Дело № 2-2610/2023
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003487-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.12.2023 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре судебного заседания Литвиновой Е.Д.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ФИО1 проживает в жилом помещении <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилое помещение было предоставлено колхозом «Красный Маяк» без выдачи ордера. Документы на квартиру надлежащим образом оформлены не были. За время проживания истец производит оплату за электроэнергию, все ремонты, в том числе и капитальные производила и производит. Земля оформлена в собственность истца (согласно выписке из похозяйственной книги). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Хабаровского края признал колхоз «Красный Маяк» несостоятельным (банкротом). Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Истец в течение 36 лет непрерывно пользуется указанным жилым помещением и землей, на которой посажен сад, выращиваются овощи. Также на земле построены: баня, гараж и дровяник. На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на <адрес>.
В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, указав, что просит признать за ней право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнений, дополнительно пояснила, что работала в колхозе «Красный Маяк», квартира была предоставлена от работы, также пояснила, у нее в собственности имеется другая квартира в <адрес>, где она зарегистрирована, которую она получила в связи со службой в армии при увольнении, фактически проживает постоянно, все указанное время в <адрес>. Указала, что в данной квартире поменяли сгнившие брусья, заменили двери, полы, поставили пластиковые окна, покрыли крышу профлистом, обшили дом сайдингом, территория огорожена профлистом (и сеткой рабицей).
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленного иска, по доводам изложенным в письменном отзыве, согласно которому следует, что спорное жилое помещение не находится в собственности муниципального района и сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, пояснила, что по существу не возражает против заявленных исковых требований, в связи с тем, что ФИО1 пользуется жилым помещением в течение 36 лет, считает, что возможно признать права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности в случае добросовестного владения данным жилым помещением.
Представитель администрации Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, материалами реестрового дела.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> участок 4/2 площадью 2012+/- 8,98 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание регистрации – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ администрацией Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
Как следует из ответов на судебные запросы, в КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (№ от ДД.ММ.ГГГГ), сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не имеется (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Также по запросам суда представлена информация в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о том, что данное недвижимое имущество не числится в реестре имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в реестре краевого государственного имущества, в реестре федерального имущества.
Из представленных в материалы дела: копии паспорта истца, карточке регистрации, адресной справке УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, а также поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по адресу <адрес>, <адрес>.
Из представленных администрацией Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края сведений в реестровое дело, следует, что по адресу <адрес> расположено жилое помещение, пользователем которого, является ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги в отношении ФИО1, следует, что последняя проживает по адресу: <адрес>, которой принадлежит на праве «пользование в собственности» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге сделана запись с ДД.ММ.ГГГГ на основании фактического пользования ФИО1 данным земельным участком.
Из представленного технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, количество квартир - 2, в качестве собственника указан колхоз «Красный маяк», в отношении одного из помещений указана ФИО1
Согласно постановлению администрацией Елабужского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, сменился адрес объекта адресации: <адрес>.
В соответствии с представленной копией выписки из решения правления колхоза «Красный Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение: в связи со списанием с баланса жилого фонда колхоза «Красный Маяк» прекратить с 2000 года взимание квартплаты с жильцов, проживающих в домах, предоставленных колхозом «Красный Маяк».
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Рыболовецкий колхоз «Красный Маяк» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, знакома с ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ уже проживала в <адрес>, с ней проживали дети, ФИО1 содержит жилое помещение, производит ремонт, в спорной квартире проживала от колхоза.
Свидетель ФИО7 пояснила, что является главой сельского поселения Елабуга, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена колхозом «Красный Маяк» семье ФИО1 более 35-36 лет назад, проживала в ней ФИО1 с семьей (мужем и двоими детьми), с первым мужем они разошлись, проживает в данной квартире со вторым супругом (который не зарегистрирован в данной квартире). Спорная квартир, в реестре сельского поселения не значится, на квартиру никто не претендовал.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, использует его по назначению, несет бремя его содержания, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, находящийся у нее в собственности, в границах которого расположено спорное жилое помещение. Право собственности на указанное жилое помещение не оформлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами, представленными фотографиями с изображением дома, квитанциями, чеками об оплате электроэнергии, а также, показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтвердившими, что ФИО1 пользуется спорным жилым помещением более 35 лет.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, на протяжении более 36 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, использует по назначению, кроме того, данное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности. Права истца на спорную квартиру никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось, ответчик администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края не возражал против удовлетворения заявленных требований.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением – <адрес>, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2024.
Судья Т.В. Карнаух