РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-762/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-015030-15) по иску адрес морской путь» к ФИО1 об обязании составить и подписать закладную,
УСТАНОВИЛ:
адрес морской путь» обратилось в суд с данным иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что 18.09.2018 между адрес морской путь» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 12,99 % годовых.
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислил ответчику денежные средства на счет, открытый адрес морской путь».
Однако Ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.
05.08.2021 истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения, в связи с чем адрес морской путь» обратилось в суд с настоящим иском об обязании ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре <***> от 18.09.2018, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца адрес морской путь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 18.09.2018 между адрес морской путь» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма, сроком на 180 месяцев с установлением процентной ставки в размере 12,99 % годовых.
Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения Квартиры расположенной по адресу: адрес, вл.11, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 139,53 кв.м., по договору участия в долевом строительстве № Измайлово 11-5а(нж)-23/1/2(0)АК от 24.08.2018, стоимостью сумма
Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислил ответчику денежные средства на счет, открытый адрес морской путь».
Как следует из искового заявления ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.
05.08.2021 истец направил Ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое оставлено без удовлетворения,
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с установленными сроками в договоре участия в долевом строительстве от 24.08.2018 № Измайлово 11-5а(нж)-23/1/2(0)АК объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 03 марта 2021 года.
В материалах дела отсутствуют сведения о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи завершенного строительством объекта ответчику.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение условий пункта 4.1.3.2 договора от дата <***>, что является нарушением законных прав истца.
Таким образом, исковые требования адрес морской путь» подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования адрес морской путь» к ФИО1 об обязании составить и подписать закладную удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО1 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре от 18.09.2018 г. <***>, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес морской путь» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Л. Игонина