Решение по делу № 2-240/2023 от 06.09.2023 - об исправлении реестровой ошибки, переопределении границы земельных участков и площади земельного участка.

УИД44RS0013-01-2023-000152-03

Дело № 2-240/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Красное-на-Волге 06 сентября 2023 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.

при секретаре Беляеве И.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, переопределении границы земельных участков и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, Управлению Росреестра по Костромской области об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по точкам <данные изъяты>, отраженных в схеме, являющейся приложением к межевому плану от 31.08.2022 г. (с учетом имеющегося строения).

В обоснование требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются ФИО6 и ФИО3 С целью приведения границ земельного участка в соответствие со сложившимся порядком пользования и площади, она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана. В процессе подготовки межевого плана собственники граничащего земельного участка выразили согласие на согласование границ по предложенной схеме, однако остался не решенным вопрос о согласовании границы истца с учетом расположения гаража на земельном участке, по которому должна быть проложена граница земельного участка, что привело к невозможности отражения в межевом плане новой границы, поскольку граница, проходящая по гаражу истца была определена ранее, и имеется в ЕГРН. В результате этого гараж, являющийся собственностью истца, согласно схеме приложенной к межевому плану частично располагается на участке, принадлежащем ответчикам, чем создается препятствие в его использовании. Указанный порядок пользования сложился с 2006 года, что следует из соглашения, подписанного ФИО3

Заявленное требование обосновывает ст.ст.304, 263 ч.1, 264 ГК РФ, а также п.45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно изменяла заявленные требования, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, окончательно просила: признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с одновременным уточнением границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о смежной границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам, обозначенным 5,6,7,8, а также в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № на 733 ±3 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца Управление Росреестра по Костромской области было переведено из числа ответчиков в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.96).

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи характером спорных правоотношений привлечены: ООО «Землеустроитель44», кадастровый инженер ФИО7, администрация Красносельского муниципального района Костромской области, ФИО5 (л.д.96, ).

В судебном заседании представитель истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 окончательные исковые требования поддержали по доводам иска, просили об их удовлетворении, с учетом позиции ответчиков по делу ФИО3 и ФИО6, признавших заявленные требования. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу с одновременным уточнением границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, а именно в сведениях о координатах характерных точек обозначенных 5, 6,7,8, а также в части указания площади ее земельного участка с кадастровым номером № вместо 723 на 733 ±3 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель 44» ФИО7 17.07.2023 года, возможно только в судебном порядке. Расположение принадлежащего истцу гаража частично на земельном участке принадлежащего ответчикам площадью около 10 кв.м. было согласовано в 2006 году, именно за счет этого площадь ее земельного участка увеличилась на 10 кв.м., с 723 до 733 кв.м. Просили учесть, что участок истца является смежным по отношению именно к части земельного участка ответчика ФИО8, которой принадлежит (доля) общей долевой собственности на него. Часть земельного участка принадлежащего ответчику ФИО6 на праве (доля) общей долевой собственности с нею не граничит. Поэтому наличие обременений наложенных службой судебных приставов, в связи с имеющейся задолженностью по исполнительному производству у ответчика ФИО6 на регистрационные действия в отношении земельного участка принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО6 не должно являться препятствием для удовлетворения заявленных ею требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о признании иска в полном объеме, последствия признания иск им понятны, в заявлении они также просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании также признал заявленные исковые требования, поддержал позиции своего доверителя ФИО3, указав, что делает это добровольно и осознанно. Признание иска было внесено в протокол судебного заседания. Дополнительно указал, что действительно еще в 2006 году он с супругой ФИО3 согласовали с истцом ФИО9 о том, что часть строящегося ею гаража, площадью около 10 кв.м., будет располагаться на принадлежащем им земельном участке, и были согласны на увеличение за счет этого площади земельного участка истца на 10 кв.м. Все это было отражено при проведении кадастровых работ 31.08.2022 г. в связи с образованием 2 земельных участков путем их перераспределением, с изменением координат границы между участками, где располагается гараж и увеличения площади земельного участка истца на 10 кв.м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель администрации Красносельского муниципального района Костромской области ФИО10, ООО «Землеустроитель 44», кадастровый инженер ФИО7 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, никаких возражений по существу заявленных требований не представили.

От представителя (генерального директора) ООО «Землеустроитель 44» ФИО11 поступили письменное обоснование о том, что в целях устранения реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО7 17.07.2023 г. был подготовлен межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади с одновременным уточнением части границы смежного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца ФИО13, указав, что у нее споров по границе земельных участков нет, она все согласовала при проведении кадастровых работ 17.07.2023 г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без их участия. В ранее, направленном письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что изначально завяленный истцом об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Главой 7 Закона о регистрации определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с п.2 ст.14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, требования к которому установлены ст.22 Закона о регистрации и Приказом Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Для исправления ошибки о местоположении границ земельного участка и его площади, кадастровым инженером должен быть подготовлен план, направленный на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка и содержать описание границ земельных участков, которые подлежат уточнению, для целей устранения ошибки (л.д.113).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО9 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 723,01 кв.м. Координаты внесены в ЕГРН в соответствии с инвентаризационной описью. На земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, а также гараж с кадастровым номером №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 (доля) с ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый учет осуществлен 07.09.2006. Имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, площадь 842,95 кв.м. Координаты границ земельного участка внесены в ЕГРН в соответствии с инвентаризационной описью. На земельном участке расположен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, квартира №1 принадлежит ФИО3, квартира №2 принадлежит ФИО6

В 2006 году истец ФИО9 с собственником (пользователем) данного земельного участка ФИО3 согласовала расположение части строящегося ею гаража площадью около 10 кв.м. на территории земельного участка последней (л.д.59,60).

