Производство № 2-2598/2022
Дело (УИД) 70RS0001-01-2022-003967-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» октября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Е.С. Николаенко
при секретаре Ю.А. Авдеевой
помощник судьи А.С. Лузина
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности о /________/
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование своего заявления указано, что она является родной дочерью ФИО3, которая с 1992 года работала в Томской мехколонне /________/. В связи с трудовыми отношениями ФИО3 была предоставлена /________/ в дальнейшем /________/), общей площадью 38,4,3 квадратных метров, жилой площадью- 27,0 кв.м, трехкомнатной. Был заключен договор найма жилого помещения по составу семьи в количестве трех человек. В соответствии с договором купли-продажи /________/ от /________/ года, квартиру передали в собственность по остаточной стоимости с внесением денег в кассу АООТ «СибЛЭПстроя» мехколонны /________/, в размере 3 309 рублей. Подписан договор купли-продажи и передачи квартиры. ФИО3 умерла /________/, выписана из квартиры, муж- ФИО4 умер в ноябре 2018 года. Она (истец) проживает в данной квартире с /________/ по настоящее время. Дом состоит из двух квартир, спора по квартире нет, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, поставлен дом и квартиры на кадастровый учет. В связи с банкротством АООТ «СибЛЭПстрой» механизированной колонны /________/, предъявить требования к ним истец не может и произвести регистрацию права собственности, в соответствии с договором купли-продажи от /________/ также не представляется возможным.
Она (истец) обратилась за вступлением в права наследства, к нотариусу ФИО5, которая отказала ей в оформлении наследства, сославшись на то, что необходимо решить вопрос в судебном порядке, по признанию права собственности за ее матерью ФИО3
Истец оплачивает квитанции за свет и дом, а также бытовые отходы. Считает, что ФИО3 и она ФИО1 приобрели право собственности на /________/, г.Томска с /________/ и право считается как ранее возникшее. Квартира предоставлялась на всю семью, они в ней проживаем и содержали ее. Она проживает в ней по настоящее время с момента смерти матери и ее мужа ФИО4, таким образом приняла наследство, путем проживания и содержания в ней. Она является наследницей первой очереди, иных наследников нет.
На основании изложенного, со ссылкой на ст. 234 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на /________/, в г.Томске, общей площадью 38,4 кв метров, жилой площади 27,0 кв метр за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности и принятия наследства после смерти матери ФИО3. Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в Росреестр по Томской области.
В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что квартира предоставлялась матери по месту ее работы, и являлось для матери и для нее постоянным местом жительства, которое она не меняла. Она поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, переложила печку, оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии и вывоза мусора. Никогда из квартиры, кроме лечения, не выезжала, другого жилья не имеет. В силу болезни мать не смогла зарегистрировать право собственности на квартиру, которую приобрела.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что при жизни матери истец проживала совместно с ней. Все расходы по содержанию жилья после их смерти несет истец. Считает, что истец имеет право присоединить своё владение квартирой к сроку владения ее матери, поскольку она фактически вступила во владения домом и является единственным наследником.
Представитель администрации Города Томска ФИО6, действующая на основании доверенности /________/ от /________/, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, указав, что спорная квартира в реестре муниципального имущества Города Томска не значится.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетеля, изучив доказательства по делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из материалов дела следует, что между Томской механизированной колонной /________/ АООТ «СибЛЭПСтрой» (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от /________/, по которому ФИО3 и членам ее семьи был предоставлено жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 38, 4 кв.м, в том числе жилой – 27,00 кв.м по адресу: г. Томск, /________/
Согласно справке ОАО «Томская механизированная колонна /________/ /________/, выданной ФИО3 /________/ спорная квартира по протоколу /________/ от /________/ совместного заседания МК-44 и профсоюзного комитета предоставлялась ФИО3, состоящей на льготной очереди на состав семьи: ФИО3 – работник предприятия, ФИО1, дочь, /________/ г.р., ФИО4-муж.
/________/ по договору купли-продажи, заключенному между Томской механизированной колонной /________/ АООТ «СибЛЭПСтрой» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) указанная квартира была передана в собственность ФИО3 по остаточной собственности в размере 3309,0 рублей.
Выкупная стоимость уплачена ФИО3, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от /________/
По акту приема передачи квартиры от /________/ квартира передана АООТ «СибЛЭПСстрой» и принята ФИО3
По данному месту жительства ФИО3 состояла на регистрационном учете вплоть до своей смерти.
Согласно адресной справке БТИ /________/ от /________/ произошла смена адреса квартиры на /________/.
