Решение по делу № 2-17/2023 от 07.06.2023

гр. дело №2-698/2022

46RS0017-01-2022-000904-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года пос. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Акимовой Н.С.,

с участием представителя ООО «Торговый дом «Курский Бетон» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Стариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый дом «Курский Бетон» к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута),

установил:

ООО «Торговый дом «Курский бетон» обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута).

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ООО «Торговый дом «Курский Бетон» является пользователем недр на условии лицензии КРС 80139 ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по добыче общеполезного ископаемого – песка, в границах предоставленного в пользование участка недр, имеющего статус горного отвода – месторождение «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>. Срок действия лицензии – до ДД.ММ.ГГГГ.

Горный отвод, в пределах которого производится разработка месторождения, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности и предоставленного в аренду обществу на основании договора аренды и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца.

Поскольку разработка полезных ископаемых представляет собой технологический процесс, включающий как добычу, подготовку к ней, создание сооружений, коммуникаций, подъездов, инфраструктуры и другое, то при разработке месторождения полезного ископаемого требуются земельные участки, как в пределах горного отвода, так и за его границей.

Разработка месторождений полезных ископаемых осуществляется в соответствии с утвержденными техническими проектами и иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с недрами.

Техническим проектом предусмотрена добыча ОПИ гидромеханическим способом, путем использования земснаряда типа С-42 на обводненной части карьера в границах горного отвода с подачей смеси песка и воды на грохот с последующей подачей на карты намыва песка через пульпопроводы: гибкий, плавучий пульпопровод – на обводненной части карьера и береговой магистральный пульпопровод.

Карты намыва песка согласно Техническому проекту расположены на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном истцу на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> и истцом.

Между земельными участками, в границах которых расположен горный отвод и земельным участком, на котором расположены карты намыва песка, расположены земельные участки с кадастровыми номерами №

Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ответчику ФИО2 на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером 46:17:111202:696 является государственной собственностью (автодорога).

С учетом расположения горного отвода и карт намыва песка, а также требований Технического проекта, через земельные участки ответчика необходимо проложить магистральный пульпопровод и организовать грунтовую автодорогу для подъезда к горному отводу, без которых невозможна разработка месторождения.

Иного способа удовлетворить потребность истца в обеспечении нормальной работы технической системы по добыче песка (пульпопровод), а также в обеспечение беспрепятственного прохода и проезда между участками с кадастровыми номерами № с учетом обеспечения минимального ограничения прав ответчика на его земельные участки и обеспечения баланса интересов сторон, не представляется возможным.

С учетом уточнения исковых требований, просит установить в пользу ООО «Торговый дом «Курский бетон» частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общая площадь 8568 кв.м., адрес объекта: <адрес> и на часть земельного участка кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общая площадь 20000 кв.м., адрес объекта: <адрес>), принадлежащих на праве собственности ответчику, в координатах характерных точек (сфера сервитута):

земельный участок с кадастровым номером № (площадь 166 кв.м.)

<данные изъяты>

на условиях: срок действия сервитута – до ДД.ММ.ГГГГ; назначение сервитута - обеспечение круглосуточного, круглогодичного проведения работ по монтажу (демонтажу), техническому обслуживанию системы по добыче общераспространенного полезного ископаемого – песка в границах установленного сервитута, а также прохода, проезда, въезда/выезда ООО «ТД «Курский бетон», его работников, автомобильного транспорта, самоходных машин, к (с) принадлежащему (принадлежащего) ООО «ТД «Курский бетон» на праве собственности земельному участку (категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, разрешенное использование недропользование, общая площадь 211500 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> используемого ООО «ТД «Курский бетон» для разработки месторождения «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>;

характер сервитута – возмездный;

