Решение по делу № 2-226/2025 от 23.06.2025 | Ялтинский городской суд (Республика Крым)

УИД 91RS0024-01-2023-001317-85

№ 2-226/2025 (2-690/2024; 2-3578/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при помощнике судьи Каракай С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, М.у М. ГазиМ.ичу, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании наличия реестровой ошибки, её исправлении, внесении в реестр сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО2, М.у М.Г. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №<номер> её исправлении путём признания границ указанных земельных участков неустановленными, площади неуточнёнными, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах земельного участка площадью 3 038 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> в границах, установленных на момент его образования.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №<номер>, площадью 3 038 кв. м, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 10.03.2022с ФИО13 и ФИО1

Данный земельный участок находился в собственности ФИО13 в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЛ №<номер> от 12.03.2012 (ранее присвоенный кадастровый №<номер>).

Границы земельного участка установлены в соответствии с техническим отчетом по топографо-геодезическим работам по перенесению в натуру границ участка гр. ФИО13 для строительства и обслуживания рекреационного комплекса по адресу: <адрес> в составе технической документации по землеустройству от 06.12.2011, кадастрового плана земельного участка и акта перенесения границ участка в натуру от 21.11.2011,согласованного Управлением Госкомзема в г. Ялта АРК и отмеченными межевыми знаками.

19.08.2015 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №<номер>, границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

С целью внесения данных сведений в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру.

Согласно заключения кадастрового инженера от 14.10.2022 выполнение кадастровых работ по оформлению границ земельного участка, кадастровый №<номер> не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №<номер>

Реестровая ошибка возникла в связи с тем, что данные земельные участки смещены относительно геодезической основы, с последующим наложением на земельный участок истца.

16.12.2022 истцом подано заявление в орган регистрации прав об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости — земельного участка, кадастровый №<номер>, к которому прилагался межевой план от 27.09.2016, подготовленный кадастровым инженером ФИО14 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровый №<номер>.

Органом регистрации прав отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка, кадастровый №<номер> вышеуказанные границы пересекают границы вышеуказанных земельных участков.

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился в суд с указанным иском.

При рассмотрении дела судом определен окончательный круг лиц, привлечены соответчики к участию в деле.

Лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. От представителя истца и представителя ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о дате и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что земельный участок, кадастровый №<номер>, дата присвоения кадастрового номера <дата>, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – природно-познавательный туризм, принадлежит на праве собственности ФИО1 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Заключением кадастрового инженера ФИО15 от 14.10.2022 №<номер> установлено, что выполнить кадастровые работы по оформлению границ вышеуказанного земельного участка невозможно, в связи с наложением границ земельного участка истца на земельные участки, кадастровые номера №<номер>

Уведомлением ЦА Госкомрегистра от 23.12.2022 №<номер> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес>

Указано, что в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что утоняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами – №<номер>

С целью установления фактических обстоятельств по делу, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Городской центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта от 27.05.2024 №<номер>.СЭ.10.2023-34 в проекте землеустройства по отводу земельного участка, кадастровый №<номер> содержится обоснование размеров и границ земельного участка с учетом требований, предусмотренной статьей 50 Закона о землеустройстве.

В результате проведенного исследования выявлено, что на границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, накладываются следующие земельные участки:

24. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 284 кв. м.

25. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 59 кв. м

26. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 60 кв. м

27. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 56 кв. м

28. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 35 кв. м.

29. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 30 кв. м.

30. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 17 кв. м.

31. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 7 кв. м

32. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 0,8 кв. м

33. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 1,5 кв. м.

34. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 1,4 кв. м.

3 5. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 0,5 кв. м

36. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 0,1 кв. м

37. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 22 кв. м.

38. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 29 кв. м.

39. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 17 кв. м

40. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 16 кв. м

41. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 27 кв. м.

42. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 15 кв. м.

43. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 15 кв. м.

44. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 17 кв. м.

45. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 20 кв. м

46. Земельный участок с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения 2 кв. м.

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> с земельными участками с кадастровыми номерами №<номер> отсутствует.

Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка.

Устранение наложения возможно способом изменением границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> с уменьшением площади на 218 кв. м, составит на 2 820 кв. м, изменением границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> и смешением границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер>.

Каталоги координат земельных участков приведены в таблицах № 2,3 (стр. 25- 28).

По ходатайству стороны истца, по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство экспертных решений «КАДАСТР ИНФОРМ».

Согласно заключению эксперта №<номер>-СЭ-2024 от 07.02.2025 устранение наложения границ земельных участков без изменения площадных характеристик земельного участка с кадастровым номером 90:25:030103:356 возможно по следующему варианту:

№<номер>

Устранение наложения без изменения площадных характеристик земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> возможно.

Для устранения наложения вышеуказанных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №<номер> без изменения их площадных характеристик предлагается:

-исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> в следующих координатах:

№<номер>