54RS0№-92
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Стебиховой М.В.
при секретаре Борисенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на объект недвижимого имущества в виде индивидуального жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., 2002 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 0000, 9, кадастровый квартал 54:35:101755.
В обоснование требований указал, что истец с семьей вселился по договору найма с ФИО2 в 2000 году в жилой дом общей площадью 18,4 кв.м. 1922 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 0000, 9. Для принятия решения о сносе дома, либо его реконструкции, в связи с его ветхостью, ФИО2 обратилась Новосибирский центр технической инвентаризации с заявлением о выдаче технического паспорта домовладения и оценке несущих конструкций дома. ДД.ММ.ГГГГ после осмотра специалистами было установлено, что 74% дома изношено, было принято решение о его сносе и постройке на его месте нового дома. На месте снесенного дома истцом было реконструирован старый дом. В 2002 году ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследников не имеется. После смерти ФИО2 истец остался проживать в указанном доме с семьей и проживает до настоящего времени, владеет им как собственным, несет расходы по его содержанию и охране, обрабатывает земельный участок. Дом находится в пределах кадастрового квартала земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуальных жилых домов», категории земель «земли населенных пунктов». В связи с отсутствием у истца документов на жилой дом, у него отсутствует возможность получить в собственность земельный участок, на котором он расположен. Полагает, что возведенный жилой дом является самовольной постройкой, которая не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения.
Представители ответчиков мэрии <адрес>, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель мэрии <адрес> предоставил письменные возражения на иск (л.д. 130-132).
Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 0000, 9, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 54:35:000000:94 в границах кадастрового квартала № (л.д. 5).
При этом решение об отводе земельного участка и регистрации домостроения по указанному адресу, в Новосибирском городском архиве не обнаружены (л.д. 6).
Из технического плана здания, составленного в 2001 году, по заявлению ФИО2 вны, которой юридические документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 0000,9, имеет площадь 18,4 кв.м. (л.д. 42-51).
Согласно технического плана здания, выполненного в 2020 году, жилой дом по ул. 0000, 9, 2002 года постройки, имеет площадь 36,2 кв.м. (л.д. 28-41).
Из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по ул. 0000, 9, не образован, каким-либо лицам не предоставлен, распорядителем является мэрия <адрес> (л.д. 69).
Истцу отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом по данному адресу (л.д. 70).
Судом установлено, что истец со своей семьей проживают в жилом доме по ул. 0000, 9 <адрес>, оплачивают электроэнергию.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 2 названной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Следовательно, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.
В п. 18 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) выражена правовая позиция Верховного Суда РФ о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.
В рассматриваемом случае всех необходимых условий, для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, не имеется.
Как установлено судом, земельный участок по ул. 0000, 9, не образован, каким-либо лицам, в том числе истцу, не предоставлялся.
Довод представителя истца о том, что указанный земельный участок предоставлялся ФИО2 в 1922 году (началось ее владение), впоследствии истец со своей семьей вселился в указанный дом и проживал с ФИО2 одной семьей, суд отклоняет.
Факт проживания одной семьей с ФИО2, как и вселение к ней истца в качестве члена семьи, ничем не подтверждено, истец и ФИО2 родственниками не являются, представитель истца в судебном заседании пояснила, что также отражено в исковом заявлении, что истец с семьей проживали у ФИО2 и вселились по договору найма (за плату).
Ссылка стороны истца на Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8611/09 по делу N А35-7422/08-С3 не имеет отношения к рассматриваемому спору, в котором иные фактические обстоятельства, поскольку право собственности на дом к истцу не переходило поле смерти ФИО2, следовательно, не перешло к нему и право пользования земельным участком, на котором построен дом.
Поскольку истец не обладал ни одним из указанных в законе прав на земельный участок, на котором им был возведен жилой дом, оснований для признания права собственности в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ за ним у суда отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.
Судья М.В. Стебихова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.