РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г.<адрес>

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Хамирзова М.Х.,

при секретаре Ашракаевой М.Б.,

с участием представителя истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанностей,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений КБР (далее Минимущество КБР) обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности освободить земельный участок, провести рекультивацию с восстановлением плодородного слоя, расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец, указывает, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом КБР и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №Х, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 65 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – для содержания сельскохозяйственных животных, сроком аренды на три года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе проведения мониторинга целевого использования земельного участка, сотрудниками Минимущества КБР выявлено, что в нарушение вида разрешенного использования и целевого назначения земельный участок, арендуемый ФИО3 засеян кукурузой, что подтверждается актами Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ и Росреестра в КБР от ДД.ММ.ГГГГ, предостережением Россельхознадзора о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно п.п. 5.2.4 Договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению, в соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ и п. 2 ст.450 ГК РФ, в случаях, когда Арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначениями земельного участка либо с неоднократными нарушениями и существенно ухудшает имуществ (состояние земельного участка). Также в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

На основании изложенного, истец просит: возложить на ФИО3 обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером 07:02:3400000:83, общей площадью 65889 кв.м., провести рекультивацию с восстановлением плодородного слоя, расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности КБР от ДД.ММ.ГГГГ №Х и возвратить указанный земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, Минимуществу КБР по акту приема-передачи по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что засеял часть арендованного земельного участка кукурузой, как корм для сельскохозяйственных животных, без согласия арендодателя.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом КБР и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 65 889 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для разрешенного использования: для содержания сельскохозяйственных животных. Срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом, также, установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок площадью 65 889+/-20000 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит по праву собственности Кабардино-Балкарской Республике.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п.2.3 договора следует, что земельный участок надлежит использовать по целевому назначению указанному в п.1.1 договора. Из п.1.1 договора следует, что разрешенный вид разрешенного использования земельного участка «для содержания сельскохозяйственных животных».

В силу абз.Б п.п 2 п.5.2.4 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о том, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, при этом срок установлен не был, соответственно поскольку иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ суд считает требование приведенной нормы соблюдены истцом.

Из актов: Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного контроля за использованием по назначению сохранности земельного участка и Росреестра в КБР от ДД.ММ.ГГГГ контроля за соблюдением обязательных требований, выявлены нарушения вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка, а именно в нарушение условий договора аренды, часть земельного участка засеяна кукурузой, к актам приложены фототаблицы.

Предостережением Россельхознадзора о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложено привести земельный участок в состояние, пригодное для выпаса сельскохозяйственных животных. Принять меры о недопущении порчи плодородного слоя земли, провести мероприятия по защите земель и охране почв от иных негативных процессов воздействия на окружающую среду, ухудшающую качественное состояние земель.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Такие случаи предусмотрены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пп.1 п.1 ст. 619 и п.3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 2 ст. 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений пп.1 п.1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право прекращается при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв.

При таких данных суд считает, что в ходе рассмотрение дела, установлено использование земельного участка ФИО3 в нарушение требований законодательства и договора не по целевому назначению, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

Соответственно с ответчика в силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ФИО3 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений КБР удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Х от ДД.ММ.ГГГГ возложив на ФИО1 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 65 889 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> по акту приема-передачи.

Возложить на ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 65 889 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> от зерновых культур и провести рекультивацию с восстановлением плодородного слоя.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Хамирзов М.Х.

Копия верна: Хамирзов М.Х.