Дело № 2-594/2025
25RS0015-01-2025-000855-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 08 июля 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Манякиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Ступницкой Н.С.,
с участием: старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., представителя истца администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что в муниципальном жилищном фонде Дальнегорского муниципального округа Приморского края находится жилое помещение - <адрес> площадью <...>.м, в жилом <адрес> в <адрес> г. <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО3, в качестве членов семьи в жилое помещение, в том числе, вселились ФИО2 (муж), ФИО7 (дочь), ФИО4 (сын), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь) и ФИО6 (сын). Администрация указала, что ответчики утратил право пользования указанным помещением вследствие выезда из него на другое место жительства. Согласно акту, составленному в ходе осмотра за соблюдением правил содержания общего имущества жилого дома, правил пользования жилыми помещениями, установлено, что квартира не используется по назначению - на протяжении многих лет никто не проживает. По визуальному осмотру видно, что жилое помещение в неудовлетворительном состоянии. Следовательно, ответчик не выполняет требования п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, в результате чего жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении создает препятствие по распоряжению муниципальным имуществом.
Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края ФИО1, действующая на основании доверенности, не возражая против вынесения заочного решения, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, по адресу места регистрации, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, с учетом п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе рассмотрения дела администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края является собственником жилого помещения - <адрес> площадью <...>, в жилом <адрес> в <адрес> г. <адрес>.
Согласно поквартирной карточке от <дата> нанимателями данного жилого помещения являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6
Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
<дата> в рамках проведения мероприятий по жилищному контролю за соблюдением правил пользования муниципальным жилищным фондом, за соблюдением правил содержания общего имущества многоквартирного дома был осуществлен выезд комиссии администрации Дальнегорского городского (муниципального) округа Приморского края в целях осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе осмотра было установлено следующее: Жилое помещение № расположено на четвертом этаже пятиэтажного дома. Имеются два балкона. Оконные блоки установлены во всех комнатах, изготовлены из дерева и имеют остекление. Блоки находятся в неудовлетворительном состоянии, длительное время не окрашивались. Входная дверь в жилое помещение - деревянная. Дверь в неудовлетворительном состоянии, имеет следы пожара и закрыта на замок. Проникнуть в квартиру не представляется возможным, в связи с отсутствием ключей от входной двери. В ходе опроса соседей было установлено, что в квартире длительное время никто не проживает. Комиссией был сделан вывод о том, что квартира приходит в негодность, поскольку не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не проводится текущий и капитальный ремонт помещения, не обеспечивается сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не производится оплата коммунальных платежей. Данные выводы были отражены комиссией в Акте осмотра жилого помещения от <дата>.
<дата> в адрес ответчиков истцом было направлено предупреждение- предписание о необходимости устранения выявленных нарушений. Письма ответчиками получены не были.
В целях розыска и определения местонахождения ответчиков, истцом были направлены запросы в Главное управление Федеральной службы исполнения наказаний по Приморскому краю и КГБУЗ «Дальнегорская центральная городская больница». Однако местонахождение ответчиков установить не удалось.
По состоянию на <дата> сумма задолженности по указанному жилому помещению, согласно выписке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 594 444,50 руб., сумма задолженности по оплате за социальный найм по состоянию на <дата> составляет 149 494,97 руб., в том числе: 89 775,83 руб. задолженность по основному платежу и 59 719,14 руб. пени.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, и его отсутствие не носит временный характер.
В судебном заседании было установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>. и в отношении данного жилья свои обязанности нанимателя не выполняют на протяжении длительного времени. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования жилого помещения от <дата>., из которого следует, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Из опроса соседей установлено, что в квартире длительное время <дата>) никто не проживает, из чего суд делает вывод, что в данном жилом помещении длительное время никто не проживает, квартира приходит в негодность, не обеспечивается сохранность санитарно-технического оборудования, не производится оплата коммунальных платежей.
Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствия в пользовании им жилым помещением отсутствовали, в связи с чем, в действиях ответчиков усматривается отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем, иск о признании их утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.З ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.
При этом суд учитывает, что отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этих граждан в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют Принадлежащие им жилищные права.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме - ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата> года рождения,- утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4,<дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО6, <дата>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд Приморского края путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий А.В. Манякина
(мотивированное решение изготовлено - 14.07.2025)