Дело № 2-2978/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Сюгирове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес> по договору купли-продажи от 18 августа 2023г., зарегистрированному в Едином государственном реестре 21 августа 2023г. На момент сделки на жилой площади был зарегистрирован ответчик, который согласно п. 3.8 Договора обязался сняться с регистрационного учета до 21 августа 2023г. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения. Просит суд прекратить право ФИО2 на пользование вышеуказанным жилым помещением.
Истец просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не имеет (заявление от 30 октября 2023г.).
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился; о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие; не ходатайствовал об отложении дела.
Согласно ст.ст. 6, 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как видно из материалов дела, ответчик на протяжении всего разбирательства дела, рассматриваемое дело находится в производстве суда с 09 октября 2023г., не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции; не уведомил нового собственника об изменении места жительства, адресе его проживания.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.
По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.
По ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес> (договор купли-продажи от 18 августа 2023г. – далее Договор). На момент подписания договора купли-продажи на указанной жилой площади на регистрационном учете состоял: ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО8. освободил квартиру, но ФИО2 во исполнение п. 3.8 Договора с регистрационного учета до 21 августа 2023г. не снялся.
Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. ФИО3» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
В судебном заседании установлено, что у ответчика право пользования квартирой № 50 в доме № 16 в восьмом микрорайоне г. Элисты прекращено, в связи с продажей квартиры истцу; в течение продолжительного времени без согласия собственника жилого помещения ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу, тем самым препятствуют последнему в пользовании принадлежащим ему жилым помещением. Истец согласия на регистрацию ответчика в принадлежащем ему жилом помещении не давал, в родственных отношениях с ответчиком не состоит, иные основания для регистрации ответчика в квартире истца судом не установлены. Регистрация ответчика в квартире истца не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением и ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, потому что право ответчика на пользование квартирой № 50 в доме № 16 в 8 микрорайоне г. Элисты прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в ней, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 имел право пользования жилым помещением при прежнем собственнике, но не имеет право пользования жилым помещением при новом собственнике, то есть утратил право пользования жилым помещением, имевшееся у него ранее.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (кассовый чек от 09 октября 2023г.).
Следовательно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 (триста) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Надбитова Г.П.
В окончательной форме решение суда изготовлено 15 ноября 2023г.