На момент рассмотрения спора подтверждается, что /________/ стоит на кадастровом учете, кадастровый /________/, на балансе ОАО «Томская МК-44» не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.
Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
/________/ ФИО3 умерла, /________/ умер ФИО4 – супруг, что подтверждается свидетельством о смерти I –ОМ /________/ от /________/, свидетельством о смерти I-ОМ /________/ от /________/.
На момент предоставления спорной квартиры по договору найма и ее выкупа по договору и до /________/ ФИО3 работала в «Томской мехколонне /________/ треста «Запсибсельэлектросетьстрой», которая распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области от /________/ /________/ –ра путем преобразования государственного предприятия –треста «Запсибсельэлетросетьстрой» зарегистрировано /________/ как АООТ «СибЛЭПстрой» Томская МК-44 (структурное подразделение АООТ ««СибЛЭПстрой») и являлось его правопреемником. АООТ «СибЛЭПстрой» Томская МК-44 на основании решения от /________/ учредителя реорганизована в ОАО «Томская МК-44, что подтверждается справкой ОАО «Томская МК-44 /________/ от /________/.
Истец ФИО1 является родной дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЭК /________/ от /________/.
Истец, обращаясь с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылается на то, что поскольку ее мать умерла, не зарегистрировав право собственности на квартиру, организация –продавец ликвидирована она не имела возможности оформить права в порядке наследования, однако она в течение более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной.
Суд полагает, что письменными доказательствами и показаниями свидетеля подтверждается, что истец после смерти своей матери ФИО7 Г.Ф совершила действия, направленные на принятие наследства, единолично пользовалась и распоряжалась наследственным имуществом, фактически приняв его, после смерти матери, владение и пользование квартирой осуществляла как своей собственной и как наследник по закону, поэтому вправе присоединить ко времени своего владения квартирой все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО3
Как установлено судом, истец с момента предоставления квартиры по месту работы матери проживала в указанной квартире, являлась членом семьи нанимателя, после смерти матери и отчима проживает в квартире до настоящего времени. За время проживания в квартире никто не предъявлял требования о ее выселении.
Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями из ЕГРН от /________/, от /________/. из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах собственности на квартиру отсутствуют.
Доказательств того, что квартира находится на балансе предприятия, передана по договору или подлежала принятию в муниципальную казну, принята на учет как бесхозяйная, в материалах дела не имеется, представитель ответчика в отзыве предоставил сведения о том, что квартира в казну не поступала.
Поскольку право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано, условием подлежащим установлению судом являются обстоятельства, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.
Открытое, непрерывное, добросовестное владение истцом квартирой подтверждается представленными суду доказательствами, пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО8, проживающего в доме напротив истца, который показал, что истец проживает в спорной квартире на момент смерти матери и проживает в ней в настоящее время, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.
Факт несения расходов по содержанию квартиры истцом подтверждается сохранившимися квитанциями на оплату электроэнергии, обращении с ТКО.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение перешло в собственность матери истца по договору купли-продажи, что в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается собранными доказательствами. Каких-либо притязаний на спорную квартиру не установлено. Доказательств, опровергающих объяснения истца и представленные доказательства о владении истцом ФИО1 жилым помещением более 25 лет, не представлено. ФИО1 факта своего владения не скрывала, владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления №10/22 от 29.04.2010).
В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
Согласно п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно определению судьи от /________/ истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины до рассмотрения по существу гражданского дела.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Учитывая, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком суд, оснований для возложения судебных расходов по уплате государственной пошлины на ответчика не имеется.
При подаче искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности истцу необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Согласно ст. 333.36 НК РФ истцы - инвалиды I и II группы освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при этом единственным исключением из этого правила является заявление требований имущественного характера или одновременно требований имущественного и неимущественного характера при цене иска свыше 1 млн. руб.
В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРН от /________/ кадастровая стоимость помещения составляет 1327723,01 рублей, то есть более 1 млн. руб.
Исходя из исчисленной судом государственной пошлины ее размере составит 1638 рублей 61 копейка, которая подлежит уплате истцом в бюджет муниципального образования «Город Томск».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать ФИО1 право собственности на /________/ расположенную по адресу: г.Томск, /________/, общей площадью 38,4 кв.м., в кадастровый /________/ силу приобретательной давности.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Томск» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1638 (одна тысяча шестьсот тридцать восемь) рублей 61 копейка.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2022
Судья (подпись) Е.С. Николаенко