Гр.дело №

УИД 68RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 30 марта 2023 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды.

В обоснование своих требований истец суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> №, ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью 1 500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Дедову было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> №, ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства площадью 1 500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства он купил у ФИО5 объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 124.1 кв.м., степень готовности 18%. Он заказал и получил на данный объект технический паспорт, произвел государственную регистрацию права. собственности. В январе 2023 года он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома, но получил отказ, так как ранее данный земельный участок уже предоставлялся для завершения строительства объекта незавершенного строительства предыдущему собственнику.

Просил суд обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под объектом незавершенного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о месте и времени судебного слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 адвокат ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования ФИО1 поддерживает в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просили суд рассмотреть дело без их участия, указав, что на основании действующего законодательства, администрация города не имеет право осуществить повторное предоставление земли для завершения строительства. В следствии чего, истец не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, не имея праворазрешающего документа (договор аренды земельного участка) на пользование землей. Учитывая данные обстоятельства, администрация <адрес> не возражает против заявленных требований истца и считает возможным удовлетворить их в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.10 ЗК РФ, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

На основании п.2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

В силу п.5 ст.39.6 ЗК РФ, земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного развития территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктом 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 настоящего Кодекса.

На основании п.8 ст.39.8 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.п. ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании ч.3 ст.552 ГК РФ, Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости

Как установлено судом, истец ФИО1 в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация <адрес> исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

В силу ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № районе) к администрации <адрес> (ИНН №) – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> (ИНН №) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под объектом незавершенного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: