УИД 39RS0020-01-2022-001327-96

Дело № 2-132/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2023 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Линенко П.В., при секретаре Астаповой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просила сохранить, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем что, она является собственником квартиры на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <№> от 06 марта 2014 года, соглашения о переуступке прав и обязанностей от 05 апреля 2016 года, акта приема-передачи от 28 июня 2016 года, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№> от 24 мая 2016 года; с целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, в 2017 году истцом была проведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно демонтирована часть ненесущей перегородки длиной 2,1 м. между помещением кухни, площадью 11,53 кв.м. и помещением гостиной, площадью 18,31 кв.м., демонтирован дверной блок и заполнен дверной проем входа в помещение кухни, площадью 11,53 кв.м. из помещения холла, площадью 10,33 кв.м., с размещением в образованном помещении помещения кухни № 2 - кухни-столовой, площадью 29,4 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка длиной 2,35 кв.м. между помещением санузла, площадью 2,16 кв.м. и помещением ванной, площадью 4,08 кв.м., демонтирован дверной блок и заполнен дверной проем входа в помещение санузла, площадью 2,16 кв.м. из помещения холла, площадью 10,33 кв.м. с размещением в образованном помещении помещения № 4 - совмещенного санузла, площадью 6,4 кв.м.; демонтирован дверной блок и заполнен дверной проем выхода из помещения спальни, площадью 13,94 кв.м. на лоджию, площадью 5,04 кв.м.; перенос мойки в помещении № 2 кухни-столовой, площадью 29,4 кв.м. к стене смежной с помещением № 1 - холла, площадью 10,5 кв.м. с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации и подключением к существующим стоякам трубопроводов; перенос унитаза и раковины, замена ванны на душевую кабину и установка биде в помещении № 4 совмещенного санузла, площадью 6,4 кв.м. с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации и подключением к существующим стоякам трубопроводов; монтаж полотенцесушителя в помещении № 4 совмещенного санузла, площадью 6,4 кв.м. на стену смежную с помещением № 1 - холла, площадью 10,5 кв.м. и подключением к существующей разводке трубопроводов автономного отопления; работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с проектом ООО «АМВК»; 29 декабря 2021 года ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» с заявлением согласовать работы по перепланировке и переустройству, однако, истцу было отказано ввиду отсутствия обращения ФИО1 до начала проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры в орган местного самоуправления с заявлением установленной формы на оформление и выдачу разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и на приемку ремонтно-строительных работ в жилом помещении; выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 20 апреля 2022 года, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что поддерживают заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В поступивших в материалы дела письменных возражениях на иск, ответчик указал, что замечания к предоставленному проекту перепланировки и переустройства квартиры истца и проводим в его рамках работам в помещении квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> со стороны ответчика отсутствуют.

Часть 1 ст. 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Из приведенных норм процессуального закона следует, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением участвующих в деле лиц, при этом судебное заседание выступает не только в качестве процессуальной формы проведения судебного разбирательства, но и является гарантией соблюдения принципов гражданского процессуального права и процессуальных прав участвующих в деле лиц на данной стадии гражданского процесса.

В соответствии со ст.ст. 113, 116, 155 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> возникло на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <№> от 06 марта 2014 года, соглашения о переуступке прав и обязанностей от 05 апреля 2016 года, акта приема-передачи от 28 июня 2016 года, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <№> от 24 мая 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 14 октября 2016 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 октября 2022 года (л.д. 6, 108-110).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 16 ноября 2022 года, планировка квартиры была изменена по сравнению с существовавшей на момент ее государственной регистрации - 13 октября 2016 года, а именно были выполнены следующие виды работ:

· демонтаж части ненесущей перегородки длиной 2,1 м. между помещением кухни, площадью 11,53 кв.м. и помещением гостиной, площадью 18,31 кв.м., демонтирован дверной блок и заполнен дверной проем входа в помещение кухни, площадью 11,53 кв.м. из помещения холла, площадью 10,33 кв.м., с размещением в образованном помещении помещения кухни № 2 - кухни-столовой, площадью 29,4 кв.м.;

· демонтаж ненесущая перегородка длиной 2,35 кв.м. между помещением санузла, площадью 2,16 кв.м. и помещением ванной, площадью 4,08 кв.м., демонтирован дверной блок и заполнен дверной проем входа в помещение санузла, площадью 2,16 кв.м. из помещения холла, площадью 10,33 кв.м. с размещением в образованном помещении помещения № 4 - совмещенного санузла, площадью 6,4 кв.м.;

· демонтаж дверного блока и заполнение дверного проема выхода из помещения спальни, площадью 13,94 кв.м. на лоджию, площадью 5,04 кв.м.;

· перестановка мойки в помещении № 2 кухни-столовой, площадью 29,4 кв.м. к стене смежной с помещением № 1 - холла, площадью 10,5 кв.м. с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации и подключением к существующим стоякам трубопроводов;

· перестановка унитаза и раковины, замена ванны на душевую кабину и установка биде в помещении № 4 совмещенного санузла, площадью 6,4 кв.м. с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации и подключением к существующим стоякам трубопроводов;

· монтаж полотенцесушителя в помещении № 4 совмещенного санузла, площадью 6,4 кв.м. на стену смежную с помещением № 1 - холла, площадью 10,5 кв.м. и подключением к существующей разводке трубопроводов автономного отопления.

Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения проведены в соответствии с проектом, выполненным ООО «АМВК».

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Пункт 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» также предусматривает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.п. 1.7.2., 1.7.3. постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Решением главы администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» <№> от 17 февраля 2022 года истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 103).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Независимая экспертиза» <№> от 01 апреля 2022 года следует что, произведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес> соответствуют противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки и переустройства затронуты не были. Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей и третьих лиц и не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Проведенная перепланировка не оказала отрицательного влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования, регламентированные действующим санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Роботы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 ««Безопасность труда в строительстве», Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Жилое помещение <№>, общей площадью 73,9 кв.м. и жилой площадью 27,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже жилого многоквартирного доме <№> по <Адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым жилым помещениям, и может быть принято в эксплуатацию (л.д. 31-79).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий собственника квартиры, проведены с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных правил, нормативов СНиП, установленных в Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей квартиры 81,6 кв.м., общей площадью квартиры 73,8 кв.м., жилой - 27,7 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения - квартиры, составленным по состоянию на 16 ноября 2022 года Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 25 января 2023 года.

Судья П.В. Линенко