Решение по делу № 2-164/2023 от 25.05.2023 - о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в порядке купли-продажи.

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленская область 25 мая 2023 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя - адвоката Сумариной В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в порядке купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, приобрела у ФИО4, в собственность жилую квартиру общей площадью 49,6 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Указала, что согласно условиям договора покупная стоимость недвижимого имущества была определена в размере 10 000 рублей, которые она передала продавцу в день заключения сделки, а продавец передала ей ключи от жилой квартиры, и указанное недвижимое имущество перешло в ее фактическое владение и пользование.

Указано, что зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество она не может, так как титульным собственником квартиры и земельного участка до сих пор значится ФИО2, которая умерла предположительно в ДД.ММ.ГГГГ. Достоверными сведениями о лицах, вступивших в права наследования, она не располагает, но со слов местных жителей стало известно, что в права наследования вступала родная сестра умершей - ФИО3, которая согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ передала спорную квартиру в собственность ФИО4. По какой причине правоустанавливающие документы не были оформлены в надлежащей форме, ей не известно.

Указывая, что изложенные обстоятельства являются объективными причинами, препятствующими оформить ей спорные объекты недвижимого имущества в собственность, ссылаясь на нормы законодательства, истец просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 49,6 кв. м, и земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах не явки не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявила.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и её представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца ФИО14 и истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, а также пояснили, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО4 заключали по взаимному согласию, недвижимое имущество она приняла в свою собственность, деньги передала продавцу при свидетеле ФИО6, которая в настоящее время умерла. Ей известно, что ФИО4 по такой же расписке купила квартиру и земельный участок у ФИО3, которая была единственной наследницей умершей ФИО2 - собственника квартиры и земельного участка. Расписка о покупке она оформляла по той же форме, что и ФИО3 с Акулиной, поэтому о земельном участке в ней ничего не говорится, но она считала, что вместе с квартирой приобрела и земельный участок. После заключения сделки ФИО4 показала ей участок земли при квартире, которым она может пользоваться, но границы участка не известны.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В суде достоверно подтверждено и сторонами не оспорено, что титульным собственником спорного недвижимого имущества значится ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и поводу принятия открывшегося наследства к нотариусу никто не обращался, однако, родная сестра умершей - ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – распорядилась принадлежащей наследодателю ФИО2 квартирой по адресу: <адрес>, путем отчуждения по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю Акулиной З.П. за 10000 рублей.

Право собственности на приобретенное жилое помещение покупателем Акулиной З.П. зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (покупатель) приобрела спорную квартиру у её владельца Акулиной З.П. (Продавца) за денежную сумму в размере 10 000 рублей, о чем стороны составили расписку как документ, подтверждающий достижение сторонами соглашения по существенным условиям купли-продажи спорного объекта и исполнение условий данной сделки, а именно: продавец передал, а покупатель принял от продавца квартиру и оплатил его договорную цену в полном объёме.

Установленные обстоятельства в суде подтверждены пояснениями истца и его представителя, а также письменными доказательствами:

- распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) совершили сделку купли-продажи квартиры без оформления в нотариальной конторе на договорной основе; квартира, надворные постройки проданы по цене 10 000 рублей, которые продавец получила в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО11 ;

- распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО4 совершила сделку купли-продажи квартиры без оформления в нотариальной конторе на договорной основе; квартира, надворные постройки проданы ФИО1 за сумму 10 000 рублей, которые продавец получила в присутствии свидетеля ФИО15;

- выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, запись №, согласно которой владельцем домовладения по адресу: <адрес>, числится ФИО2; земельный участок с кадастровым номером №, площадь - 1500 кв.м,;

- выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в собственность и пользование гражданам Доброминского сельского Совета», согласно которой из земель населенных пунктов в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес>, ФИО2 - 1500 кв.м,;

- копией постановления администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого:

* земельному участку из категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

*квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

- копией справки кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и копией технического плана помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, из которых следует, что указанная квартира, имеет площадь 49,6 кв.м, инвентаризационную стоимость 43 800 рублей, сведений о собственнике не имеется;

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, квартире площадью 49,6 кв.м в ЕГРН отсутствуют,

- справкой Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, согласно которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 и ее отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- справкой Администрации Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, согласно которой квартира, расположенная по адресу: д <адрес>, в реестре муниципальной собственности Доброминского сельского поселения Глинковского района Смоленской области не значится;

- копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области, из которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

- сведениями нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Правопритязаний третьих лиц на объект сделок купли-продажи - спорной квартиры, совершенных между ФИО3 и Акулиной З.П., а также между Акулиной З.П и истцом ФИО1 по делу не установлено.

При таких обстоятельствах указанные совершенные сделки суд признает не противоречащими закону, поскольку в суде достоверно установлены наличие правомочий на спорный объект недвижимости лиц, его отчуждавших, добровольное волеизъявление сторон на совершение данных сделок, а также добросовестное исполнение сторонами сделок всех её существенных условий.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером №, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; числится ФИО2, вид не зарегистрированного права – собственность; граница участка не установлена.

В исследованных судом расписках, подтверждающих заключение сделок купли-продажи квартиры, не имеется характеристик предмета сделки - земельного участка (площади, местонахождения, вида разрешенного использования и т.п.).

Вместе с тем, в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано что, согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании истец сослался на то, что земельный участок в расписке не указан в связи с правовой неграмотностью, но она считала, что приобретала дом и надворные постройки вместе с земельным участком и со дня заключения сделки пользуется данным земельным участком по назначению, споров относительно сделки никогда не было.

Суд признает истца ФИО1 добросовестным приобретателем, который в течение всего времени после заключения сделки владеет приобретенной квартирой и земельным участком, на котором расположено жилое помещение, как своими собственными, использует их по назначению и принимает меры к поддержанию в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Возможность заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка в установленном законом порядке в настоящее время утрачены ввиду смерти собственника и уклонения иных участников сделок от оформления правоустанавливающих документов, что нарушает права истца как добросовестного приобретателя спорных объектов.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принадлежность спорных квартиры и земельного участка одному и тому же лицу, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, занятого спорной жилой квартирой, судьба которого должна следовать за судьбой расположенного на нем здания, в связи с чем признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес>, право собственности, в порядке сделки купли-продажи,

- на жилую квартиру, общей площадью 49,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

- на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.