стоимость сервитута – для земельного участка с кадастровым номером № – 8675 руб. 79 коп. в год, для земельного участка с кадастровым номером № – 3181 руб. 48 коп в год. Плата по сервитуту осуществляется в безналичной форме периодическими платежами: за первый год пользования – в течение 5 (пяти) банковских дней с даты вступления в силу судебного постановления по настоящему делу, за последующие периоды производится ежегодно (до 15 числа месяца, считающегося началом очередного года, за который производится платеж).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что установление частного сервитута в отношении принадлежащих ответчику ФИО2 земельных участков необходимо в целях реализации предоставленного ООО «ТД «Курский бетон» права на разработку месторождения общеполезного ископаемого – песка, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № находятся между земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, в границах которого находится горный отвод и земельным участком, предоставленном истцу в аренду, на котором расположены согласно Техническому проекту карты намыва песка. Для разработки месторождения необходимо обеспечить проезд, проход ООО «ТД «Курский бетон», его работников/ автомобильного транспорта к земельному участку, в границах которого расположен горный отвод, а также устройство технологической системы по добыче песка, согласно техническому проекту, часть которой располагается между горным отводом (земельный участок кадастровый №) и картами намыва песка (земельный участок кадастровый №), то есть на части земельных участков ответчика. Указала, что заявленный истцом вариант установления сервитута является наименее обременительным вариантом и с наименьшими затратами, как для истца так и для ответчика; в пределах границ координат характерных точек этих земельных участков фактически располагается технологическая система по добыче ОПИ – песка, береговой магистральный пульпопровод частично смонтирован в толще земной поверхности; порядок передвижения транспорта по участкам ответчика определен в наиболее удовлетворяющем интересам сторон варианте, по наиболее короткому маршруту. Использование земельных участков с кадастровыми номерами № посредством которых обеспечен доступ к земельным участкам, находящимся в собственности ответчика ФИО2 - с кадастровыми номерами №, №, для обустройства проезда к земельному участку истца, приведет также к установлению сервитута в отношении иных земельных участков, принадлежащих ответчику. Кроме того, с учетом характера разработки месторождения, в 2023 году на месте примыкания земельного участка к смежному земельному участку, находящемуся между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером № (дорога, находящаяся в аренде) будет образован обводненный карьер, что исключит возможность проезда автотранспорта к части земельного участка истца на котором ведется разработка месторождения. Также указала на то, что с момента приобретения ответчиком земельных участков, из которых в последующем были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № и № указанные земельные участки не использовались ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования, являются заброшенными. Предложенные истцом условия сервитута не лишают ответчика возможности использовать свои земельные участки в соответствии с разрешенным видом; площадь обременения земельных участков ответчика сервитутом составляет менее одного процента от общей площади каждого земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку использование в настоящее время земельных участков ее доверителя для проезда по грунтовой поверхности к принадлежащему истцу земельному участку, а также самовольный незаконный монтаж в границах его земельных участков технологического оборудования не являются основанием для установления сервитута.

Заключением землеустроительной экспертизы и иными доказательствами подтверждается возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельных участков ответчика, следовательно, основания для установления сервитута на земельных участках ответчика для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 46:16:111202:20 отсутствуют.

Необходимость установления сервитута для прокладки технического оборудования в целях разработки месторождения в соответствии с Техническим проектом также не является безоговорочным основанием для установления сервитута, поскольку Технический проект в настоящее время требует изменений и корректировки, на что указывалось в предписаниях соответствующих компетентных органов, недропользователь (ООО «ТД «Курский бетон) обязан внести в Технический проект изменения в виду неоднократного нарушения его положений и наличия в границах горного отвода водоохранной зоны.

Заключением проведенной по делу экспертизы установлено, что фактическое местонахождение в настоящее время пульпопровода не соответствует координатам изначально испрашиваемого истцом сервитута и месту нахождения пульпопровода по Техническому проекту, в котором содержится информация о необходимости размещения пульпопровода в различных местах в соответствии с объемом разработанного карьера, тогда как осуществление работ по добыче ОПИ не в соответствии с Техническим проектом запрещено.

Кроме того, ссылается на то, что технологическое оборудование – пульпопровод, по фактическому месту нахождения которого истец испрашивает сервитут, не принадлежит ООО «ТД «Курский бетон». Размещение технологического оборудования на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, делает невозможным пользование этими земельными участками; нахождение людей в непосредственной близости с технологическим процессом по добыче ОПИ опасно для жизни и здоровья.

Также указала, что ООО «ТД «Курский бетон», являясь арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № для беспрепятственного использования которых, в том числе, испрашивается сервитут, не вправе заявлять требования об установлении сервитута в отношении этих земельных участков.

Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Аналогичная позиция по иску изложена в письменном отзыве на иск (мнении) ответчиком ФИО2 (л.д.137-143 т.1, 220-224 т.3).

Представители 3-их лиц – администрации <адрес>, администрации Черницынского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению администрации Черницынского сельсовета <адрес>, просит дело рассмотреть без участия представителя.

Согласно письменному отзыву (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), 3-е лицо - администрация <адрес>, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст.216 ГК РФ сервитут, наряду с правом пользования, является вещным правом.

Пунктом 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 7 Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «ТД «Курский бетон» является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 211500 кв.м., категория земель – земли агропромышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, разрешенное использование: недропользование, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29-30 т.1).

В границах земельного участка с кадастровым номером № находится горный отвод месторождения «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>.

