Решение по делу № 2-4380/2024 от 14.02.2025 | Дмитровский городской суд (Московская область)

50RS0005-01-2024-006094-24

Дело № 2-45/2025

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 г. года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Петровой ФИО9 об установлении границ, разделе жилого дома и земельного участка,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО2 ФИО10

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО11 обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Петровой ФИО13 об установлении границ земельного участка с К№ №; разделе жилого дома с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с К№ № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; прекращении права общедолевой собственности. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что стороны являются собственниками земельного участка и дома, доли истца в праве собственности на дом составляет <данные изъяты> доли, земельного участка <данные изъяты> доли; порядок пользования сложился, в досудебном порядке прекратить долевую собственность не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, его представитель уточненные исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, пояснил, что порядок пользования участком сложился ранее.

Ответчики в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о слушании дела.

Представитель ответчика Администрация Дмитровского городского округа в судебном заседании требования оставила на усмотрения суда.

Третье лица: Управление Росреестра по Московской области надлежаще извещены о слушании дела, в заседание не явились.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что общедолевыми собственниками земельного участка с К№№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 по <данные изъяты> доли каждый, границы не установлены; жилой дом с К№ №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО16 в размере <данные изъяты> доли, Петровой ФИО17 в размере <данные изъяты>

Истец ссылается на то, что границы участка не установлены, фактически участок разделен, желает выделить свою долю в натуре.

По ходатайству истца судом назначена землеустроительная и строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка (:ЗУ1), расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, установленная по результатам обследования, составляет <данные изъяты> кв. м, что не соответствует площади земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН с учетом предельной допустимой погрешности для указанного земельного участка (площадь земельного участка с КН № согласно ЕГРН составляет <данные изъяты> кв. м.

Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем координаты поворотных точек границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют, что не позволяет провести сопоставление фактических и кадастровых границ земельного участка с КН №

Экспертами представлен один вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; один вариант раздела (выдела доли) земельного участка с КН №, где ФИО1 ФИО18и Петровой ФИО19 выделяются участки площадью <данные изъяты> кв.м.

Фактическая площадь помещений жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, (с учетом сведений, содержащихся в тех. паспорте) составляет <данные изъяты> кв. м, что соответствует информации, содержащейся в Техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом находится в фактическом пользовании 2-х собственников. По результатам обследования установлено, что части жилого дома по фактическому пользованию имеют отдельные инженерные сети (электроснабжение), однако, имеют общее печное отопление. Внутридомовые сети водоснабжения и водоотведения отсутствует.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес> находится в аварийном техническом состоянии, имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения объекта или его части. Физический износ жилого дома составляет 70%.

Эксперты приходят к выводу, что произвести раздел (выдел доли) исследуемого жилого дома невозможно.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требования о разделе дома удовлетворению не подлежат, поскольку он находится в аварийном состоянии, имеются повреждения и деформации, что не может влиять на раздел земельного участка, поскольку экспертами фактически установлена дальнейшая возможность существования дома, как объекта недвижимости.

Суд находит возможным установить границы участка с К№№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; по варианту экспертного заключения, поскольку он сохраняет площадь участка по правоустанавливающим документам, соответствует фактическому пользованию, смежные участки поставлены на кадастровый учет.

Выдел доли истца в натуре возможен по варианту экспертизы, с учетом фактического пользования.

Учитывая, что суд пришел к выводу о выделе долей участка истцу, право общедолевой собственности подлежит прекращению.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО20 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с К№№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ, по т. №

Координаты границ земельного участка (:ЗУ1.1), площадью <данные изъяты> кв. м, по варианту

№Точки

Координаты (МСК-50)

№

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с К№№, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по точкам: №

Координаты границ земельного участка (:ЗУ2), выделяемого ФИО1 ФИО22 площадью <данные изъяты> кв. м

№Точки

Координаты (МСК-50)

№

Выделить Петровой ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по точкам: №

Координаты границ земельного участка (:ЗУ3), выделяемого Петровой ФИО24 площадью <данные изъяты> кв.м

№Точки

Координаты (МСК-50)

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В удовлетворении требований о разделе дома и прекращении права общедолевой собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина