Дело № 2-697/2025
УИД 44RS0003-01-2024-009176-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2025 года г. Кострома
Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Сопачевой М.В., при секретаре Кудриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Костромское" по племенной работе" о возложении обязанности выполнить ремонт кровли,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Костромское" по племенной работе" о возложении обязанности выполнить ремонт кровли. Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже жилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от <дата> и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. В этом же жилом здании, состоящем из двух помещений, расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м, адрес: <адрес>. Указанное нежилое помещение представляло собой контору ФГУП «Костромское» по племенной работе. В ходе реорганизации ФГУП «Костромское» по племенной работе подлежащий приватизации имущественные комплекс предприятия был передан Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области ООО «Костромское» по племенной работе» на основании передаточного акта от <дата>. В состав имущественного комплекса вошло и указанное здание (п. <дата> Передаточного акта). В ходе реорганизации в форме преобразования права ОАО «Костромское» по племенной работе» на нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> перешли к ООО «Костромское» по племенной работе». Право собственности ООО «Костромское» по племенной работе» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации №. Право собственности ООО «Костромское» по племенной работе» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Фактически жилое здание состоит из двух частей (блоков), имеющих общую стену без проемов, каждый из блоков имеет свой выход на земельный участок. Места общего пользования, общие коммуникации отсутствуют. Единственный элемент, объединяющий два помещения, крыша. В целях обследования состояния кровли жилого здания по адресу: <адрес> <адрес>, истцом была привлечена специализированная строительная организация. В результате проведенного обследования кровли выявлено: нарушение теплоизоляционных свойств утеплителя чердачного перекрытия вследствие замачивания теплоизоляционного материала; нарушение целостности деревянных конструкций стен как следствие очагового гниения элементов в местах замачивания; нарушение целостности деревянных конструкций чердачного перекрытия как следствие очагового гниения элементов в местах замачивания; нарушение целостности деревянных конструкций стен и чердачного перекрытия как следствие очагового гниения в местах нарушения теплоизоляционного слоя и утечки теплого воздуха из помещений при отрицательных наружных температурах; нарушение целостности стропильной системы как следствие очагового гниения элементов местах замачивания; нарушение целостности обрешетки как следствие очагового гниения элементов в местах замачивания; нарушение целостности гидроизоляционного слоя над нежилым помещением как следствие повреждений ограждающего покрытия кровли (шифер асбестоцементный); нарушение целостности ограждающего покрытия кровли над нежилым помещением как следствие превышения срока использования; отсутствие фрагментов ограждающего покрытия кровли над нежилым помещением как следствие обрушения кирпичной трубы для отвода продуктов горения печного отопления; частичное отсутствие конька над нежилым помещением здания. Согласно техническому заключению №, составленному ООО «Софианна» по результатам обследования, для приведения ограждающей конструкции кровли здания в работоспособное техническое состояние, а также для ее дальнейшей безаварийной эксплуатации, отвечающей всем нормативным требованиям, необходимо проведение капитального ремонта кровли здания. Для предотвращения дальнейшего разрушения несущих конструкций стен и чердачного перекрытия, до начала проведения работ по капитальному ремонту кровли, рекомендуется выполнить работы по устранению протекания кровли над нежилой частью здания. Неисполнение данной рекомендации способно привести к разрушению несущих конструкций всего здания до аварийного состояния. В результате ненадлежащего содержания ответчиком принадлежащего ему нежилого помещения нарушаются имущественные права истца как собственника другой части здания, в которой расположено принадлежащее ФИО1 жилое помещение. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием по приведению нежилого помещения и конструктивных элементов здания в надлежащее состояние, однако никаких мер собственником до настоящего времени не было принято. На основании изложенного, просит обязать ООО «Костромское» по племенной работе» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по устранению протекания кровли над нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, в ходатайстве просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ООО "Костромское" по племенной работе" в судебном заседании не участвует, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на ... этаже жилого здания, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от <дата> и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>.
В этом же жилом здании, состоящем из двух помещений, расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м, адрес: <адрес> <адрес>, которое представляет собой контору ФГУП «Костромское» по племенной работе.
В ходе реорганизации ФГУП «Костромское» по племенной работе подлежащий приватизации имущественные комплекс предприятия был передан Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Костромской области Открытому акционерному обществу «Костромское» по племенной работе» на основании передаточного акта от <дата>.
В состав имущественного комплекса вошло и указанное здание, что подтверждается п. <дата> передаточного акта от <дата>.
В ходе реорганизации в форме преобразования права ОАО «Костромское» по племенной работе» на нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> перешли к ООО «Костромское» по племенной работе».
Право собственности ООО «Костромское» по племенной работе» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 49,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации №.
Право собственности ООО «Костромское» по племенной работе» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Фактически жилое здание состоит из двух частей (блоков), имеющих общую стену без проемов, каждый из блоков имеет свой выход на земельный участок. Места общего пользования, общие коммуникации отсутствуют. Единственным элементом, объединяющим два помещения, является крыша.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 4 статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу приведенных положений собственник нежилого помещения (блока), расположенного в здании, обязан нести бремя содержания своего имущества, в том числе и крыши над этим помещением.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 года N 827/пр утвержден Свод правил «Кровли», введенный в действие с 01.12.2017, (далее - СП 17.13330.2017).
Согласно п.3.1.16 СП 17.13330.2017 крыша (покрытие) - верхняя несущая и ограждающая конструкция здания или сооружения для защиты помещений от внешних климатических и других воздействий.
Согласно п.3.1.15 СП 17.13330.2017 кровля - элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.
В целях обследования состояния кровли жилого здания по адресу: <адрес>, истцом была привлечена специализированная строительная организация.
В результате проведенного обследования кровли выявлено: нарушение теплоизоляционных свойств утеплителя чердачного перекрытия вследствие замачивания теплоизоляционного материала; нарушение целостности деревянных конструкций стен как следствие очагового гниения элементов в местах замачивания; нарушение целостности деревянных конструкций чердачного перекрытия как следствие очагового гниения элементов в местах замачивания; нарушение целостности деревянных конструкций стен и чердачного перекрытия как следствие очагового гниения в местах нарушения теплоизоляционного слоя и утечки теплого воздуха из помещений при отрицательных наружных температурах; нарушение целостности стропильной системы как следствие очагового гниения элементов местах замачивания; нарушение целостности обрешетки как следствие очагового гниения элементов в местах замачивания; нарушение целостности гидроизоляционного слоя над нежилым помещением как следствие повреждений ограждающего покрытия кровли (шифер асбестоцементный); нарушение целостности ограждающего покрытия кровли над нежилым помещением как следствие превышения срока использования; отсутствие фрагментов ограждающего покрытия кровли над нежилым помещением как следствие обрушения кирпичной трубы для отвода продуктов горения печного отопления; частичное отсутствие конька над нежилым помещением здания.
Согласно техническому заключению №, составленному ООО «Софианна», по результатам обследования, для приведения ограждающей конструкции кровли здания в работоспособное техническое состояние, а также для ее дальнейшей безаварийной эксплуатации, отвечающей всем нормативным требованиям, необходимо проведение капитального ремонта кровли здания. Для предотвращения дальнейшего разрушения несущих конструкций стен и чердачного перекрытия, до начала проведения работ по капитальному ремонту кровли, рекомендуется выполнить работы по устранению протекания кровли над нежилой частью здания. Неисполнение данной рекомендации способно привести к разрушению несущих конструкций всего здания до аварийного состояния.
В результате ненадлежащего содержания ответчиком принадлежащего ему нежилого помещения нарушаются имущественные права истца как собственника другой части здания, в которой расположено принадлежащее ФИО1 жилое помещение.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием по приведению нежилого помещения и конструктивных элементов здания в надлежащее состояние, однако никаких мер собственником до настоящего времени не было принято.
Ответчиком не приведено доказательств в возражение указанных доводов истца.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выполнении ремонтных работ по устранению протекания кровли подлежащими удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.
Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает, что срок исполнения возложенной на ответчика обязанности должен составить один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Данный срок суд находит разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон. Доказательств для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик вправе в порядке статьи 434 ГПК РФ поставить перед судом, рассмотревшим дело, вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ООО "Костромское" по племенной работе" (ИНН №) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы по устранению протекания кровли над нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Сопачева
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.