Дело №2-661/2023

54RS0003-01-2022-005312-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,

при секретаре Беловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирский завод дерево-металлических изделий» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «НЗ ДМИ» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Добрый Маркетинг», ИНН <***> (впоследствии переименованное в ООО «НЗ ДМИ»), заключен договор аренды нежилого помещения __ Арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, нежилые помещения, а арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендодателю стоимость арендной платы. В аренду передано нежилое помещение общей площадью 124 кв.м, расположенное в цокольном этаже здания, по адресу: г.Новосибирск, .... Срок действия договора с xx.xx.xxxx. Арендная плата составила 66 300 рублей в месяц плюс НДФЛ 9 907 рублей. Истцом помещение в надлежащем состоянии передано по акту xx.xx.xxxx. Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств перестал оплачивать арендную плату, а именно не внес платежи за август и последующие месяцы. Образовалась задолженность по арендной плате в размере 235 520 рублей 59 копеек (211 412,96 фиксированная часть + 24 107,63 коммунальные платежи). В целях урегулирования спора, в адрес ответчика направлено уведомление о нарушении условий договора аренды. В уведомлении, кроме прочего, указана необходимость погасить долг по арендной плате, и зафиксирована возможность досрочного расторжения арендодателем договора аренды в связи с нарушением его условий со стороны арендатора. xx.xx.xxxx ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения __ и досудебное требование об уплате арендных платежей. xx.xx.xxxx ответчик должен был получить уведомление, но уклонился от этого. С xx.xx.xxxx договор аренды будет считаться расторгнутым.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от xx.xx.xxxx __ за период с xx.xx.xxxx в размере 235 520 рублей 59 копеек, пеню за период с xx.xx.xxxx в размере 36 608 рублей 86 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 21 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 921 рубля.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «НЗ ДМИ» в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, к его надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу юридического лица, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получено не было, в связи с чем, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.68). Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение представителя истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, xx.xx.xxxx между ФИО2 (арендодателем) и ООО «Добрый Маркетинг» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения __ со сроком действия с xx.xx.xxxx (л.д.6-10).

В соответствии с пунктами 1.1-1.2 договора арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, нежилые помещения на цокольном этаже по адресу: г.Новосибирск, ... общей площадью 124 кв.м, а арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату.

В силу пункта 2.3.15 договора арендатор обязался заключить договор управления с управляющей компанией на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию управляющей компанией, нести расходы, связанные с оплатой за пользование коммунальными ресурсами (горячей водой, холодной водой, отоплением, электрической энергией, вывозом мусора, а также иными коммунальными услугами) на основании показаний приборов учета, а также пропорционально площади арендуемого помещения. Данные расходы оплачиваются арендатором по отдельным счетам в течение трех дней с момента выставления счета управляющей компанией.

Согласно пункту 3.1 договора аренды, протоколу разногласий к договору аренды от xx.xx.xxxx арендная плата составила 66 300 рублей в месяц, НДФЛ 9 907 рублей. Арендатор вносит арендный платеж в течение 3 (трех) рабочих дней, после подписания договора аренды, за первый и последний месяц аренды по договору. Арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных и иных услуг, выставляемых по отдельным счетам управляющей компании, а также оплаты за пользования интернетом, телефоном, услуг охраны, обслуживание пожарной сигнализации и уборку помещения.

Истцом нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи xx.xx.xxxx (л.д.16).

ООО «Добрый Маркетинг» сменило наименование на ООО «НЗ ДМИ» (л.д.66-67)

Заключив договор аренды, стороны приняли на себя соответствующие обязательства и в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязаны исполнять их надлежащим образом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в период с xx.xx.xxxx года по дату подачи иска не вносил платежи. По арендной плате за период с xx.xx.xxxx размер задолженности составил 211 412 рублей 96 копеек, задолженность по коммунальным платежам составила 24 107 рублей 63 копейки (л.д.18-32).

19.09.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о нарушении условий договора аренды с требованием погасить задолженность (л.д.33-35).

12.10.2022 истцом ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения __ и требование о внесении арендных платежей (л.д.36-38).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая собранные материалы дела, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо подтверждения надлежащего исполнения своих обязательств перед арендодателем, не оспорена сумма долга.

Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не оспаривается (л.д.17).

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ООО «НЗ ДМИ» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с xx.xx.xxxx в размере 235 520 рублей 59 копеек.

Рассматривая требования в части взыскания неустойки за период xx.xx.xxxx, суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно пункту 3.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,3% от суммы задолженности.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ).

С учетом действия моратория, согласно расчету суда, неустойка за неоплату арендных платежей в срок за период с xx.xx.xxxx составляет 2 536 рублей 96 копеек (152414 х 5 дней х 0,3%), за период с xx.xx.xxxx неустойка составляет 16 490 рублей 21 копейка (211412,96 х 26 дней х 0,3%), а всего 19 027 рублей 17 копеек. Таким образом, с ООО «НЗ ДМИ» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 745 рублей 48 копеек.

Кроме того, с ООО «НЗ ДМИ» в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг (статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ). Определяя их размер, суд учитывает категорию дела, его сложность, частичное удовлетворение требований, объем правовых услуг, оказанных представителем, в частности, составление иска, участие в двух судебных заседаниях, их длительность, принцип разумности и справедливости, и полагает необходимым взыскать с ответчика в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

__ за период с xx.xx.xxxx в размере 235 520 рублей 59 копеек, пеню за период с xx.xx.xxxx в размере 19 027 рублей 17 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 745 рублей 48 копеек, всего 275 293 (двести семьдесят пять тысяч двести девяносто три) рубля 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 23.01.2023.

Судья А.В. Адаменко