - -
н1 № №
н2 № №
н3 № №
н4 № №
н5 № №
н6 № №
н7 № №
н1 № №
№ (2) - -
н8 № №
н9 № №
н10 № №
н11 № №
н12 № №
н13 № №
н14 № №
н15 № №
н16 № №
н17 № №
н18 № №
н19 № №
н20 № №
н21 № №
н22 № №
н23 № №
н24 № №
н25 № №
н26 № №
н27 № №
н28 № №
н29 № №
н30 № №
н31 № №
н32 № №
н33 № №
н34 № №
н35 № №
н36 № №
н37 № №
н38 № №
н39 № №
н40 № №
н41 № №
н42 № №
н43 № №
н44 № №
н45 № №
н8 № №
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 31.03.2023г.
Председательствующий Е.А. Логвинко