Копия
№
УИД 63RS0№-23
Решение
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес>, в обоснование своих требований указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как работнику ОАО Маслосырзавод «Кошкинский», и членам ее семьи было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>. С указанного времени истцы вселились в данное жилое помещение, и пользуются им по настоящее время.
На основании заявления истцов и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Маслосырзавод «Кошкинский», в лице генерального директора ФИО5, с одной стороны и истцами были заключены договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан: № с истцом ФИО2, № с истцом ФИО1, № с истцом ФИО2.
Договор № передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор № передачи квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным договорам жилое помещение с кадастровым номером 63:24:1303009:744, общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, было передано ФИО2, ФИО1,, ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждого).
После заключения договоров передачи квартиры (дома) в собственность граждан, истцы пользуются спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом по настоящее время.
Для оформления права общей долевой собственности истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в государственной регистрации права им было отказано, так как в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о регистрации права собственности ОАО Маслосырзавод «Кошкинский» на спорный объект недвижимости: квартиру, с кадастровым номером 63:24:1303009:744, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>.
ОАО Маслосырзавод «Кошкинский» на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.
В настоящее время истцы во внесудебном порядке не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доле в праве каждого на квартиру, с кадастровым номером 63:24:1303009:744, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>.
Определением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУП ЦТИ «Кошкинский филиал».
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, в просительной части искового заявления заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Пояснил, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 добросовестно с момента вселения с соблюдением всех санитарных норм и Правил благоустройства сельского поселения Кошки (по настоящее время) пользуются и проживают в квартире по указанному в иске адресу с кадастровым номером 63:24:1303009:744, общей площадью 56,9 кв.м. Собственники жилого помещения поддерживают в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускают бесхозяйственного обращения с ним, соблюдают права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГУП ЦТИ «Кошкинский филиал» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.
В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как работнику ОАО Маслосырзавод «Кошкинский», и членам ее семьи было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Маслосырзавод «Кошкинский» в лице генерального директора ФИО5 и гр. ФИО2, ФИО1, ФИО3, были заключены договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан №, 90 и 91, соответственно, по условиям которых ОАО Маслосырзавод «Кошкинский» передает а гр.ФИО2, ФИО1, ФИО3 получают в долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждого) занимаемую ими квартиру, находящуюся в <адрес>, квартал № <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,12 кв.м.
Согласно п.7 указанного Договора гр.ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации в предприятиях технической администрации, районном Совете или Администрации.
В отношении спорной жилой квартиры Кошкинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт. В разделе 1 «Регистрация права собственности» указанного технического паспорта на основании Договоров о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, № и № в качестве собственников указаны: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из материалов дела усматривается, что во исполнение закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Постановлением главы <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, жилой площадью 38,12 кв.м. и общей площадью 56,90 кв.м. и она передана безвозмездно в долевую собственность проживающей в этой квартире ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3.
Постановлением главы <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, жилой площадью 38,12 кв.м. и общей площадью 56,90 кв.м. и она передана безвозмездно в долевую собственность проживающему в этой квартире, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3.
Постановлением главы <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, жилой площадью 38,12 кв.м. и общей площадью 56,90 кв.м. и она передана безвозмездно в долевую собственность проживающему в этой квартире ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3.
Согласно справкам № (9) от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3, Бюро технической инвентаризации <адрес> проведена учетная регистрация 1/3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, записано в инвентарную книгу под номером 252 и заключается в трехкомнатной квартире общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 38,12 кв.м.
Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, объекту недвижимости — квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, присвоен кадастровый №.
Согласно информации, представленной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что после заключения договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан, истцы пользуются спорным жилым помещением, как своим собственным имуществом по настоящее время.
Из материалов дела усматривается, что для оформления права общей долевой собственности на спорное жилое помещение истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но в принятии документов им было отказано, так как Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют данные о регистрации права собственности ОАО Маслосырзавод «Кошкинский» на спорный объект недвижимости: квартиру, с кадастровым номером 63:24:1303009:744, общей площадью 56,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>. Таким образом, отсутствует заявление ОАО Маслосырзавод «Кошкинский» <адрес> на регистрацию перехода права.
Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ОАО Маслосырзавод «Кошкинский» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в настоящее время истцы во внесудебном порядке не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 3.11.1998г. №-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. 19 Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.
В соответствии со ст. 11 названного Закона гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участвовали в приватизации жилья в <адрес> — квартира по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, в реестре собственности муниципального района <адрес> не значится.
Анализируя совокупность собранных по делу доказательств, принимая во внимание, что истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, на условиях договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан, их право собственности на данное жилое помещение никем не оспорено, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, право на бесплатную приватизацию истцы не использовали, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы имеют право приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 — удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение, общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, с кадастровым номером 63:24:1303009:744, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева
Решение суда вступило в законную силу ______________ 2025 года.
Копия верна: Судья:
Секретарь:
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №
(УИД 63RS0№-23) Кошкинского районного суда <адрес>