Решение по делу № 2-4671/2023 от 26.04.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований ФИО2 указала, что ей на праве собственности на основании: договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежит: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж №, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственнойрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

При вышеуказанной части жилого дома, истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей была проведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома, согласно техническому паспорту выполненному, ФИО9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истица пользуется и проживает в части домовладении, состоящем из: №: помещение №, холодная пристройка- площадью <данные изъяты> помещение №, холодная пристройка-площадью <данные изъяты>; лит.<данные изъяты>: помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, кладовая-площадью <данные изъяты>.; лит.<данные изъяты>: помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>: помещение №, кухня-площадью <данные изъяты>, помещение №, санузел-площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты>: помещение №, л/клетка-площадью <данные изъяты>, помещение №, холл-площадью <данные изъяты> помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, общая площадь всех частей здания - <данные изъяты> общая площадь жилого помещения– <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты> Общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-<данные изъяты>.

Согласно вышеуказанному техническому паспорту, разрешение на строительство и зарегистрированное право собственности на лит: <данные изъяты>, не предъявлено.

Эти строения возведены самовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством указанных пристроек и вновь возведенных строений, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, они не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

На основании вышеизложенного ФИО2 обратилась в суд и просит: сохранить объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома, общей площадь всех частей здания - <данные изъяты>, общей площадью жилых помещения– <данные изъяты>, из них жилая -<данные изъяты>, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-<данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать, за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства–часть жилого дома, состоящую из: лит.<данные изъяты>: помещение №, холодная пристройка- площадью <данные изъяты>, помещение №, холодная пристройка- площадью <данные изъяты>; лит<данные изъяты>: помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, кладовая-площадью <данные изъяты> лит.<данные изъяты>: помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты>: помещение №, кухня- площадью <данные изъяты>, помещение №, санузел-площадью <данные изъяты>.; лит<данные изъяты>: помещение №, л/клетка-площадью <данные изъяты>, помещение №, холл-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, общая площадь всех частей здания - <данные изъяты>, общая площадь жилого помещения– <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты> общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-<данные изъяты> кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В ходе судебного разбирательства судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку по данному делу необходимо выявить ряд вопросов, для решения которых необходимы специальные познания.

В заключении, подготовленном экспертом ФИО4, объект экспертизы-часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>, сделаны следующие выводы;

При реконструкции, выполненной в части жилого дома и внутреннем косметическом ремонте, выполненном Истицей по существующей необходимости, на дату экспертизы соблюдены следующие действующие требования СНиП и технических регламентов:

- градостроительные; санитарно-технические; санитарно-гигиенические; противопожарные; экологические; планировочные (по линейным размерам и площадям); по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

Обследование не выявило каких-либо строительных дефектов конструктивных элементов части жилого дома - основные конструктивные элементы части жилого дома после реконструкции, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации части жилого дома не выявлено.

Эксперт полагает, что по результатам экспертизы возможно признать право собственности ФИО2, на часть жилого дома, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, имеющую на дату экспертизы следующие технические характеристики:

Площадь всех помещений – <данные изъяты>

<адрес> – <данные изъяты>

Площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты>

<адрес> объекта для целей государственной регистрации права в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истице на праве собственности на основании: Договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежит: часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истицей была проведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома, согласно техническому паспорту выполненному, ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Истица пользуется и проживает в части домовладении, состоящем из: <данные изъяты>: помещение №, холодная пристройка- площадью <данные изъяты>, помещение №, холодная пристройка-площадью <данные изъяты>; лит.<данные изъяты> помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, кладовая-площадью <данные изъяты>.; лит<данные изъяты> помещение №, жилая-площадью <данные изъяты> помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, лит.<данные изъяты> помещение №, кухня-площадью <данные изъяты>, помещение №, санузел-площадью <данные изъяты>.; лит.<данные изъяты>: помещение №, л/клетка-площадью <данные изъяты>, помещение №, холл-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, помещение №, жилая-площадью <данные изъяты>, общая площадь всех частей здания - <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения– <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты>. Общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-<данные изъяты>.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установленные на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольно возведенные пристройки и отдельные строения, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлены самовольно возведенные строения, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилого строения – наименование: часть жилого дома, общей площадь всех частей здания - <данные изъяты>, общей площадью жилых помещения– <данные изъяты>, из них жилая -<данные изъяты>, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-<данные изъяты>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать, за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилого строения – наименование: часть жилого дома, общая площадь всех частей здания - <данные изъяты>, общая площадь жилого помещения– <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты>, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности-<данные изъяты>., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о площади части жилого дома с кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ФИО11