31RS0022-01-2022-001167-88 № 2-3174/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Клименко В.В.,

с участием представителя истца МАА –ФИО1,

истцов ПТГ, ПВН, ЛВЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАА, БВВ, ПТГ, ПВН, ЛВЕ к администрации города Белгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МАА являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, расположенное по адресу: <адрес>. Собственниками указанного домовладения также являются ПТГ, БВВ, ПВН и ЛВЕ. (далее-Истцы, включая МАА)

Согласно данным ЕГРН, по указанному адресу расположены два жилых дома: жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 113.2 кв.м.; а также жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 53.9 кв.м.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, было прекращено право долевой собственности на указанные жилые дома: МАА является собственником жилого дома с КН: №, площадью 53.9 кв.м., а собственниками жилого дома с КН: №, площадью 113.2 кв.м. являются ЛВЕ (1/4 и 1/8 доли), ПТГ (1/3 доля в праве), ПВН (1/8 доля в праве), БВВ (1/6 доля в праве).

Согласно первичным документам, ЛВЕ принадлежала ? доля на все домовладение и ПВН также принадлежала ? доля, которую впоследствии он разделил между ПТГ и БВВ и ПВН

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 592 кв.м.. На кадастровом учете стоит земельный участок площадью 488 кв.м.

Белгородским городским бюро технической инвентаризации выдана справка о том, что согласно земельной записи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реестр № по <адрес> №, площадь земельного участка составляла 923,76 кв.м.. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка составлял 485,55 кв.м..

Согласно земельной записи о регистрации в пределах городской черты от ДД.ММ.ГГГГ, в пользование был выделен земельный участок площадью 923,76 кв.м. под принадлежащими в настоящее время истцам на праве долевой собственности домами.

Истцы обратились в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок при домовладении. К заявлению были приложены документы, подтверждающие право собственности на жилые дома, а также документы, на основании которых они владеют указанным имуществом. Также приобщили к заявлению земельную запись о регистрации в пределах городской черты от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалист Росреестра приостановил государственную регистрации по причине того, что не представлены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Обратившись в суд с указанным иском, Истцы, с учетом уточнения требований заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, просят признать: за МАА право собственности на ? доли, за БВВ на 1/12 доли, за ПТГ на 1/12 доли, за ПВН на 1/12 доли, за ЛВЕ на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 592 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца МАА –ФИО1, истцы ПТГ, ПВН, ЛВЕ поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

БВВ письменно заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, свои исковые требования поддерживает.

Ответчик администрации города Белгорода о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение истцов, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположены два жилых дома, жилой дом лит. А, с кадастровым номером №, площадью 113.2 кв.м. и жилой дом лит. А1, с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м..

МАА в порядке наследования по завещанию после смерти ТАТ выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на ? долю в праве общей долевой собственности два жилых дома с постройками к ним, расположенных по адресу: <адрес>.

ЛВЕ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с БАВ приобрела ? долю в праве общей долевой собственности два жилых дома по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПВН приобрел у ПВВ ? долю в праве общей долевой собственности на два жилых дома расположенных по адресу: <адрес>.

ПВН произвел реконструкцию жилого дома под лит.А, увеличив его площадь за счет возведения самовольных построек. Решением мирового судьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ПВН признано право собственности на ? долю в реконструированном жилом доме под лит.А расположенном по адресу: <адрес>.

ПВН распорядился ? долей в жилом доме, подарив 1/3 долю ПТГ по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а 1/6 долю БВВ по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпискам из ЕГРН подтверждается, что ПТГ зарегистрировала право собственности на 1/3 долю, БВВ на 1/6 долю, а ЛВЕ -1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 113.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанным решением было прекращено право долевой собственности на указанные жилые дома: МАА является собственником жилого дома с КН№, площадью 53.9 кв.м., в собственность ПВН выделена 1/8 доля, в собственность ЛВЕ выделена 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,2 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, собственниками жилого дома с КН: №, площадью 113,2 кв.м. являются ЛВЕ (1/4 и 1/8 доли), ПТГ (1/3 доля в праве), ПВН (1/8 доля в праве), БВВ (1/6 доля в праве).

В соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ЯВА, указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 592 кв.м.. Границы земельного участка согласованы.

В предоставлении муниципальной услуги о предоставлении спорного земельного участка в собственность ДД.ММ.ГГГГ Истца было отказано со ссылкой на то, что в ЕГРН задекларирован земельный участок площадью 488 кв.м.

Белгородским городским бюро технической инвентаризации выдана справка о том, что согласно земельной записи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реестр № по <адрес> №, площадь земельного участка составляла 923,76 кв.м.. По данным первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка составлял 485,55 кв.м..

Согласно земельной записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ККИ и КАЗ был выделен в пользование земельный участок площадью 923,76 кв.м. под принадлежащими Истцам в настоящее время на праве общей долевой собственности домами.

В последующем, собственниками домовладения по указанному адресу являлись БЯМ, Агафья Матвеевна, ИТП, СФФ, СПИ.

Учитывая, что первоначально под домовладением по указанному адресу был выделен земельный участок площадью 923,76 кв.м., в пользовании Истцов фактически находится земельный участок площадью 592 кв.м., факт постановки на кадастровым учет земельного участка площадью 488 кв.м. не может служить основанием отказа в иске по заявленным требованиям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.9.1. Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственной реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено законодательством РФ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством РФ случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством РФ должностных лиц.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть: 1. Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание. 2. Один из документов, предусмотренных ч.1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания на этот земельный участок.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.4 ст. 244 ГК РФ, общая долевая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Между истцами по настоящему делу достигнуто соглашение о размере долей в праве собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

Учитывая вышеизложенное право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, в связи с чем, для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном ст. 49 Закона 218-ФЗ, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок должны обращаться одновременно все собственники расположенного на нем здания.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за МАА паспорт № право собственности на ? доли, за БВВ паспорт № на 1/12 доли, за ПТГ паспорт № на 1/12 доли, за ПВН паспорт № на 1/12 доли, за ЛВЕ паспорт № на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 592 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2022 года.

Решение20.10.2022