31RS0016-01-2023-001779-41 № 2-2425/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 17.04.2023

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Вавиловой Н.В.

при секретаре Полуляхове А.В.

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

установил:

11.03.2015 АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее также – АО «БИК») и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №7275/9-М, цена договора составила 768 000 руб., на оплату которых предоставлена отсрочка сроком на пять лет до 11.03.2020. При условии строительства на земельном участке в течение пяти лет жилого дома и оформлении на него права собственности долг по оплате стоимости земельного участка прощается.

Ссылаясь на неисполнение обязательства по договору, АО «БИК» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 768 000 руб. - стоимость земельного участка, 168 270 руб. - проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора купли-продажи, а также расходов по уплате государственной пошлины – 12 563 руб..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации (ШПИ № о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Дело рассмотрено в порядке стать 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 11.03.2015 сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №7275/9-М, по условиям которого АО «БИК» передало в собственность ФИО2 для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1584 кв.м с кадастровым №, местонахождение участка: <адрес>

Цена земельного участка составила 768 000 руб. (пункт 2.1 договора).

По условиям сделки покупателю для оплаты стоимости земельного участка предоставляется отсрочка сроком на пять лет – до 11.03.2020 (пункт 2.3 договора).

Сторонами также согласовано, что по истечении отсрочки долг по оплате стоимости участка прощается в соответствии со статьей 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель в течение пяти лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (пункт 2.4 договора), о чем предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации (пункт 3.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.4 за нарушение срока государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пункте 3.2.3 договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты цены.

По истечении продленного срока обязательство по строительству на участке жилого дома и оформлению его в собственность ФИО2 не выполнено, что подтверждается актом проверки от 10.11.2022 с приложенными фотографиями.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями статей 549-551, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации, дата предоставления отсрочки на дату обращения в суд с иском уже наступила.

Поскольку ответчик обязался до 11.03.2020 построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, то АО «БИК» обоснованно исчисляет проценты с указанной даты.

Расчет процентов суд находит математически верным, иного расчета не представлено.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора в размере 168 270 руб.

30.09.2020 и 27.04.2022 истец направлял ФИО6 письма с требованием погасить оставшуюся часть стоимости участка, проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора, однако данное требование оставлено без ответа.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО2, не явившись в судебное заседание и не выразив своей процессуальной позиции, тем самым отказалась от реализации своих прав по предоставлению доказательств.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора купли-продажи ФИО2 не предоставлено и в судебном заседании не установлено, что дает основания прийти к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 563 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация», ИНН <***>, задолженность по договору купли-продажи земельного участка 7275/9-М от 11.03.2015 в размере 768 000 руб., проценты в соответствии с пунктом 5.4 договора купли-продажи – 168 270 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 12 563 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023.