ООО «ТД «Курский бетон» выдана лицензия на пользование недрами КРС 80139 ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), с целевым назначением и видами работ – разведка и добыча общераспространенного полезного ископаемого – песка на месторождении «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» (л.д.14-19 т.1).

Добыча общераспространенного полезного ископаемого – песка осуществляется ООО «ТД «Курский бетон» на основании Технического проекта «Разработка и рекультивация карьера по добыче общераспространенного полезного ископаемого (ОПИ) – песка на месторождении «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>, согласованного решением КСТП Курскоблприроднадзора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.186-264 т.2).

Техническим проектом предусмотрена добыча ОПИ гидромеханическим способом, путем использования земснаряда типа С-2 на обводненной части карьера в границах горного отвода с подачей добытой смеси песка и воды на грохот с последующей подачей на карты намыва песка через пульпопроводы: гибкий, плавучий пульпопровод - на обводненной части карьера и береговой магистральный пульпопровод.

Карты намыва песка расположены на земельном участке с кадастровым номером № (категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для производственных целей), предоставленным ООО «ТД «Курский бетон» на основании договора аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Октябрьского района и истцом (л.д. 25-26, 58-60 т.1). Согласно техническому проекту разработки и рекультивации карьера по добыче ОПИ – песка на месторождении «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>, породы основной вскрышки и зачистки перевозятся и складируются ООО «ТД «Курский бетон» на указанном земельном участке.

Техническим проектом предусмотрено ведение работ, связанных с разработкой месторождения, как в пределах горного отвода, так и за его пределами, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №

Между земельным участком, в границах которого расположен горный отвод (кадастровый №) и земельным участком, на котором расположены карты намыва песка (кадастровый №) расположены земельные участки с кадастровыми номерами №

Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-169478966 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-43 т.1), площадь земельного участка кадастровый № составляет 8568 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; образован из земельного участка кадастровый №, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ; доступ к земельному участку обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-169472707 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 – 57 т.1), площадь земельного участка кадастровый № составляет 20000 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; образован из земельного участка кадастровый №, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ; доступ к земельному участку обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером №

Собственником земельного участка общей площадью 5368 кв.м., с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; образован из земельного участка кадастровый №, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ); является Муниципальное образование «Черницынский сельсовет» <адрес> (л.д.27-35 т.2).

Из объяснений сторон и установленного судом следует, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен ФИО2 из принадлежавшего ему земельного участка и передан в муниципальную собственность; фактически в границах этого участка находится дорога с твердым покрытием.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив расположение земельных участков, используемых ООО «ТД «Курский бетон» в технологическом процессе разработки и добычи ОПИ – песка, суд приходит к выводу, что имеются основания для предоставления ООО «ТД «Курский Бетон» права ограниченного пользования частью земельных участков, принадлежащих ФИО2, поскольку у истца отсутствует иная возможность реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком.

Так, согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт», установление сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, является единственно возможным способом для устройства технологической системы по добыче ОПИ – песка, в целях разработки месторождения «Участок № Восточного филиала месторождения «Пойма» в <адрес> и обустройству автомобильной дороги к месторождению на период его разработки до 2029 (2031г.) согласно Техническому проекту «Разработка и рекультивация карьера по добыче общераспространенного полезного ископаемого – песка на участке недр местного значения «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес> (земельные участки КН № – горный отвод, КН № карты намыва).

Экспертным заключением предложены возможные варианты установления сервитута на соседние земельные участки для устройства технологической системы по добыче ОПИ – песка (пульпопровода) через земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно схемы №, 2 заключения определены площадь и границы сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 121 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 60 кв.м. (площадь сервитута на земельный участок № в схеме указана ошибочно как 121 кв.м.).

Согласно схемы № заключения определены площадь и границы сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м.; схемы № заключения – на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 166 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 61 кв.м..

Рассмотрев указанные варианты установления сервитута, суд считает необходимым установить сервитут на часть земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом сервитута по местоположению на местности, испрашиваемый ООО «ТД «Курский Бетон», в характерных точках земельных участков применительно к схеме № заключения по фактическому местонахождению технологической системы по добыче ОПИ – песка (пульпопровода), используемого в целях разработки месторождения «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>, со следующими координатами характерных точек границ

земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Как установлено судом и следует из заключения экспертов, этот вариант является наименее обременительным вариантом и с наименьшими затратами (с учетом уже проведенных работ по монтажу технологической системы по добыче песка) как для ООО «ТД «Курский бетон», так и для собственника – ответчика ФИО2 и (или) третьих лиц. По данному варианту предусматривается площадь сервитута земельных участков с кадастровыми номерами № размере 61 квадратный метр и 166 квадратных метров соответственно. В пределах границ координат характерных точек этих земельных участков береговой магистральный пульпопровод частично смонтирован, в том числе, в толще земной поверхности.

