№2-3938/2025
УИД 04RS0021-01-2025-004535-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2025 года гор.Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия Гусельникова О.С., при секретаре Поповой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец ФИО12 просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, до 31.12.2015.
Требование мотивировано тем, что ФИО13 владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Условный номер земельного участка № ..., площадью 529 кв.м. На данном земельной участке расположен жилой дом, построенный в *** году, где истец проживает с 2008г. В 2008 году была осуществлена первичная инвентаризация. В 2025 году истец обратился в Администрацию города в порядке положений Закона РБ от 16.10.2002 № 115-III «О земле» с заявлением о предоставлении ему в собственность занимаемого истцом земельного участка, но 24.02.2025 Распоряжением № ... истцу было отказано. В марте 2025 года истец обратился в Администрацию г. Улан-Удэ на основании закона № 601-III, в соответствии с п.п. 14 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.16 ЗК РФ и п. 5 ст. 12.1 Закона РБ от 30.12.2003. Распоряжением № ... от 02.04.2025 истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.
Представитель истца по доверенности ФИО14, истец ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО16 пояснил, что он приобрел указанный дом у ФИО17, договор отсутствует, стал проживать в данном доме с 2008г. по настоящее время, сделал там ремонт, в доме печное отопление, привозная вода, туалет на улице, электроэнергия подключена через соседа, земельный участок огорожен, есть ворота, он высаживал огород до 2015 г., потом перестал по состоянию здоровья.
Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» ФИО18 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что согласно космоснимкам по состоянию на 20.06.2015, 04.05.2025 на испрашиваемом земельном участке располагалось строение, согласно техническому паспорту пользователем земельного участка и расположенным на нем домом является ФИО19 согласно технической инвентаризации от 1987г., полагала, что не представлены доказательства, подтверждающие факт пользования истцом земельным участком и жилым домом до 31.12.2025.
Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно п. 5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия 30.12.2003 N 601-III « О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 2008 г. постоянно и непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, построенным в *** г.
Доводы стороны истца подтверждены представленными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.
Условный номер земельного участка ..., Площадь земельного участка 529 кв.м.
Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:
Обозначение характерныхточек границ
Координаты, м.
Х
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу: ... поставлен на кадастровый учет 22.11.2011 как ранее учтенный, инвентарный номер ....
Согласно сведениям ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» пользователем объекта капитального строительства (индивидуальный жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> является ФИО20, на основании технического паспорта инв.....
Согласно техническому паспорту от 26.02.2008, предоставленному ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» жилой дом по адресу: <адрес>, инв.... построен в *** г., субъект права: ФИО21 дата записи 14.12.87г.
Согласно представленных сведений программного продукта «Google Earth» по состоянию на 30.08.2010, 20.06.2015, 04.05.2025, а также акту обследования земельного участка от 30.07.2025, на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.
Кроме того, согласно акту повторного обследования земельного участка выявлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект, обладающий признаками жилого дома с приложением фотоотчета, в том числе внутренней жилой обстановки дома, земельного участка с надворными постройками (туалет).
Вопреки доводу ответчика, факт пользования истцом ФИО22 до 30.12.2015 по настоящее время данным жилым домом, построенным в *** г., расположенным по вышеуказанному адресу, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Согласно материалам проверки КУСП по факту возгорания, произошедшего 20.10.2019 в жилом доме по адресу: <адрес>, по данному адресу проживает ФИО23
Согласно приговору Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 02.07.2013 ФИО24, проживающий по указанному адресу, признан виновным с назначением наказания в виде 2 лет лишения свободы условно сроком 1 год.
Согласно ответу ФКУ УИИ филиала по Железнодорожному району г.Улан-Удэ ФИО25 по приговору состоял на учете, отбывая условное наказание, с 17.07.2013 по 01.07.2014 по адресу: <адрес>.
Согласно медицинской справке ГБУЗ «Городская поликлиника № 1» ФИО26, является <данные изъяты>, наблюдается с 2001г. по адресу: <адрес>.
Также в судебном заседании свидетель ФИО27 подтвердил факт того, что ФИО28. пользуется земельным участком с построенным на нем жилым домом и проживает в указанном доме по адресу: <адрес> примерно с 2010-2011 гг., в доме печное отопление, привозная вода, есть электричество, ранее в данном доме жил ФИО30, потом его сын ФИО31, которые умерли.
Оснований не доверять свидетельским показаниям у суда не имеется, пояснения согласуются в совокупности с иными представленными письменными доказательствами.
Согласно сведениям ЗАГС ФИО32, *** г.р. умер ***, его сын ФИО33 *** г.р. умер ***.
Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе фотоматериалом, показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Таким образом, факт пользования истцом ФИО34 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и возведенным на нем жилым домом до 31 декабря 2015 г., подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведения о наличии правопритязаний в отношении земельного участка и жилого дома со стороны третьих лиц отсутствуют.
Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО35 удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО36 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26.01.2026.
Судья О.С.Гусельникова