Дело № 2-2885/2025 (52RS0005-01-2024-014852-84)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2025 года город Нижний Новгород
Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при помощнике судьи Волковой С.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Н.Новгорода и администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
установил:
Истец обратился в суд с требованием о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно инвентарному плану от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании требований указал, что является собственником данного жилого помещения, предыдущий собственник самостоятельно произвел переустройство и перепланировку в виде установки и демонтажа ненесущих перегородок с целью повышения благоустройства помещения.
В результате перепланировки и переустройства в помещении НОМЕР (прихожая) демонтирован дверной блок и часть ненесущей кирпичной перегородки со смежным помещением НОМЕР, демонтирован дверной блок со смежным помещением НОМЕР и ненесущая кирпичная перегородка с дверным блоком со смежным помещением НОМЕР, выполнен монтаж ненесущей перегородки из ГВЛВ со смежным помещением НОМЕР и устройством проема и установкой дверного блока. В результате образовался проем со смежным помещением НОМЕР. Помещение НОМЕР (санузел) образовано в результате демонтажа дверного блока и ненесущих кирпичных перегородок со смежным помещением НОМЕР, демонтажа ненесущей кирпичной перегородки со смежным помещением НОМЕР, монтажа ненесущей перегородки из ГВЛВ, установлены сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз) Месторасположение стояков инженерных коммуникаций не изменено, система вентиляции не нарушены и предусмотрена за счет существующих вентиляционных каналов. В помещении НОМЕР (кухня) демонтированы сантехнические приборы (ванна, раковина) и газовое оборудование (газовая колонка и автоматический газовый водонагреватель напольной установки) и установлен настенный двухконтурный конвекционный газовый котел, демонтирован дверной блок и часть несущей кирпичной перегородки со смежным помещением НОМЕР, смонтирована глухая ненесущая перегородка из ГВЛВ, а также выполнено устройство проема со смежным помещением жилой комнаты и установкой дверного блока. В помещении НОМЕР демонтирована дверной блок и часть ненесущей кирпичной перегородки со смежным помещением НОМЕР.
Согласно экспертному заключению ООО «Регион-Оценка» внутренняя перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что истец в нарушении установленного порядка за получением разрешения на перепланировку в администрацию не обращался, иных нарушений требований Жилищного Кодекса РФ, а так же строительных и градостороительных норм не усматривают.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР.
В указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения в виде в помещении НОМЕР (прихожая) демонтирован дверной блок и часть ненесущей кирпичной перегородки со смежным помещением НОМЕР, демонтирован дверной блок со смежным помещением НОМЕР и ненесущая кирпичная перегородка с дверным блоком со смежным помещением НОМЕР, выполнен монтаж ненесущей перегородки из ГВЛВ со смежным помещением НОМЕР и устройством проема и установкой дверного блока. В результате образовался проем со смежным помещением НОМЕР. Помещение НОМЕР (санузел) образовано в результате демонтажа дверного блока и ненесущих кирпичных перегородок со смежным помещением НОМЕР, демонтажа ненесущей кирпичной перегородки со смежным помещением НОМЕР, монтажа ненесущей перегородки из ГВЛВ, установлены сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз) Месторасположение стояков инженерных коммуникаций не изменено, система вентиляции не нарушены и предусмотрена за счет существующих вентиляционных каналов. В помещении НОМЕР (кухня) демонтированы сантехнические приборы (ванна, раковина) и газовое оборудование (газовая колонка и автоматический газовый водонагреватель напольной установки) и установлен настенный двухконтурный конвекционный газовый котел, демонтирован дверной блок и часть несущей кирпичной перегородки со смежным помещением НОМЕР, смонтирована глухая ненесущая перегородка из ГВЛВ, а также выполнено устройство проема со смежным помещением жилой комнаты и установкой дверного блока. В помещении НОМЕР демонтирована дверной блок и часть ненесущей кирпичной перегородки со смежным помещением НОМЕР.
Согласно первичному плану объекта квартира состояла из трех жилых комнат, кухни, туалета, прихожей, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> м?, из них <данные изъяты> м? жилая площадь, <данные изъяты> м? вспомогательная площадь, лоджии (балконы) 2 м?.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, прихожей общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> м?, из них <данные изъяты> жилая площадь, <данные изъяты> м? вспомогательная площадь.
В материалы дела представлены технические паспорта квартиры до и после перепланировки, переустройства.
Согласно заключению ООО «Регион-Оценка» и ФГБУ СЭУ ФПС ИПО по Нижегородской области внутренняя перепланировка в квартире соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка, переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.
На основании изложенного и учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает что требования истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (СНИЛС НОМЕР) удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно инвентарному плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд г.Н.Новгород через Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в течении месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 10.03.2025.
Судья