Кроме того, как установлено судом, фактически пульпопровод проходит в толще земной поверхности земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу – Муниципальному образованию «Черницынский сельсовет» Октябрьского района Курской области, используемого в качестве дороги с бетонным покрытием.

Таким образом, при указанном варианте обеспечивается наиболее оптимальный способ проезда/прохода, въезда/выезда истца, его работников, автомобильного транспорта, самоходных машин, к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № в целях разработки месторождения ОПИ – песка, и проведения работ по монтажу (демонтажу), техническому обслуживанию системы по его добыче. При этом то обстоятельство, что часть смонтированного технологического оборудования (пульпопровода) находится в пользовании, а не в собственности истца, не исключает установление сервитута для целей его обслуживания.

При установлении сервитута по указанному варианту, ответчик ФИО2 не будет лишен возможности использовать свои земельные участки в соответствии с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (размещения индивидуального жилого дома; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек); площадь обременения земельных участков ответчика составляет менее одного процента об общей площади каждого земельного участка (в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 0,71%; в отношении земельного участка с кадастровым номером № – 0,83%). Доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

Анализируя доводы стороны ответчика о том, что у истца имеется возможность подъезда к земельному участку без использования земельных участков ответчика, с использованием автодороги, на что указано в заключении эксперта, суд приходит к следующему.

Как следует из экспертного заключения, при ответе на вопрос об установлении границ координат характерных точек земельных участков в пределах которых фактически находится технологическая система по добыче ОПИ – песка (пульпопровод), используемая в целях разработки месторождения «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес> и автомобильная дорога к месторождению, эксперт определил границы земельных участков, а также указал, что подъезд к месторождению возможен через существующую автодорогу (схема №) (л.д.140-141 т.3). На схеме № (л.д.172 т.3) пунктирной линией обозначена фактически существующая дорога.

Как установлено в судебном заседании, указанная в экспертном заключении дорога находится на земельных участках с кадастровыми номерами: № №

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит МО «Черницынский сельсовет», и используется, как это указано ранее, в том числе, и истцом для движения транспортных средств, как автомобильная дорога, поскольку он граничит с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в пользовании у ООО «ТД «Курский бетон» на основании договора аренды и на котором расположены карты намыва. При этом указанный земельный участок не является смежным земельному участку с кадастровым номером №

Не являются смежными земельному участку (кадастровый №), принадлежащему истцу, земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 2000 кв.м. и № площадью 5602 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - общего пользования) (л.д.37-57, л.д.58-67 т.2), а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 64 кв.м. (категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – автомобильные дороги). Между указанными земельными участками и земельным участком истца (кадастровый №) находятся земельные участки, также принадлежащие ответчику ФИО2 (КН №, № в виду чего использование истцом для проезда земельных участков с кадастровыми номерами № приведет также к установлению сервитута в отношении иных земельных участков, принадлежащих ответчику.

Разрешая вопрос о возможности обеспечения проезда к земельному участку истца с использованием земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4358 кв.м. (категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – автомобильный транспорт), обремененного арендой в пользу ООО «Энерготеплострой», суд, учитывая характер разработки месторождения ОПИ на земельном участке истца – гидромеханизированный способ разработки заводненных карьеров, то есть применение землесосной техники – земснаряда, в результате которого на месте разработки образуется обводненный карьер, не находит оснований ставить под сомнение доводы истца относительно невозможности использования указанного земельного участка (дороги), с целью доступа к принадлежащему ему земельному участку КН №, в виду того, что в 2023 году на месте примыкания этого земельного участка к смежному земельному участку, находящемуся между его земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № будет образован обводненный карьер, что исключит возможность проезда автотранспорта к части земельного участка на котором ведется разработка месторождения. Данное обстоятельство подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в числе которых содержащиеся в Техническом проекте от ДД.ММ.ГГГГ планы карьера на момент завершения горно-подготовительных работ, а также на момент завершения первого, второго и последующих лет (л.д.1-9 т.3). Следовательно, доступ на земельный участок истца с использованием дороги, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № будет невозможен.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации земельного участка, находящегося в собственности истца.

При этом, не является основанием к отказу в установлении сервитута ссылка ответчика на предписания соответствующих компетентных органов о необходимости внесения изменений и корректировки в Технический проект «Разработка и рекультивация карьера по добыче общераспространенного полезного ископаемого – песка на участке недр местного значения «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора, деятельность ООО «ТД «Курский бетон» не прекращена и не приостановлена. Если основания, по которым устанавливается сервитут отпадут, с требованием о прекращении сервитута вправе будет обратиться как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка для обеспечения использования, которого установлен сервитут (п.6 Обзора).

Учитывая заявленные истцом требования, позиция представителя ответчика об отсутствии у ООО «ТД «Курский бетон», являющегося арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, для беспрепятственного использования которых, в том числе, испрашивается сервитут, права на обращение с указанным требованием, несостоятельна.

В соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для использования которого сервитута установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Как следует из Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт», рыночная стоимость аренды частного сервитута по варианту, заявленному истцом (по схеме №) на земельном участке с кадастровым номером № составляет 8 657 руб. 79 коп в год; рыночная стоимость аренды частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером № составляет 3 181 руб. 48 коп в год.

Доказательств возможности установления иной суммы соразмерной убыткам, которые будет нести ответчик ФИО2 по организации сервитута, ответчиком не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлялось.

При определении срока сервитута, суд принимает во внимание то, что согласно лицензии КРС 80139 ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, право на разработку месторождения ООО «ТД «Курский бетон» предоставлено на срок – до ДД.ММ.ГГГГ, в виду чего, суд приходит к выводу о необходимости установления круглосуточного, круглогодичного сервитута, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В случае продления истцом срока пользования участком недр в силу ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О недрах», он не лишен права обратиться с требованием о продлении установленного срока сервитута.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ТД «Курский бетон» к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) подлежат удовлетворению и в пользу истца следует установить сервитут на земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № и № до ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения круглосуточного, круглогодичного проведения работ по монтажу (демонтажу), техническому обслуживанию системы по добыче общераспространенного полезного ископаемого – песка в границах установленного сервитута, прохода, проезда, въезда/выезда ООО «ТД «Курский бетон», его работников, автомобильного транспорта, самоходных машин, к (с) принадлежащему (принадлежащего) ООО «ТД «Курский бетон» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № используемому ООО «ТД «Курский бетон» для разработки месторождения «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>, в координатах характерных точек, отраженных на схеме № заключения комплексной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением ежегодной платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3 181 руб. 48 коп., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Черницынский сельсовет, д.Ройково, - 8 675 руб. 79 коп., подлежащей уплате ООО «ТД «Курский бетон» в пользу ответчика ФИО2 ежегодно периодическими платежами - в течение 5 (пяти) банковских дней с даты вступления решения суда в законную силу, за первый год пользования, затем ежегодно в срок до 15 числа месяца, считающегося началом очередного года, за который производится платеж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торговый дом «Курский Бетон» к ФИО2 об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута) удовлетворить.

Установить в пользу ООО «Торговый дом «Курский Бетон» частный сервитут в отношении части земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2:

земельного участка с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), площадью 61 квадратный метр,

расположенных по адресу: <адрес>, на срок - до ДД.ММ.ГГГГ, для обеспечения круглосуточного, круглогодичного проведения работ по монтажу (демонтажу), техническому обслуживанию системы по добыче общераспространенного полезного ископаемого – песка в границах установленного сервитута, прохода, проезда, въезда/выезда ООО «Торговый дом «Курский бетон», его работников, автомобильного транспорта, самоходных машин, к (с) принадлежащему (принадлежащего) ООО «Торговый дом «Курский бетон» на праве собственности земельному участку с кадастровым номером № (категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, разрешенное использование недропользование), расположенному: <адрес> используемому ООО «Торговый дом «Курский бетон» для разработки месторождения «Участок № Восточного фланга месторождения «Пойма» в <адрес>, в следующих координатах характерных точек (схема 5 заключения комплексной строительно-технической, землеустроительной и оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ):

земельного участка с кадастровым номером № (площадь 61 кв.м.)

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № (площадь 166 кв.м.)

<данные изъяты>

Установить ООО «Торговый дом «Курский Бетон» размер ежегодной платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3 181 (три тысячи сто восемьдесят один) рублей 48 копеек, подлежащей уплате в пользу ФИО2 ежегодно в виде периодических платежей в следующие сроки: за первый год пользования – в течение 5 (пяти) банковских дней с даты вступления решения суда в законную силу, за последующие периоды – ежегодно (до 15 числа месяца, считающегося началом очередного года, за который производится платеж).

Установить ООО «Торговый дом «Курский Бетон» размер ежегодной платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 8 675 (восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 79 копеек, подлежащей уплате в пользу ФИО2 ежегодно в виде периодических платежей в следующие сроки: за первый год пользования – в течение 5 (пяти) банковских дней с даты вступления решения суда в законную силу, за последующие периоды – ежегодно (до 15 числа месяца, считающегося началом очередного года, за который производится платеж).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:/подпись/