Решение по делу № 2-72/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-72/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Желтовой Н.А.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ржаксинский районный суд с иском к администрации Ржаксинского поссовета о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1995 году они приобрели у Ч. по одной второй доли каждый квартиру №, расположенную по адресу: р.<адрес>. Между ними был составлен договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом <адрес>. Общая полезная площадь квартиры по договору составляла 26,3 кв.м.

Поскольку площадь квартиры была очень маленькой, то к данной квартире впоследствии они сделали пристройку общей площадью 34,6 кв.м.

Затем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у К. часть жилого дома, расположенную по адресу: р.<адрес> земельный участок площадью 0,037 га. Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом р.<адрес> квартиры в соответствии с договором составляла 26,8 кв.м.

Указанное выше имущество было ими зарегистрировано в органах Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным выпискам ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/ 2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (площадью 53,2 кв.м.), кроме того ФИО1 принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> (площадью 26,8 кв.м.). Площади жилых помещений указаны в соответствии с выписками из ЕГРН. Причем, как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на учет в органах Росреестра поставлена квартира № с уже увеличенной площадью (то есть с пристроенными помещениями).

С момента приобретения квартир в собственность они проживали в них, осуществляли необходимый внутренний ремонт квартир, внешний ремонт дома, а затем для удобства проживания соединили обе квартиры в один жилой дом.

Таким образом, на данный момент по адресу: <адрес> расположен жилой дом, который ранее состоял из двух отдельных квартир и пристроенных помещений. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленным ООО «Кадастрпроект». Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 81,3 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м., площадь по постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 97, 2 кв.м.

В настоящее время они бы хотели привести в соответствие имеющиеся у них правоустанавливающие документы на квартиру и часть жилого дома с фактически существующим помещением в виде жилого дома. Однако во внесудебном порядке сделать им это не удалось, так как в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) указана площадь не соответствующая действительности, а также указан различный вид помещений (квартира, часть жилого дома).

Поэтому они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности на новый объект недвижимости, созданный путем объединения квартиры и части жилого дома, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по одной второй доли за каждым на жилой дом № расположенный по <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 81,3 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м., площадь по постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 97, 2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по одной второй доли за каждым на квартиру №, расположенную в <адрес>, с кадастровым №

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию искового заявления и просили суд их удовлетворить.

Ответчик - администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поданном в суд заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение требований на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив представленные доказательства, суд считает, что требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из свидетельства о заключении брака II-КС № установлено, что ФИО2 и Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, супругам присвоена фамилия И-вы, о чем Отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена актовая запись №.

Исследовав договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 заключили настоящий договор с Ч., согласно которому Ч. продала по ? доле ФИО2 и ФИО1 квартиру №, площадью 26.3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящий договор зарегистрирован нотариусом <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 купили у Ч. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м.

Из договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 купила у К. земельный участок, площадью 0.037 га и часть жилого дома, состоящего из однокомнатной квартиры, площадью 26.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом р.<адрес>.

Из сообщения ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за ФИО2 и ФИО1 по ? доли, а квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Е. в целом.

Из представленного суду инвентарного дела на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом разделен на два обособленных жилых помещения, которые имеют отдельные входы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? в праве общей долевой собственности <адрес>, площадью 53,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 26,8 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>.

Исследовав технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом имеет площадь 97,2 кв.м. Сведений о разделе дома на квартиры или части, технический паспорт не содержит.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании ч.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1, являясь супругами и собственниками квартиры и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, объединили между собой вышеуказанные квартиры, без изменения границ внутренних помещений. Спора о пользовании указанным недвижимым имуществом между супругами не имеется.

В настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить за собой право собственности на жилой дом №, расположенный на <адрес>.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложеного, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по одной второй доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по одной второй доли за каждым на квартиру №, расположенную в <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенную по тому же адресу.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой р.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по одной второй доли за каждым на жилой дом, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., площадью по постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 97, 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по одной второй доли за каждым на квартиру №, расположенную в <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Н.А. Желтова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Желтова