По инициативе истица ФИО9 при согласовании с ответчиками ФИО3 и ФИО6 кадастровым инженером ООО «Землеустроитель 44» ФИО7 был подготовлен межевой план от 31.08.2022 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков ЗУ1 и ЗУ2 путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с учетом сложившегося порядка пользования ими, расположения на земельном участке ответчиков части гаража, принадлежащего истцу площадью 10 кв.м., и увеличением за счет этого площади земельного участка истца на 10 кв.м., с 723 до 733 кв.м., и уменьшением площади земельного участка ответчиков с 843 до 833 кв.м. (л.д.19-30).

В дальнейшем истец ФИО9 и ответчики по делу ФИО6, ФИО3 обратились с заявлением в Управление Росреестра по Костромской области о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности, права собственности и снятием с кадастрового учета двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, государственной регистрации права собственности, права общей долевой собственности на два земельных участка путем перераспределения исходных объектов недвижимости на основании межевого плана, подготовленного 31.08.2022 г. в результате кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков с кадастровыми номерами №, № и соглашения о перераспределении земельных участков от 09.09.2022 г., с учетом расположенного объекта недвижимости гаража.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органа кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровым номерами №, № в связи с тем, что межевой план от 31.08.2022 г. не соответствует пункту 49 приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», поскольку в реквизите «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» содержатся сведения об обозначении части 91/п2 включенной в образуемый земельный участок ЗУ2 на чертеже земельного участка данное обозначение отсутствует. В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося, в том числе в общей долевой собственности ФИО6 (доля) внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении него на основании постановления ОСП по Красносельскому району от 05.03.2022 г. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана, ФИО6 обратиться в ОСП по Красносельскому району для выдачи постановления о снятии действующего запрета (л.д.91-92). В дальнейшем Управлением Росреестра по Костромской области истцу ФИО9 рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового межевого плана, с последующим обращением в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельных участков.

Данный факт говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В целях устранения реестровой ошибки в местоположении границ и площади своего земельного участка и смежного земельного участка, принадлежащего ответчикам, истец ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель 44» ФИО7, которой 17.07.2023 года был подготовлен новый межевой план, и сдан в Управление Росреестра по Костромской области для учета изменений.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Согласно представленному в суд межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от 17.07.2023 года, при сопоставлении данных ЕГРН и результатов проведенных измерений, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в описании местоположения его смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и площади земельных участков обнаружена реестровая ошибка. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади не представляется возможным без переопределения либо исключения из ЕГРН координат поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в районе имеющегося строения (гаража).

Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами подтверждено заключением кадастрового инженера, обратного суду не доказано.

Ответчики ФИО6, ФИО3 и ее, представитель по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО9 признали в полном объеме, о чем имеется соответствующие заявления, которые приобщены к материалам дела. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Координаты поворотных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, обозначенных 5,6,7,8 и площадь земельного участка № в 723 кв.м., являются недостоверными, что послужило следствием неправильного определения местоположения данных земельных участков, в связи с чем указанные сведения следует признать реестровой ошибкой, и в целях ее исправления необходимо исключить из ЕГРН сведения об этом; а границы земельного участка истца и его площадь переопределить в соответствии с межевым планом, подготовленным 17.07.2023 г. кадастровым инженером ФИО7

Наложенное ДД.ММ.ГГГГ службой судебных приставов ограничение по регистрационным действиям в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчику ФИО6 (доля) в связи с имеющейся у нее задолженностью по исполнительному производству, не может являться препятствием для принятия судом признания иска ответчиками и удовлетворении заявленных требований. При этом суд учитывает, что реестровая ошибка устраняется в части смежной границы указанных земельных участков, при этом смежником по отношению к земельному участку истца является именно ответчик ФИО3, а не ответчик ФИО6

При таких обстоятельствах заявленные требования ФИО9 к ФИО6 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39,173 ГПК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, переопределении смежной границы земельных участков и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 (категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с одновременным уточнением границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек, обозначенных 5,6,7,8 смежной границы земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площади земельного участка с кадастровым номером № в 723 кв.м., и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о смежной границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам, обозначенным 5 (<данные изъяты>), 6 (<данные изъяты>), 7 (<данные изъяты>), 8 (<данные изъяты>), а также в части указания площади земельного участка с кадастровым номером № на 733 ±3 кв.м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель 44» ФИО7 17.07.2023 года.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Красносельский районный суд.

Судья: А.Н. Смолин

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года в 14 часов